CONDO共管公寓房地產業務模式探討報告（17頁）.doc
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CONDO共管公寓房地產業務模式探討報告（17頁）.doc
1、 CONDO 共管公寓業務模式探討共管公寓業務模式探討 2014-12-27 目 錄 一、公寓市場論斷 . 二、公寓營銷通用方法和普遍存在的問題 . 三、CONDO共管公寓基本描述 . 四、共管公寓市場描述-中國國內 Condo產品市場增長預測 . 五、版納共管公寓市場判斷 . 六、共管公寓管理模型. 七、運營商拓展“共管公寓”參與項目和業主的思路 . 一、公寓市場論斷一、公寓市場論斷 國內投資性度假型公寓市場最近幾年發展比較迅速。投資性度假型公寓不同于普通投資性居住型物業，迅速發展原因在于產業經濟的高速發展及人們 支付能力的增強以及旅游度假業的興旺等。但是投資性度假型公寓在迅速發展的同時也暴
2、露了不少問題，比較關鍵的就是產權分散、定位缺失、經營混 亂、保障不善等。 二、公寓營銷二、公寓營銷通用方法和普遍存在的問題通用方法和普遍存在的問題 相對于其他投資性產品，房地產投資回報還是比較有保障的。并且目前的房地產政策環境下，沒有限購限貸的商旅地產之度假公寓類產品更易被投資 者所接受。對于這類產品的營銷策略最根本的出發點主要是圍繞投資客戶制定產品策略、價格策略、廣告策略等。許多開發商已在有意識地將所開發項 目的房屋，作為 CONDO共管公寓的房產新型組織模式來對其進行金融性包裝，做成投資產品公開發售。 但投資者購買物業后，往往發現前景很美好， 現實很殘酷，沒有好的打理方法，市場上也沒有專業
3、的托管機構，總不能為了一個小戶型留個人在異地打理吧。因此，就成了食之無味棄之可惜的雞 肋。 三、三、CONDO 共管公寓基本描述共管公寓基本描述 Condo 直譯為“共管式獨立產權公寓”。實際是個人擁有單戶產權的，整個物業由統一運營機構管理的集合型社區。Condo 起源于美國。1986 年，全 球第一個 Condo 地產開發項目在美國誕生了。如今，Condo 的發展隨著經濟產業的不斷升級也在不斷變遷，且自身的細分也越來越明確，有投資型的 Condo、度假型的 resort Condo、工作宅型的 life Condo、居住型的 Condo。在美國，城市中心的 Condo 物業已發展成為高級商務公寓，成為一種檔次超 過 Apartment（出租公寓）的高級公寓類物業。目前，Condo 已普遍流行于歐美及亞洲的新加坡等地。 在歐美發達國家，檔次較高的 Condo 物業，一般依附于酒店或風景名勝
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