1、酒店式公寓管理模式 高端公寓市場概況 2010年前后廣州投入使用的高端服務式公寓預計3000套左右，可以預 見市場競爭日趨激烈。在其他水平相當的情況下，物業管理是未來酒 店式服務公寓競爭的焦點。在高檔租務市場中，客戶去留的決定， 60%70%受物業管理水平高低的影響。 未來廣州即將推出市場的公寓(尤其是珠江新城和天河中心板塊的供 應)，多將引進諸如Shama、W酒店、奧克伍德等世界知名酒店或服務 公寓品牌，提供高品質的服務將是未來廣州服務式公寓市場的發展趨 勢。 隨著公寓項目的激增，廣州未來公寓市場的競爭將更為激烈；廣州城 市地位的日益提升，高檔公寓的管理模式成為決定產品質量重要因素 之一。
2、酒店式公寓管理 目的 提供高檔酒店式的服務，提升產品附加值 有五星級酒店管理經驗及酒店客源及開拓能力 接受散賣產權式公寓物業的全程管理； 接受為業主放租，開拓租客和接待租客； 管理模式： （1）全委托管理 聘請酒店管理公司，委托經營管理，部分酒店管理公司可對小業主 國際知名公寓管理公司管理，要求單一業權 （2）物業管理 物業公司進行日常管理 可附加物業租賃部代客戶租賃，不返租 （3）聘用酒店高管自組團隊（經營）管理 酒店式公寓管理模式 1、全委托管理、全委托管理 聘請酒店管理公司，委托經營管理，部分酒店管理公 司可對小業主：如：白天鵝、花園酒店 國際知名公寓管理公司管理，要求單一業權：如沙瑪、
3、 雅詩閣 管理方式：管理方式： 提供技術、物業管理、顧問及經營管理 利用酒店管理經驗、自有客戶資源優勢進行經營 酒店式公寓管理模式 1、全委托管理、全委托管理 案例：案例： （1）傾城2009國際公寓 盤福路79號，2009年11月21日開盤，裝修標準：3000元 232套公寓，網簽均價24000元，物管費：5.5元 白天鵝酒店管理公司管理并經營 白天鵝直接面對小業主，與業主簽訂合同，租金收入三七分成 （2）邦泰國際公寓 赤崗，2009年10月開盤，裝修標準：2500元 210套公寓，網簽均價19300元，物管費：3.8元 港聯物業公司管理并經營，小業主可選擇自用（交物管費）或委托經營 （免物管費） 港聯物業直接面對小業主，若小業主委托經營，則保證首年返還業主租 金收益率4%，租金收益率從第二年開始，與小業主一年一簽 酒店式公寓管理模式 1、全委托管理、全委托管理 案例：案例： （3）佛山
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