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南通中港城商業(yè)定位報(bào)告（94頁）.ppt

資源ID：79686 資源大小：7.72MB 全文頁數(shù)：94頁
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南通中港城商業(yè)定位報(bào)告（94頁）.ppt

1、中港城商業(yè)定位報(bào)告中港城商業(yè)定位報(bào)告博思堂集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部 5月謹(jǐn)呈：南通中港集團(tuán)謹(jǐn)呈：南通中港集團(tuán) 報(bào)告引言報(bào)告引言發(fā)展條件解讀發(fā)展條件解讀市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品及規(guī)劃產(chǎn)品及規(guī)劃區(qū)位區(qū)位交通交通規(guī)劃規(guī)劃消費(fèi)力消費(fèi)力競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析專業(yè)市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析提案思路提案思路百貨分析百貨分析公寓市場(chǎng)分析公寓市場(chǎng)分析寫字樓市場(chǎng)分析寫字樓市場(chǎng)分析引引言言通過前期與貴司溝通以及對(duì)項(xiàng)目既定產(chǎn)品和規(guī)劃方通過前期與貴司溝通以及對(duì)項(xiàng)目既定產(chǎn)品和規(guī)劃方案的分析，本報(bào)告主要將全案商業(yè)的主要產(chǎn)品放到市場(chǎng)案的分析，本報(bào)告主要將全案商業(yè)的主要產(chǎn)品

2、放到市場(chǎng) 層面進(jìn)行對(duì)位分析，繼而推導(dǎo)出符合物業(yè)要求、市場(chǎng)要層面進(jìn)行對(duì)位分析，繼而推導(dǎo)出符合物業(yè)要求、市場(chǎng)要求、銷售要求、全案價(jià)值最大化要求的科學(xué)合理，和諧求、銷售要求、全案價(jià)值最大化要求的科學(xué)合理，和諧有序的定位體系。有序的定位體系。報(bào)告引言報(bào)告引言發(fā)展條件解讀發(fā)展條件解讀市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品及規(guī)劃產(chǎn)品及規(guī)劃區(qū)位區(qū)位交通交通規(guī)劃規(guī)劃消費(fèi)力消費(fèi)力競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析專業(yè)市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析提案思路提案思路百貨分析百貨分析公寓市場(chǎng)分析公寓市場(chǎng)分析寫字樓市場(chǎng)分析寫字樓市場(chǎng)分析 1.1 1.1 項(xiàng)目產(chǎn)品及規(guī)劃分析項(xiàng)目產(chǎn)品及規(guī)劃分析

3、產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài) 產(chǎn)品指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo) 初步可行性經(jīng)營(yíng)開發(fā)方向初步可行性經(jīng)營(yíng)開發(fā)方向 A:46#A:46#大型盒子大型盒子體集中商業(yè)體集中商業(yè) 地上51300，地下10615.8；盒子體指標(biāo)（202.46米*43.2米，共7層）層高（地下1層5米，1層5.5米，2-6層4.7米）購物中心/大型百貨商場(chǎng)/專業(yè)市場(chǎng) B:45#B:45#辦公樓以辦公樓以及裙樓商業(yè)及裙樓商業(yè) 地上18671.03，地下5515.45；共21層，地下2層為停車場(chǎng)，地上1-2層為裙樓商業(yè)，3-21層為4.7米挑高SOHO辦公初步規(guī)劃為生鮮市場(chǎng)，中型超市、鄰里中心、塔樓辦公和酒店的的商業(yè)配套（餐飲、休閑娛樂）等亦是經(jīng)營(yíng)發(fā)展方向 C:C:一期北面酒店、一期北面酒店、公寓、裙樓商業(yè)公寓、裙樓商業(yè) 地上1-2層裙樓商鋪4934.6（連酒店大堂和餐廳）；3-11 層為酒店9474.3（約216個(gè)客房

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