廣東錦龍又一城房地產(chǎn)項目前期策劃報告（98頁）.ppt
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廣東錦龍又一城房地產(chǎn)項目前期策劃報告（98頁）.ppt
1、東莞錦龍又一城前期策劃報告 深圳中原事業(yè)六部 前前 言言 錦龍又一城是錦龍房地產(chǎn)公司在鳳崗開發(fā)的繼藍山錦灣后的又一大型 項目； 它標志著繼三正、佳兆業(yè)后，又一品牌開發(fā)商進駐鳳崗參與城市化建 設。 該項目商業(yè)體量大，并將與三正財富新地一起形成鳳崗商業(yè)核心區(qū)域， 進一步改善鳳崗的商業(yè)及生活配套。 中原地產(chǎn)期望以深莞合作的形式，幫助開發(fā)商實現(xiàn)項目的成功銷售。 報告思路 項目研判項目研判 1 鳳崗市場分析鳳崗市場分析 2 項目定位項目定位 3 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 4 項目研判經(jīng)濟指標 位臵：東莞鳳崗鎮(zhèn)鳳深大道旁 占地面積：50819 建筑面積：約148812（其中商業(yè)面積：約3.2萬） 幼兒園：
2、約1000左右 容積率：3.5/2.8 規(guī)劃：70的90平米以下 地塊：金鳳路以西第一批單位（建面32586.6） 金鳳路以東第二批單位（建面116225.2） 項目研判項目四至 地 塊 內(nèi) 部 鳳 深 路 東 深 河 南 塘 村 東 深 河 東 遠 山 景 鳳 深 路 三 正 財 富 三 正 工 地 周邊視野開闊，地勢平坦，東南面遠山景觀，東面東深水渠有待改造。 沿路有噪音影響景觀資源缺乏不規(guī)則長方地形沿路有噪音影響景觀資源缺乏不規(guī)則長方地形 交通通達性好地理位臵具有一定優(yōu)勢交通通達性好地理位臵具有一定優(yōu)勢 處于鳳崗鎮(zhèn)中心區(qū)域，距龍崗僅處于鳳崗鎮(zhèn)中心區(qū)域，距龍崗僅15分鐘車程，周邊配套規(guī)劃正
3、逐漸分鐘車程，周邊配套規(guī)劃正逐漸 完善完善 項目印象 與深圳中心區(qū)的心理距離大于實際距離，有賴于城市概念的引導與深圳中心區(qū)的心理距離大于實際距離，有賴于城市概念的引導 核心問題 面對鳳崗市場現(xiàn)面對鳳崗市場現(xiàn) 狀，如何在競爭狀，如何在競爭 格局中尋求突破格局中尋求突破 ，樹立項目獨特，樹立項目獨特 定位。定位。 3.2萬商業(yè)體量萬商業(yè)體量 對于僅對于僅14萬建面萬建面 的項目，顯然體的項目，顯然體 量過大，如何實量過大，如何實 現(xiàn)商業(yè)價值最大現(xiàn)商業(yè)價值最大 化？化？ 市場分析市場分析 鳳崗房地產(chǎn)市場鳳崗房地產(chǎn)市場 客戶分析客戶分析 地處東莞市東南端， 呈倒三角形插入深圳， 東靠深圳龍崗區(qū) 北鄰東莞塘廈鎮(zhèn)， 西臨深圳觀瀾、平湖。 距離廣州50分 鐘車程 距離東莞35分 鐘車程 距離羅湖口岸30 分鐘車程 距離深圳機場 30分鐘車程 距離皇崗口岸 30分鐘車程 距離惠州60分 鐘車程 距離鹽田港
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