成都房地產項目前期研究策劃初步建議書（34頁）.doc
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成都房地產項目前期研究策劃初步建議書（34頁）.doc
1、 四川省成都市龍泉驛區四川省成都市龍泉驛區 房地產項目房地產項目 前期研究策劃前期研究策劃 初步建議書初步建議書 深圳市云灝房地產經紀評估有限公司 敬啟者： 中鐵五局集團 成都天泉置業有限公司 有關：有關： 成都市龍泉驛區房地產項目前期研究策劃工作成都市龍泉驛區房地產項目前期研究策劃工作 本公司蒙 貴司之邀請，為上述房地產項目之前期研究策劃工作提交物業發 展初步建議書。敬請查收 1.市場背景調研分析市場背景調研分析 調查目的： 針對項目發展背景（宏觀市場及微觀市場背景）進行分析，了解在現時房地產 市場條件下，本項目應采取的最佳市場應對策略，為項目發展定位（價格檔次 定位、產品定位、目標客戶定位
2、）提供充分的市場依據。 調查思路從宏觀到微觀，從整體到局部 項目發展背景分析項目發展背景分析 市場背景分析結論市場背景分析結論 整體供應 片區供應 經濟概況 城市發展戰略 房地產市場狀況 個盤分析 消費者特征 社會經濟及城市發展戰略 概況 互動分析互動分析 尋找市場切入點尋找市場切入點 1.1 成都市社會經濟及城市發展戰略成都市社會經濟及城市發展戰略 1.1.1 社會經濟發展概況社會經濟發展概況 經濟發展綜述 成都位于中國川西平原的腹地，是四川省省會和一座具有悠久歷史的文化 古城。1999 年被國務院確定為中國西南地區科技、商貿、金融、通訊及交通樞 紐的中心城市，它也是一座充滿生機的現代化城市
3、。 成都市自然資源豐富、土壤肥沃、礦產資源種類繁多、終年溫暖濕潤、四 季分明。城市交通運輸在西南地區起著舉足輕重的作用；全市總面積 12390 平 方公里，市區面積 129 平方公里，平原僅占 40.1%，全市共有 8 區 4 市 8 縣。 2000 年成都市總人口達到 1013.35 萬人，比上年增加 1%左右，市區人口為 330 萬人，人口平均密度為每平方公里 765 人，平原地區為 1000 人/平方公里以 上。 改革開放 20 多年，成都經濟建設、社會事業和人民生活水平都發生了巨大 的變化。特別是九五 計劃期間，成都市改革開放和現代化建設取得重大突 破。2001 年全市國內生產總值達到 1419 億元，年均增長 13.1%，提前實現了國 內生產總值較 1980 年翻三番和人民生活達小康 的目標。一、 二、三產業增 加值比重由 1995 年末的 14.6:43.4:42 調整為 20
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