1、 康泰佳苑商業街公寓康泰佳苑商業街公寓 產品定位策劃報告產品定位策劃報告 目錄目錄 一、 項目背景分析項目背景分析-4 二、 馬鞍山高層住宅重點樓盤個案分析馬鞍山高層住宅重點樓盤個案分析-5 三、 馬鞍山高層住宅整體市場供需分析馬鞍山高層住宅整體市場供需分析-20 1、總體供應分析-20 2、市場吸納情況分析-23 3、單價分析-25 4、戶型及總價分析-26 四、四、 目標客群分析：目標客群分析：-29 五、五、 商業街公寓定位深化商業街公寓定位深化-34 1、供需研判-34 2、定位深化-35 3、產品主題定位-37 4、產品配套建議-38 附件：公寓調查問卷分析附件：公寓調查問卷分析-4
2、0 前言 康泰佳苑商業街公寓是整個項目的最后部分住宅產品，它既是開發商利潤 的沉淀區，也是整個項目住宅部分的最后杰作?？堤┘言吩跒榭蛻籼峁┝硕鄬?產品和小高層產品后，又相繼推出排屋，產品檔次不斷提升，而如何定位商業 街上公寓，將項目品牌再次拉升，為馬鞍山市民提供多元化且實用對口的產 品，是此次產品策劃的關鍵。 為了能夠對商業街公寓的產品設計提供更加詳實、完整的建議，國中機構 研展部在前期產品定位的基礎上，再次對馬鞍山的在售小高層、高層、公寓樓 盤進行了一次更為深入細致的市場調研，主要針對商業街公寓的產品形態、戶 型配比進行了有針對性的調研分析，希望能夠通過詳實、完整的數據對比和分 析，為開發商
3、、設計院提供足夠的參考依據，以期商業街公寓能夠在激烈的市 場競爭中脫穎而出，取得經濟效益和社會效益的雙贏。 一、一、 項目背景分析項目背景分析 康泰佳苑以“富貴康泰、盛世祥和”為項目的切入點，將本項目定位于馬鞍山市高檔 樓盤，旨在新城市中心，打造東方貴族新生活。從 2004 年 11 月份開始動工以來，A 組 團 8 棟多層、3 棟小高層，D 組團 2 棟，以及中心區幼兒園等大都已經結構封頂。配合施 工進度，于今年五月份開始公開開盤銷售，目前共推出 448 套住宅，52 套別墅，完成 326 套住宅和 24 套別墅，普通住宅銷售率已經 73，其中小高層推出了 80 套，還剩余 25 套，銷售率 69，去化速度尚可，但無明顯優勢。 61 新政的出臺，全國房產市場驟然降溫，受大勢影響，馬鞍山的房地產市場也出現 了裹足不前的局面，觀望氛圍逐漸加重。但馬鞍山市場的強勁購買力仍舊存在，只是少了 往昔
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