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上海北蔡御橋同心工業(yè)高科商貿(mào)園項(xiàng)目定位報(bào)告（109頁）.ppt

資源ID：79756 資源大小：15.31MB 全文頁數(shù)：109頁
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上海北蔡御橋同心工業(yè)高科商貿(mào)園項(xiàng)目定位報(bào)告（109頁）.ppt

1、北蔡御橋同心工業(yè)高科商貿(mào)園北蔡御橋同心工業(yè)高科商貿(mào)園 2011 06 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位上海浦東 2 本項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目目標(biāo) 完善區(qū)域功能完善區(qū)域功能改造人居環(huán)境改造人居環(huán)境提高生活質(zhì)量提高生活質(zhì)量提升區(qū)域品味提升區(qū)域品味創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益社會效益社會效益開發(fā)進(jìn)程開發(fā)進(jìn)程總目標(biāo)總目標(biāo) A A 級綜合運(yùn)營，綜合收益；綜合開發(fā)，取得長期收益最大化級綜合運(yùn)營，綜合收益；綜合開發(fā)，取得長期收益最大化先期市場調(diào)查、定位、設(shè)計(jì)、施工、招商、出售、出租、經(jīng)營先期市場調(diào)查、定位、設(shè)計(jì)、施工、招商、出售、出租、經(jīng)營分解目標(biāo)分解目標(biāo) 詮釋目標(biāo)詮釋目標(biāo) 安置、就業(yè)、租售安置

2、、就業(yè)、租售引進(jìn)目標(biāo)客戶引進(jìn)目標(biāo)客戶長期稅收長期稅收重塑區(qū)域形象重塑區(qū)域形象促成區(qū)域增值促成區(qū)域增值區(qū)域可持續(xù)發(fā)展區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。 3 核心問題解析核心問題解析在周邊區(qū)域發(fā)展落后，公建設(shè)施規(guī)劃比例大的情況下，如何在3-5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)快速去化工業(yè) 辦公租用率或商業(yè)租用入住率？ QQ 2 2 本項(xiàng)目如何定位才能滿足地區(qū)中心的功能需求，同時(shí)最大化實(shí)現(xiàn)核心區(qū)域價(jià)值？ QQ 1 1 4 在項(xiàng)目研究中，筑誠策劃項(xiàng)目組就本項(xiàng)目所涉及的一系列問題進(jìn)在項(xiàng)目研究中，筑誠策劃項(xiàng)目組就本項(xiàng)目所涉及的一系列問題進(jìn) 行了廣泛的調(diào)查和深入研究行了廣泛的調(diào)查和深入研究實(shí)地調(diào)研與踏勘實(shí)地調(diào)研與踏勘調(diào)研內(nèi)容：調(diào)

3、研內(nèi)容：城市土地出讓情況城市房地產(chǎn)開發(fā)情況不同物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境調(diào)研區(qū)域：調(diào)研區(qū)域：花木文化商務(wù)區(qū) 新國際博覽區(qū) 張江高科區(qū) 三林功能區(qū) 康橋老街萬科金色城市紅星美凱龍、宜家蘇寧、世紀(jì)聯(lián)華訪談及查閱資料訪談及查閱資料市場調(diào)查問答：市場調(diào)查問答：調(diào)查項(xiàng)目周邊消費(fèi)人群、工作人群、旅游人群等專業(yè)人士：專業(yè)人士：地產(chǎn)顧問5名城市規(guī)劃1名商業(yè)地產(chǎn)3名消費(fèi)者深度訪談10名查閱資料：查閱資料：浦東新區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃上海市標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū) 公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定北蔡鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃基準(zhǔn)地價(jià) 國內(nèi)外案例分析國內(nèi)外案例分析參考案例參考案例2020多個(gè)多個(gè) 布林德利，伯明翰六本木，東京蘇荷區(qū)，紐約曼哈頓昆西綜合區(qū)，波士頓克拉碼頭，新加坡 Temple bar，都柏林葉巴貝那中心，舊金山標(biāo)桿案例多個(gè)標(biāo)桿案例多個(gè) 布林德利，伯明翰六本木，東京福岡

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