大連石門新區地產開發項目前期研究之市場定位報告（50頁）.doc
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大連石門新區地產開發項目前期研究之市場定位報告（50頁）.doc
1、 大連石門新區開發項目前期研究 之 市場定位市場定位 1 地塊及項目分析 . 59 1.1 SWOT 分析 . 59 1.2 本案開發的關鍵點 . 61 2 總體定位. 62 3 目標客群定位 . 63 4 項目形象定位 . 65 4.1 形象風格定位的原則 . 65 4.2 項目形象風格定位 . 65 4.3 項目意向 . 66 5 價格定位. 68 5.1 分析方法 . 68 5.2 市場介入點研究 . 68 5.3 競爭項目性價比分析 . 70 5.4 價值提升因素分析 . 73 5.5 價格定位結論 . 78 6 項目產品定位 . 79 6.1 產品檔次定位 . 79 6.2 物業類型
2、的組合及規模. 80 6.3 住宅產品定位 . 82 6.4 公建產品定位 . 98 6.5 新材料和新技術 . 102 6.6 物業管理服務 . 104 7 總體定位總結 . 106 1 地塊及項目分析地塊及項目分析 1.1 SWOT 分析分析 1.1.1 優勢優勢 區位優勢：本案所在地是大連市城西未來最具發展潛力的地塊，隨著城市規劃和 配套的不斷完善，片區的未來投資升值潛力將日益顯現。 交通優勢：項目處于大連城市西拓的黃金通道上，東接城區繁華生活，北靠機 場，南通過張前路連接旅順中路，還有即將開通的西部通道和明珠路，交通便 捷，整體可達性較好。 環境優勢：地塊處于典型的城鄉結合部，又屬城區
3、范圍，是城市未來發展規劃的 主要區域，具有進城不近塵，遠離喧囂卻不遠離繁華的環境優勢。 規模優勢：140 公頃的規模，是個準大盤概念，因其規模較大的優勢，具有極強 的可塑性，規劃設計可以自成完善的體系，有營造國際家園社區形象和多種物業 組合開發的條件。 發展借勢：本案緊鄰發展趨勢較好的錦繡片區，近期由于萬科等企業的入住，為 錦繡片區的區域形象提升帶來了極大的利好，使周邊物業平均價格上漲了 500- 1000 元。借助這種強大的區位利好，可以極大地縮短公眾對石門新區的心理距 離。 1.1.2 劣勢分析劣勢分析 地處機場南側，城市近郊區，周邊配套極少，地塊商業缺乏傳承價值的支持。尚 缺乏用以滿足居住日常生活購物的大型購物場所和休閑娛樂場，生活和商業尚需 依賴城區。在社區商業配套和生活設施尚未完善的情況下，會給項目首期開發和 推廣帶來一定難度。 地塊現狀為農用地，在大連市民的觀念中對該地塊的認知
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