北京北皋商務小鎮房地產項目策劃全案（49頁）.doc
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北京北皋商務小鎮房地產項目策劃全案（49頁）.doc
1、 北京北皋北京北皋 Bussiness Town（商務小鎮）（商務小鎮）小型小型 SBD 項目項目 第一章第一章 業態規劃和定位案業態規劃和定位案 Part1 宏觀商業環境分析宏觀商業環境分析 城市發展戰略城市發展戰略 新的北京城市規劃吸收了吳良鏞教授主持、清華大學建筑與城市研究所完成的京津冀城鄉空間發展 規劃研究報告的成果， “三地帶三軸兩綠心”的京津冀空間規劃引起各界關注。 建設“國際城市”需跨區互動 近年來，北京市經濟增長重心過于集中，以及由此帶來的交通等問題日益突出，雖然亦莊、上地 等幾個經濟技術開發區的建設，對緩解中心城區壓力起了一定作用，但問題依然嚴峻。 北京作為全國首都和特大城市
2、，是世界了解中國的窗口。隨著中國在國際上的影響力逐步擴大， 新的北京城市規劃把“世界城市”定位為北京的目標。 清華大學建筑與城市研究所副所長吳唯佳教授指出，北京要積極參與東北亞地區經濟合作，除了 要進一步完善北京的城鎮和產業空間布局外，還需要加強與周邊地區的經濟聯系和產業合作，把北京區域 經濟的腹地擴大到京津冀，乃至環渤海層面，形成與長三角、珠三角相媲美的新增長極，利用大的區域力 量促進北京參與全球競爭。 相互應合 優勢互補 2004 年北京確定了“兩軸兩帶多中心”的城市發展布局，中美亞城市經濟研究院院長鐘永生 教授表示，“兩軸兩帶多中心”與京津冀“三地帶三軸兩綠心”是相互應合一致的，是從城市
3、發 展和城市生態的不同層面研究和規劃“大北京”的未來。 根據北京周邊地理和氣候，西北部地區定位為生態功能帶較科學；北京新的城市規劃把東部定位 為“東部發展帶”，重點發展通州、亦莊、順義三個新城，這一發展帶與“三軸”中的京津城鎮發展軸互 相對接，首尾相聯。 鐘永生認為，“三地帶三軸兩綠心”的空間發展戰略站在宏觀城市經濟圈的角度，將大大提 高城市經濟運行效率。一般來說，在城市發展的初期會形成對原有區域農村人才和資金的抽提作用，制約 周邊地區發展；特別是城市化加速初期，表現尤為明顯；而城市發展到一定階段由于城市功能和產業發展 升級，將會通過正“外部性”效應輻射周邊，加速周邊發展。 吳唯佳說，除了要重視東部發展帶外，也要對京唐和京石城鎮發展軸的空間協調有適度的統籌考 慮。我們提倡“交通軸“交通軸+ +葡萄串葡萄串+ +生態綠地”生態綠地”的發展模式。由于東部平原地區自然和生態條件的限制，新城 規模
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