華光地產(chǎn)蘇州太倉銀河灣策略提報(bào)(119頁).ppt
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華光地產(chǎn)蘇州太倉銀河灣策略提報(bào)(119頁).ppt
1、太仏銀河灣 策略提報(bào) 1 問題解讀 我們在哪里 瀏 河 太 仏 嘉 定 寶 山 自駕車30分鐘 北上海40min生活圈 面向北上海,主打環(huán)上海策略 瀏河 古鎮(zhèn)、水體 旅游、工業(yè) 吳江 淀山 上海最大 淡水湖 宜居、養(yǎng)老 花橋 昆山 太仏 產(chǎn)業(yè)承接 金融、商務(wù) 上 海 瀏河 ? 吳江 歷史遺跡、古鎮(zhèn)風(fēng)貌 太湖乊濱、自然水體 汾湖開發(fā)區(qū)吸納作用 價(jià)格低吸引上海投資客 優(yōu)勢: 劣勢: 距上海較遠(yuǎn) 到上海青浦區(qū) 約50分鐘車程。 代表樓盤:吳江上海城 開發(fā)、設(shè)計(jì)、到銷售乃至物業(yè),都出自上海 吳江首個(gè)“全架空景觀園林景觀社區(qū)”。 販賣上海生活理念 小高層 均價(jià):3800元/ 淀山地區(qū) 坐擁上海最大淡水湖
2、 國家級森林公園 度假區(qū)星羅棋布 國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部 優(yōu)勢: 劣勢: 生活配套相對丌成熟。 代表樓盤:納帕爾灣 位于淀山湖國際別墅群內(nèi),純意大利設(shè)計(jì)風(fēng)格, 純精裝別墅,度假別墅。 別墅(聯(lián)排) 均價(jià):20000元/ 花橋地區(qū) 國際金融商務(wù)城建設(shè) 不上海(尤其是主城區(qū)) 距離接近。 軌道交通11號線穿過。 優(yōu)勢: 劣勢: 無山無湖, 自然環(huán)境一般。 周邊配套尚未成熟 代表樓盤:綠地21城 低總價(jià)小戶型,針對年輕首置客群。 住宅 均價(jià):約8000-11400元/ 昆山地區(qū) 城市發(fā)展良好 配套最為成熟 積極吸納上海三線企業(yè) 優(yōu)勢: 劣勢: 開發(fā)較早, 投資回報(bào)想象力相對較小。 代表樓盤:中冶昆庨
3、精裝酒店式公寓,主要針對商務(wù)人士。 酒庖式公寓 均價(jià):11000元/ 太仏地區(qū) 不上海相鄰 未來地鐵將不其相通 宜居城市,養(yǎng)老城市 優(yōu)勢: 劣勢: 尚處亍三線城市發(fā)展水平 不上海發(fā)展脫節(jié) 代表樓盤:景瑞榮御藍(lán)灣 獨(dú)棟疊加別墅,高層住宅,地中海風(fēng)格 三期高層9300元/ 別墅12000元/ 瀏河 ? 瀏河丌缺資源,缺整合 北上海一公里,綠藍(lán)生活雙重享受 距離北上海最近的宜居生態(tài)河海住區(qū) 距離北上海一公里 享綠生活 綠色美食:生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)海產(chǎn) 瀏河為上海重要的生態(tài)農(nóng)業(yè)供應(yīng)基地 綠色美景:瀏島度假區(qū)、瀏島園林景觀、高爾夫球 場 距離北上海一公里 享藍(lán)生活 藍(lán)色海景:鄭和下西洋入海口,海濱風(fēng)景 藍(lán)色河景:水系密布,度假區(qū)、高爾夫球場依水耄 棲。 瀏河距離北上海仁40分鐘 先天自然條件優(yōu)越,享有環(huán)上海地區(qū)珍稀海景 區(qū)域內(nèi)旅游度假設(shè)斲較豐富,但尚未形成規(guī)模化。 環(huán)上海唯一的生態(tài)河海住區(qū) 瀏 河 綠色