廣州芳村原高爾夫球場項目營銷定位策略深化方案（126頁）.ppt
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廣州芳村原高爾夫球場項目營銷定位策略深化方案（126頁）.ppt
1、HOPE FLUENT 芳村原高爾夫球場項目 營銷定位策略深化方案 HOPE FLUENT 一、區域市場基本情況 二、項目產品及賣點分析 三、項目提升建議 三、項目形象定位及深化 四、營銷推廣策略 六、定價及推貨安排 本案提綱 HOPE FLUENT 一、區域市場基本情況 區域市場分析 競爭項目分析 HOPE FLUENT 一、區域市場基本情況 區域市場分析 荔灣區市場分析 金沙洲板塊市場分析 競爭項目分析 HOPE FLUENT 2010年荔灣區在售樓盤主要集中在原荔灣板塊 原荔灣板塊在售樓盤較多，以品牌開 發商旗下樓盤為主，主流均價17000- 25000元/。其中正望江、湖景單位 均價集
2、中27000-30000元/ 。 原芳村板塊在售樓盤仁有逸彩庭園及 荔江美筑，價格15000-16000元/ 荔灣區市場分析供應局面 HOPE FLUENT 受原芳村供貨量大幅減少影響，2010年荔灣區供貨量同比減少33% 2010年荔灣區新增供應量減少33% 2010年荔灣區新增商品房供應38萬平米，供應同比減少33%。主要是受原芳村供應大幅減少 影響，2010年原芳村板塊仁荔江美筑推出兩棟新單位（逸彩庭園2010年在售單位預售證全部 在09年12月出齊）原芳村新增供應量同比減少80%； 2010年荔灣區新增供應主要來自：逸翠灣、柏悅灣、君湖華庭、長樂花苑等。 荔灣區市場分析供應局面 HOP
3、E FLUENT 2010年荔灣區商品住宅成交價升、量減 2005年后隨著大市的利好和眾多品牌開發商的加入，荔灣區樓價快速上漲 2005年原芳村幵區后，受到大市利好及一批如：恒基兆業、和記黃埔、城建、 萬科等品牌開發商的加入，區內產品質素上升較快，區域價值快速提升，尤 其是原芳村板塊。 荔灣區2010年1-10月新增商品住宅供應38萬m2,同比減少33%。 荔灣區2010年1-10月商品住宅成交面積40.32萬m2，同比略降6% 荔灣區2010年1-10月商品住宅成交均價16424元/m2,同比上升37% 荔灣區市場分析成交局面 HOPE FLUENT 受供應結構影響，2010年荔灣區簽約價格上升31% 2010年荔灣區簽約面積略降6%，簽約均價上升31% 10年簽約面積同比略降6%，變化丌大； 10年簽約價格除受大市帶勱外，亦受到供應結構影響。10年簽約樓盤主要以原荔灣為主，在 售樓
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