北京朝陽區世貿二期商業綜合體項目商業報告（80頁）.doc
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北京朝陽區世貿二期商業綜合體項目商業報告（80頁）.doc
1、 目目 錄錄 前言 第一節 市場調查 1、 北京綜合商業區概況 2、 北京主要大型購物商場概況 3、 北京室民消費需求、習慣及趨勢 4、 北京市民消費力概況北京中產階層概況 5、 調查分析綜合總結 6、 與目標合作伙伴的洽談和討論 第二節 布局思維 7、 布局基本思維 8、 布局機動和目的 9、 布局基礎 10、 布局特式及“主動拉動”概念 11、 場地環境因素 12、 布局概述 121 南區國際時尚休閑區 122 中心區娛樂動感區 123 北區域過渡期的臨時時尚生活中心 第三節 布局內容 13、 布局內容 14、 商業布局份量分配 15、 地庫 16、 地上一層 17、 地上二層 18、 地
2、上三層 19、 地上四層 20、 地上五層 21、銷售與租賃 前言前言 北京朝陽區【世貿 2 期】項目（以下簡稱本項目） ，占地 4 公頃，含大型綜合商業區域及住宅區，其中購物零售的商業部分逾 6 萬平方 米樓面面積，是本項目的成敗關鍵，需要在競爭積激烈的北京商業中建立地位，才能帶動整個項目，獨領風騷。 經過多番論證，達致的共識，是要創立獨有的風格；大前提是要走在社會發展的前面，帶領消費者，創造并滿足因社會環境轉變而形成 的新需求。這種新商業形態與目前北京甚至國內的購物式商場有截然不同的設計和定位、管理模式和招商方式。 落實的總體方向，是發展以下的時尚生活模式： 一個活動不息的集時尚、潮流、康
3、怡、體育、活動的休閑購物中心 帶領全北京市的時尚生活中心 潮流先行者 大型活動中心 多元化購物、活動互動的樂園 餐飲娛樂中心 文化藝術匯聚氛圍 體驗文化場地 【世貿】項目應是有一個類似迪士尼主題公園的樂園，來訪游客可以在這里玩樂，休閑和購物因此在設施上，我們亦須有別于一般商場， 要配合各類文化娛樂、康體潮流的活動，這些活動包括： 露天音樂會 體育競技賽 各類演藝活動 潮流活動 時尚派對 時裝表演 藝術展示 行為藝術 自由表演空間 此份建議報告有別于一般的商業布局文案， 不僅僅是將一些商業元素進行分類和擺放， 最重要的是充分考慮到整個項目未來的長期宣傳、 推廣和運營，是一個具帶動性的商業布局方案，亦即每類商業元素都要與整個項目互動。各個獨立租戶亦可配合整體運作，與項目整體 形成互動、互相推廣、長期運作的效應。 第第 一一 節節 市市 場場 調調 查查 第一節：市場調查第一節：市場調查 在制定
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