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華泰中都渾南商業(yè)綜合體項(xiàng)目可行性開發(fā)建議（41頁）.ppt

資源ID：80203 資源大小：10.99MB 全文頁數(shù)：41頁
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華泰中都渾南商業(yè)綜合體項(xiàng)目可行性開發(fā)建議（41頁）.ppt

1、華泰中都渾南項(xiàng)目可行性開發(fā)建議中原地產(chǎn) 目標(biāo)體系目標(biāo)體系報(bào)告要回答的問題：項(xiàng)目處于什么樣的市場環(huán)境報(bào)告要回答的問題：項(xiàng)目處于什么樣的市場環(huán)境項(xiàng)目朝什么樣的發(fā)展方向開發(fā)項(xiàng)目朝什么樣的發(fā)展方向開發(fā) 涉及到的概念：涉及到的概念：市場環(huán)境分析項(xiàng)目核心利益點(diǎn)提煉目標(biāo)客戶分析項(xiàng)目開發(fā)定位項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)展方向建議本報(bào)告的研究思維導(dǎo)圖：本報(bào)告的研究思維導(dǎo)圖：市場分析機(jī)會點(diǎn) 發(fā)展方向項(xiàng)目開發(fā)建議項(xiàng)目發(fā)展定位客戶分析核心利益點(diǎn) 第一部分：市第一部分：市場分析場分析小結(jié)：相比與渾南區(qū)域住宅市場的火熱，區(qū)域公寓市場表現(xiàn)并不亢奮。公寓產(chǎn)品多依托于商圈或占據(jù)優(yōu)越的地理位置，所處區(qū)域商業(yè)商務(wù)環(huán)

2、境相對濃厚，目前渾南地區(qū)的公寓成長環(huán)境尚未成熟，因而供給項(xiàng)目較少。據(jù)調(diào)研，渾南地區(qū)在售的公寓項(xiàng)目僅有2家，分別是中國女人街和新華國際公寓項(xiàng)目。隨著渾南的開發(fā)建設(shè)加快、招商引資的大力開展，可以看到渾南地區(qū)的商業(yè)產(chǎn)品快速增加，使區(qū)域的商業(yè)商務(wù)環(huán)境迅速成熟，區(qū)域公寓項(xiàng)目的快速增長已成必然，蘊(yùn)含較大發(fā) 展?jié)摿Α?一、區(qū)域公寓市場總體描述一、區(qū)域公寓市場總體描述供給體量分析供給體量分析項(xiàng)目名稱公寓建筑面積銷售率可售面積中國女人街 6.9萬平 30 約4.8萬平新華國際公寓2期 1.2萬平 90 約0.12萬平據(jù)統(tǒng)計(jì)，渾南區(qū)域公寓總上市面積約8.1萬平，目前可售面積約5萬平方米，

3、其中供應(yīng)量主要來于中國女人街項(xiàng)目。面積分析面積分析項(xiàng)目名稱面積區(qū)間主力面積所占比例中國女人街 37-101 50-67 70 新華國際公寓2期 41-84 41-52 92 與市區(qū)公寓面積相仿，區(qū)域內(nèi)兩項(xiàng)目的面積劃分都較小，最大面積不超過 110平方米，主力面積都集中在50平左右，且所占比例較大，顯示出小面積公寓產(chǎn)品供給量大且單一集中。（注：供給比例依套數(shù)統(tǒng)計(jì)）售價(jià)及銷售狀況分析售價(jià)及銷售狀況分析項(xiàng)目名稱銷售均價(jià) 銷售面積銷售周期月均銷售面積中國女人街 5200元約2.08萬平 48月 433平新華國際公寓2期 4900元約1.09萬平 12月 906平整體看，區(qū)域公寓產(chǎn)品售價(jià)約在5000元/平左右，且差異較小，反應(yīng)公寓項(xiàng)目整體檔次表現(xiàn)雷同。從銷售狀況看，相比市區(qū)公寓項(xiàng)目，區(qū)域公寓項(xiàng)目銷售狀況一般。根據(jù)中原對市區(qū)公寓項(xiàng)目的調(diào)研了解，太原街區(qū)域公寓月

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