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廣州香雪城商業(yè)地產(chǎn)公司專業(yè)培訓(xùn)資料手冊（59頁）.doc

資源ID：79954 資源大小：200.04KB 全文頁數(shù)：59頁
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廣州香雪城商業(yè)地產(chǎn)公司專業(yè)培訓(xùn)資料手冊（59頁）.doc

1、廣州香雪城商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)資料（內(nèi)部）廣州香雪城商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)資料（內(nèi)部）一、一、什么是商業(yè)地產(chǎn)？什么是商業(yè)地產(chǎn)？商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。二、二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分？商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如 shopping mall 項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目僅幾百平方米，甚至更小。對(duì)于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營多采用開發(fā)商整體開發(fā)，項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營管理，以收取租金為投資回報(bào)形式的模式；對(duì)于

2、規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)而言，大多數(shù)項(xiàng)目依然采取在統(tǒng)一經(jīng)營管理模式下租金回收的方式，但很多小規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫字樓等項(xiàng)目的底層和各類商業(yè) 街、商品市場則采用商鋪出售，零散經(jīng)營的模式。目前東莞大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有華南 mall、地王廣場、世博廣場和第一國際等。三、三、什么叫購物中心什么叫購物中心？世界購物中心協(xié)會(huì)對(duì)購物中心的定義是：“作為一個(gè)獨(dú)立的地產(chǎn)進(jìn)行設(shè) 計(jì)、開發(fā)、擁有和管理的零售和其他商業(yè)設(shè)施的組合體。”由此可見，一個(gè)有計(jì)劃的購物中心對(duì)其租戶是有很大的控制權(quán)，這也是購物中心最終能否取得成功。四、四、什么叫什么叫 MALLMALL？ Mall（音譯 “摩爾”）起源于歐美

3、，特指規(guī)模巨大、連成一體、包羅眾多專賣店和商鋪、集購物、休閑、娛樂、飲食為一體的商業(yè)中心或加蓋的林蔭道商業(yè)街。Mall 原意是“林蔭道”，現(xiàn)在也可譯為“購物林蔭道”，意指在 Mall 里肯定有一條或多條步行街，身臨其境購物、消費(fèi)或漫步，猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適和愜意。較新版本的美國詞典釋意：“在毗鄰的建筑群中或一個(gè)大建筑物中，許多商店和餐館組成的大型零售綜合體。” Mall 可以說是目前世界上大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài)，伴隨著家庭汽車化和住宅郊區(qū)化而誕生，是現(xiàn)代工業(yè)文明和商業(yè)文章的產(chǎn)物，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。 Mall 常常被冠以各種不同的商業(yè)地產(chǎn)概念：“動(dòng)力型 Mall”、“生活型 Mall”、“購物 Mall”、“泛商業(yè) Mall” “商業(yè)廣場”、“購物廣場”、“購物公園”、“主題購物公園”、“體驗(yàn)商場”、“泛商業(yè) Mall”、“動(dòng)力型 Mall”粗略統(tǒng)計(jì)一下，以

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廣州香雪城商業(yè)地產(chǎn)公司專業(yè)培訓(xùn)資料手冊（59頁）.doc

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