廣州廣信商業中心項目可行性研究報告（46頁）.doc
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廣州廣信商業中心項目可行性研究報告（46頁）.doc
1、項目可行性研究報告項目可行性研究報告 目目 錄錄 第一部分 項目基本資料.2 第二部分 市場狀況分析.4 第三部分 項目情況分析.16 第四部分 業態定位分析19 第五部分 項目總規劃方案建議43 第六部分 價格定位及銷售收入預測45 第一部分第一部分 項目規劃基本資項目規劃基本資料料 一、一、 項目簡介項目簡介 1. 項目名稱：羊城國際商貿城 2. 發展商：廣信商業中心有限公司 3. 地理位置及現狀：該項目位于麓景路黃田直街 1、2 號廣信商業 中 心裙樓，鄰近小北地鐵站，距廣州火車站、流化展館約 20 分鐘 車程。 4. 場地性質：商鋪 5. 可租售面積：-1-2層約 6889.43 平方
2、米 二、二、 項目配套項目配套 1. 辦公：8-16 層、總建筑面積約 2. 餐飲：三家帶有中東、印度特色的餐廳、分別位于首層、二層、 三層； 3. 酒店：廣信商務酒店； 4. 娛樂：3層為網吧； 4 層為金匯國際俱樂部； 5. 銀行：中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行； 6. 交通：距離地鐵 5號線約 5 分鐘路程； 距離廣州火車站、錦漢會展約 10 分鐘車程； 7. 車位：附樓 2-5 層； 第二部分第二部分 市場狀況分析市場狀況分析 一、一、 項目位置概述項目位置概述 項目位置南鄰商業機構密集的環市路，北靠風光旖旎的白云山麓湖 公園，處在廣州鬧市的商業中心；內環路入口就在大廈門前，距離
3、 火車站 3 分鐘車程，距離琵洲國際會展中心約 15 分鐘車程，距離 新白云機場約 30 分鐘車程。 二、二、 項目地形圖項目地形圖 三、三、 區域概況區域概況 1. 地理位置地理位置 項目位于小北商圈，連接環市東高檔商務區、環市西批發商圈、 小北路國際貿易出口中心的樞紐位置，緊鄰地鐵五號線麓景路出 口，環市路、內環、地鐵密集交通網，交通便捷，輻射力強。 2. 人口人口 總人口約 60 萬人，其中外來人口近 10萬人， 3. 商業狀況商業狀況 小北-登峰商圈，是廣州最著名的外商集聚地，境外人員涉及 80 多 個地區和國家。以來自非洲，中東，印度等旅穗商人為主，是近 年來中國外貿商品出口繼歐美貿易經濟體后的第二增長點。小北- 登峰一帶就有過千個對外貿易商鋪，以經營電器，通訊器材，精 品服飾，日用品等為主。比鄰火車站商圈，所處物業有大型停車 場，周邊交通便利。以發展為電子數碼產品、小家電、家紡
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