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商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)營基礎(chǔ)知識（11頁）.doc

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商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)營基礎(chǔ)知識（11頁）.doc

1、-商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)營資本運(yùn)營名詞解釋名詞解釋資本運(yùn)營資本運(yùn)營所謂資本運(yùn)營是指以利潤最大化和資本增值為目的，以價(jià)值管理為特征，所謂資本運(yùn)營是指以利潤最大化和資本增值為目的，以價(jià)值管理為特征，將本企業(yè)的各類資本，不斷地與其它企業(yè)、部門的資本進(jìn)行流動與重組，實(shí)現(xiàn)將本企業(yè)的各類資本，不斷地與其它企業(yè)、部門的資本進(jìn)行流動與重組，實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的動態(tài)重組，以達(dá)到本企業(yè)自有資本不斷增加生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的動態(tài)重組，以達(dá)到本企業(yè)自有資本不斷增加這一最終目的的運(yùn)作行為。這一最終目的的運(yùn)作行為。資本運(yùn)營的內(nèi)涵大致可以分為三個(gè)方面：一是資本的內(nèi)部積累；二是資本資本運(yùn)營

2、的內(nèi)涵大致可以分為三個(gè)方面：一是資本的內(nèi)部積累；二是資本的橫向集中；三是資本的社會化控制。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上看，資本運(yùn)營泛指以資的橫向集中；三是資本的社會化控制。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上看，資本運(yùn)營泛指以資本增值為目的的經(jīng)營活動，其內(nèi)涵頗為豐富，生產(chǎn)經(jīng)營（商品經(jīng)營或產(chǎn)品經(jīng)本增值為目的的經(jīng)營活動，其內(nèi)涵頗為豐富，生產(chǎn)經(jīng)營（商品經(jīng)營或產(chǎn)品經(jīng) 營）自然包括在其中。但若從其在我國營）自然包括在其中。但若從其在我國產(chǎn)生及使用的背景來看，資本運(yùn)營則又產(chǎn)生及使用的背景來看，資本運(yùn)營則又是作為與生產(chǎn)經(jīng)營相對應(yīng)的一個(gè)概念提出并加以利用的。從這一意義上講，目是作為與生產(chǎn)經(jīng)營相對應(yīng)的一個(gè)概念提出并加以利用的。從這一意義上講

3、，目前我們通常所說的資本運(yùn)營是一個(gè)狹義的概念，其主要是指可以獨(dú)立于生產(chǎn)經(jīng)前我們通常所說的資本運(yùn)營是一個(gè)狹義的概念，其主要是指可以獨(dú)立于生產(chǎn)經(jīng) 營而存在的以價(jià)值化、證券化了的資本或可以按價(jià)值化、證券化操作的物化資營而存在的以價(jià)值化、證券化了的資本或可以按價(jià)值化、證券化操作的物化資本為基礎(chǔ)，通過優(yōu)化配置來提高資本運(yùn)營效率和效益的經(jīng)濟(jì)行為和經(jīng)營活動。本為基礎(chǔ)，通過優(yōu)化配置來提高資本運(yùn)營效率和效益的經(jīng)濟(jì)行為和經(jīng)營活動。 QFII 的概念及原理的概念及原理 QFII 作為一種過渡性制度安排作為一種過渡性制度安排,是那些貨幣沒有自由兌換、資本項(xiàng)目未完是那些貨幣沒有自由兌換、資本項(xiàng)目未完全開放的新興市場國家或地區(qū)全開放的新興市場國家或地區(qū),實(shí)現(xiàn)有序、穩(wěn)妥開放證券市場的特殊通道。準(zhǔn)確實(shí)現(xiàn)有序、穩(wěn)妥開放證券市場的特殊通道。準(zhǔn)確的說的說,所謂所謂 QFII(Qualified*+ForeignInst

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