廣州奧園廣場購物中心項目商業(yè)定位報告（17頁）.pptx
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廣州奧園廣場購物中心項目商業(yè)定位報告（17頁）.pptx
1、奧園廣場項目商業(yè)定位報告奧園廣場項目商業(yè)定位報告 2011-3-28 綱要綱要 一、番禺宏觀分析及城市定位一、番禺宏觀分析及城市定位 二、區(qū)內(nèi)商業(yè)環(huán)境分析二、區(qū)內(nèi)商業(yè)環(huán)境分析 三、項目及區(qū)域消費分析三、項目及區(qū)域消費分析 番禺所在城市地位番禺所在城市地位 廣州南拓的重心，廣州新的現(xiàn)代化城區(qū)； 城市副中心，珠三角交通樞紐，承接廣州市區(qū)人口； 市橋中心距離天河中心約半小時車程； 天天 河河 市市 橋橋 廣廣 州州 番番 禺禺 約約 20- 25 公公 里里 番禺區(qū)番禺區(qū)經(jīng)濟增長迅猛，位于前列，三產(chǎn)發(fā)達，距離最近，經(jīng)濟增長迅猛，位于前列，三產(chǎn)發(fā)達，距離最近， 其廣州城市副中心地位日益突出，交通極其便
2、利，作為承其廣州城市副中心地位日益突出，交通極其便利，作為承 接廣州市區(qū)人口最重要的區(qū)域其未來人口的增長以及發(fā)展接廣州市區(qū)人口最重要的區(qū)域其未來人口的增長以及發(fā)展 將更迅猛，為商業(yè)的迅速發(fā)展奠定非常良好的基礎將更迅猛，為商業(yè)的迅速發(fā)展奠定非常良好的基礎。 一、番禺宏觀分析及城市定位一、番禺宏觀分析及城市定位 分析： 1、受廣州良好發(fā)展帶動，番禺經(jīng)濟迅猛發(fā)展，人均GDP已達到小康標準； 2、區(qū)域內(nèi)人口以平均每年近5萬人基數(shù)迅猛增加，城市化與中心化程度顯著提高； 數(shù)據(jù)來源：廣州統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù)來源：廣州統(tǒng)計局官網(wǎng) 番禺區(qū)番禺區(qū)人口的持續(xù)迅速增加，極大推動城市化的成熟發(fā)展，加上人均收入的快速增長，為區(qū)
3、域商業(yè)人口的持續(xù)迅速增加，極大推動城市化的成熟發(fā)展，加上人均收入的快速增長，為區(qū)域商業(yè) 發(fā)展提供強大保障，購物中心的發(fā)展也將進入快速通道發(fā)展提供強大保障，購物中心的發(fā)展也將進入快速通道。 番禺城市經(jīng)濟番禺城市經(jīng)濟 2010年 廣州人均GDP，（按常住人口算） 11,893美元 番禺人均GDP，(按戶籍人口算) 10,896美元 番禺人均GDP，(按常住人口算) 7,021美元 TIPS:按照世界銀行的衡量標準，人均GDP達3000美元即進入城市化購物中心時代，人均GDP超過1萬美 元是公認的從發(fā)展中狀態(tài)進入發(fā)達狀態(tài)的標志線。日本人均GDP是在1984年超過了1萬美元，香港、新 加坡、臺灣和韓國的人均GDP分別是在1987年、1989年、1992年和1995年超過了1萬美元。 番禺新城番禺新城- -番禺番禺CBDCBD，公共服務配套區(qū)公共服務配套區(qū) 位臵：涵蓋洛溪、華南板塊兩大番禺樓市區(qū)域
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