GangAoHuaTing休閑步行街可行性研究分析報告（24頁）.doc
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GangAoHuaTing休閑步行街可行性研究分析報告（24頁）.doc
1、 GangAoHuaTing 休閑休閑 步行街步行街 可行性分析報告可行性分析報告 開發商：嘉興開發商：嘉興 GangAoHuaTingGangAoHuaTing 房地產有限房地產有限 公司公司 發展商：嘉興市港澳房地產開發有限公司發展商：嘉興市港澳房地產開發有限公司 浙江華庭置業有限公司浙江華庭置業有限公司 香港利豐行有限公司香港利豐行有限公司 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 第二部分第二部分 中標背景分析中標背景分析 第三部分第三部分 嘉興商貿市場分析嘉興商貿市場分析 第四部分第四部分 項目的市場定位和營銷策劃項目的市場定位和營銷策劃 第五部分第五部分 項目成本測算
2、項目成本測算 第六部分第六部分 項目收入測算項目收入測算 第七部分第七部分 項目收益分析項目收益分析 第八部分第八部分 總體經濟評介總體經濟評介 第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 嘉興市土地管理局于二 OOO 年十一月三十日發布了嘉興市 國有土地使用權招標公告（嘉土（2000）第 3 號）。對編號為 2000-4 號地塊（即本項目地塊）進行公開招標，吸引了眾多房地 產開發商的關注和參投，我公司進行了認真細致的市場調查、科 學的研究分析，并聘請了國內一流的商業投資專家進行分析測 算，結合國內外商業街發展的最新態勢，得出了令人鼓舞的結 論，堅定了中標的決心。 一、本項目土地概況： 本項目
3、地塊位于嘉興市中心最佳商貿區的心臟地帶，出讓土 地面積 37097.9 平方米，東側為建國路，北側為環城路，南側和 西側分別為繁華的勤儉路和少年路。 二、本項目土地規劃要求： 1.地塊規劃為以南、北步行休閑廣場為主，集商、辦、娛樂和 文化等多種功能為一體的綜合用地。 2.地塊平均容積率為 1.5。 3.建筑密度不大于 50%。 4.綠地率不小于 15%。 5.硬地率不小于 10%。 6.建筑高度沿建國路一側以低層為主，高度控制在 15 米以 下，靠近少年路一側高度控制在 24 米以下。 第二部分第二部分 中標背景分析中標背景分析 我公司對本項目的看好是基于我們對今后嘉興乃至浙江以及 全國經濟的增長持樂觀的看法，中國未來的經濟走向將極大地改 變中國普通居民的生活水平，人民的消費水平將進一步提高。這 將會刺激現有商業格局的改變，提高商業形態的品味，集商貿、 娛樂、文化、休閑為一體的大型商業中心
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