1、前前 言言 昌泰物流項目即將進入封頂完工階段,項目前期工作進程順利,為了實現順利銷售和資金的迅 速回籠.還有大量工作需要繼續,無論是施工,質檢,招商，銷售,物管,都要確保實現本項目順利銷售 的同時提高開發商知名度,我們根據昌泰物流的項目情況、周邊環境以及客戶分析，做出本策劃案。 我們將從項目定位，招商工作，銷售工作一些較為詳細的界定,考慮到這次銷售工作任務在時 間上盡量往前提，所以我們將重點從銷售,招商，媒體廣告環節出發,力求實現預期的銷售目標。 房產開發作為資金投入量大,運轉周期長的項目,需要每個部門,每個環節的相互配合,在執行 方案時我們將按照現行方案實施,并根據實際情況靈活變通,達到最佳
2、效應。 第第一一部分部分、物流園區的發展和背景物流園區的發展和背景 1 對物流概念的理解 根據物流的內在實質和活動特點，通常意義上的物流概念為：物流是為滿足消費者需要而進行從起點到終點間 的原材料、中間過程庫存，最后產品和相關信息有效流動和儲存的計劃、實施和控制管理過程。這是美國物流協 會從總結物流經濟活動特點和作用的基礎上所下的定義。 物流概念的演變和發展過程充分揭示出物流的核心內涵，即通過與企業及社會經濟活動的緊密結合，物流己不 僅僅是一般意義上的與運輸和倉儲有關的傳統組織管理技術，而是可以創造更高經濟價值的經濟管理活動。現代 條件下的物流是涵蓋企業經濟活動各個環節的創造增值價值的經濟活動
3、，物流既是一項管理技術，也是現代條件 下新的經濟發展理論，因此，對物流概念的理解應更為寬泛和多角度、多側面。 對物流運作功能的理解 物流是將企業的原材料采購，半成品及產成品庫存、銷售相關的運輸、倉儲、配送、包裝等進行一體化管理的 生產活動。 對物流增值功能的理解 物流是對企業的生產、銷售組織管理及相關資源進行重新整合，以優化企業資產結構及經營活動的資本升值活 動。 物流信息功能的理解 物流是為企業經營計劃制定、存量管理、產品跟蹤、市場需求分析及產品流通運作等經營環節具有決策支持功 能的信息服務活動。 對物流價值功能的理解 物流是通過降低企業運輸及配送費用。實現零庫存、優化資金流等途徑，實現企業經營成本節約的創造增值價 值的活動。 對物流概念理解的不同，以及因物流在不同企業及不同經營活動環節的作用存在差異，表現為物流組織管理方 法的多樣性，如“準時制生產”、“零庫存”、“供應鏈管理”等。隨著
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