杭州優(yōu)質(zhì)小戶型戶型點評簡析（53頁）.ppt
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杭州優(yōu)質(zhì)小戶型戶型點評簡析（53頁）.ppt
1、20112011年杭州優(yōu)質(zhì)小戶型年杭州優(yōu)質(zhì)小戶型 戶型點評簡析 一、優(yōu)質(zhì)一、優(yōu)質(zhì)90方平層方平層 華元愛丁郡華元愛丁郡 靈動戶型靈動戶型 愛丁郡項目全部為多層電梯公寓； 項目規(guī)劃相當部分的90方“靈動戶型” 在改善性客戶聚集的西溪板塊，打造90方左右剛 需戶型，項目屬于“不走尋常路”； 90方輕松實現(xiàn)寬綽三房，充分考慮剛需的現(xiàn)實性 要求； 下面對90方“靈動戶型”進行 90方2房2廳2衛(wèi)（原） 雙房超南 贈送13平米儲藏室，4平米電梯廳，飄窗和一 半陽臺，贈送后得房率超過100%， 電梯廳直接入戶，豪宅元素體現(xiàn) 雙衛(wèi)生間，90方左右戶型比較少見 主臥套房設計 13平米儲藏室可改造為多種功能空間
2、，戶型實 惠所在 只有一個陽臺，室內(nèi)到戶外延展性不夠 戶型呈長條狀，南北通透性差，且有暗衛(wèi) 贈送空間層高2.2米，略顯壓抑 實打?qū)?3方贈送空間，為本戶型優(yōu)勢之靈魂， 90方寬綽實現(xiàn)完全三房功能 和達城和達城 將將實現(xiàn)三房目標，原有空間舒 適度提升 項目右側(cè)6幢高層為住宅部分，左側(cè) 的高層和退臺式建筑為商業(yè)和酒店式 公寓； 項目整體規(guī)模不大，總平及景觀規(guī) 劃對戶型影響較小； 90方戶型主要有兩種85方和89方， 主要是項目住宅部分的中間套； 下面重點分析其85方和89方戶型優(yōu) 劣 85方2房2廳1衛(wèi)（原） 飄窗、空中花園、陽 臺贈送共計12平米，贈 送率為14.11% 室內(nèi)動靜分區(qū)混雜 戶型方
3、正，客廳和主 臥朝南，主、次臥尺度 正常規(guī)劃，帶飄窗 客廳帶大尺度陽臺， 實現(xiàn)室內(nèi)南北通透 贈送空中花園改作小 臥室或書房，與主臥套 房設計 入戶門直沖主臥門， 犯忌諱 實現(xiàn)多一房，主功能室舒適度提升明顯 8585方方 89方2房2廳1衛(wèi)（原） 飄窗、空中花園、陽臺 贈送共計10-13平米，贈 送率為11.2-14.6% 室內(nèi)動靜完全區(qū)隔 戶型方正，客廳和主臥 朝南，主、次臥尺度正常 規(guī)劃，帶飄窗 偶數(shù)層客廳帶露臺，奇 數(shù)層臥室?guī)杜_，部分戶 型通透性差 贈送空中花園改作小臥 室和書房 8989方方 實現(xiàn)多一房，主功能室舒適度提升明顯 金帝金帝 海珀海珀 項目戶型規(guī)劃有 “88-115實用系 列、125-138舒適系列，156-200 尊貴系列”三大類； 社區(qū)采用半圍合式的規(guī)劃手法，達到 各個戶型景觀的均好目的； 項目南側(cè)房源有河流景觀，戶型明顯 放大，中小戶型主要位于北側(cè)，戶型 整體布置
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