常州湖塘水漾年華房地產項目策劃報告（32頁）.doc
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常州湖塘水漾年華房地產項目策劃報告（32頁）.doc
1、湖塘“水漾年華”策劃報告湖塘“水漾年華”策劃報告 常州新區鴻森房產營銷代理有限公司常州新區鴻森房產營銷代理有限公司 目目 錄錄 一、湖塘房地產發展現狀一、湖塘房地產發展現狀 二、項目簡介二、項目簡介 三、項目三、項目 SWOTSWOT 分析分析 四、競爭對手分析四、競爭對手分析 五、項目整體定位五、項目整體定位 六、項目形象主題定位六、項目形象主題定位 七、目標客戶定位分析七、目標客戶定位分析 八、項目整體規劃與建筑建議八、項目整體規劃與建筑建議 九、戶型建議九、戶型建議 十、物業配套及景觀設想十、物業配套及景觀設想 十一、開發流程及銷售安排十一、開發流程及銷售安排 十二、初步營銷推廣策略十二
2、、初步營銷推廣策略 十三、項目十三、項目 VI 系統作品展示系統作品展示 一、湖塘房地產發展現狀一、湖塘房地產發展現狀 1 1、 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 素有“蘇南五虎”之一的武進區經濟發達，多次躋身全國百強縣十強之 列，而湖塘系武進區政府所在地，湖塘全鎮人口 13 萬多，2002 年全鎮農民 人均收入 6185 元，職工人平均工資 11758 元，人均儲蓄額 21355 元。湖塘 素有紡織之鄉的美譽，日出萬匹，經緯天下，紡織造就了湖塘包括湖塘周邊 鄉鎮眾多的富翁，有雄厚的購房消費潛力。 武進目前定位為常州城市副中心，大常州居住中心開始南移，湖塘正面 臨新一輪的發展機遇，城市建設正發生著日新
3、月異的變化，放眼二三年內， 這里將是一片嶄新的天地，這里將上演新城市的傳奇。 2 2、湖塘房地產市場研究、湖塘房地產市場研究 需求量需求量 隨著常州特大型城市建設力度加大，城市拆遷量劇增，今年常州房地產市 場需求量急劇擴大，加之今年商品房竣工面積減少因素的影響，房地產市場整 體呈現供不應求的狀況，價格不斷攀升，炒房現象出現。據有關部門統計，1- 10 月份全市竣工房屋面積 95 萬平方米，同比下降 28.6%，全市商品房成交銷售 98.2 萬平方米，同比下降 13.6%，商品房現房成交價每平方米為 2284 元，同比 上升 18.5%，而商品房平均銷售也達到了每平方米 3000 元以上。 在大常州的宏偉規劃藍圖中，武進被定位為“大常州的城市副中心”，大 常州居住中心南移，而湖塘首當其沖。湖塘版塊，自 1999 年年底開始升溫，直 至現在，價位從當初的 800 元每平方米升到 2400 每平
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