CLASS社區(qū)地產(chǎn)項目規(guī)劃設計核心報告（45頁）.doc
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CLASS社區(qū)地產(chǎn)項目規(guī)劃設計核心報告（45頁）.doc
1、 系統(tǒng)化的規(guī)劃設計理念系統(tǒng)化的規(guī)劃設計理念 CLASS 規(guī)劃設計核心報告規(guī)劃設計核心報告 CLASS 規(guī)劃設計核心報告 果嶺里 CLASS 01 地塊資源分析“上層”的支點 1、區(qū)位資源分析 2、交通資源分析 02 項目理念為“上層”奠基 1、社區(qū)規(guī)劃始于理想的浪漫 2、案名建于果領里的上層建筑 03 客戶群分析“上層”的主體 1、目標客戶的財富特征 2、目標客戶的職業(yè)特征 3、消費水平和生活方式 4、個人修養(yǎng)素質 04 產(chǎn)品創(chuàng)新設計上層建筑 1、產(chǎn)品設計雛形尋找 2、戶型設計理念空間是品味的溫床 3、超空間錯落式疊拼別墅：最具想象力的主力產(chǎn)品 4、城市公寓：最具比較力產(chǎn)品 05 意識決定形態(tài)
2、建筑形式 06 建筑細部設計 1、局部之一：單元門 2、局部之二：取景門 3、局部之三：隔柵 4、局部之四：墻釘 5、局部之五：陽臺 6、局部之六：窗 7、局部之七：陶土墻 8、局部之八：首層大堂 9、局部之九：電梯間 10、局部之十：會所建筑 11、局部之十一：社區(qū)入口及圍墻 社區(qū)規(guī)劃是指對社區(qū)今后實質發(fā)展的規(guī)劃，除以整體規(guī)劃造成優(yōu)美的物理環(huán)境外，其重點更在于促 進居民共同生活的意識，以造成敦親睦族，和諧歡樂的理想聚居生活環(huán)境。 一般認為，20 世紀 60 年代以前國際上以功能主義為代表的傳統(tǒng)規(guī)劃思想是以物質規(guī)劃為主，20 世 紀 60 年代以后則強調(diào)社區(qū)規(guī)劃，這是社區(qū)發(fā)展的客觀需要和歷史必
3、然，社區(qū)規(guī)劃的出現(xiàn)很好地彌 補了傳統(tǒng)規(guī)劃對社會精神空間關注的乏力和不足。雖然傳統(tǒng)的物質性形體規(guī)劃也標榜對人的關心， 但從局限在對人的生物性個體行為的滿足。現(xiàn)在所倡導的社區(qū)規(guī)劃，更關注人的社會性群體生活， 即從社會學的角度對住宅建設和居住環(huán)境進行綜合研究，探討社會因素和經(jīng)濟因素與住宅建設之間 的關系，住宅建設與居住環(huán)境建設的社會效果等問題，因此比較微觀和細致，更加生活化、并對原 來的社區(qū)功能、結構及規(guī)劃思想進行了重新思考。 CLASS建于果嶺里的上層建筑，是一個通過社區(qū)規(guī)劃統(tǒng)籌整個策劃報告的全新運作模式，與普 通的項目運作相比較，這種模式的優(yōu)勢在于能夠更為深刻、準確地執(zhí)行規(guī)劃方案。 一、地塊資源分析“上層”的支點 1、區(qū)位資源分析、區(qū)位資源分析 上層建筑果嶺里位于北京市東北部，京順路及首都機場高速路西側的北京電子城西區(qū)，即望京新興 產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)。項目西靠廣澤路，與知名的北京八十中學及高校花園隔路
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