全國(guó)各主力店拓展物業(yè)需求匯總（17頁(yè)）.doc

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全國(guó)各主力店拓展物業(yè)需求匯總（17頁(yè)）.doc

1、各業(yè)態(tài)各業(yè)態(tài)主力店拓展主力店拓展（物業(yè)物業(yè)）需求需求匯總匯總一、一、沃爾瑪沃爾瑪商圈的要求： 1、在項(xiàng)目1。 5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬(wàn)以上為佳， 2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-15 萬(wàn)人 2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車(chē)道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳 3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?4、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車(chē)輛可以順暢的進(jìn)出停車(chē)場(chǎng) 5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目 1。5 公里）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 5000 平方米的同類(lèi)業(yè)態(tài)為佳對(duì)物業(yè)的要求 1、物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40 米，臨街面不低于

2、70 米 2、層高不低于 5 米，對(duì)于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 4。5 米以上（空調(diào)排風(fēng) 口至地板的距離） 3、樓板承重在 800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在 1000KG/平方米以上 4、柱距間要求 9 米以上，原則上不能低于 8 米 5、正門(mén)至少提供 2 個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少 3 個(gè) 6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車(chē)庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接 7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng) 對(duì)停車(chē)場(chǎng)的要求 1、至少提供 300 個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車(chē)位 2、必須為供應(yīng)商提供 20 個(gè)以上的免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位 3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車(chē)輛提

3、供物流專(zhuān)用場(chǎng)地，40 尺貨柜車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑 18 米其它 1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿(mǎn)足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿(mǎn)足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān) 控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開(kāi)關(guān)箱 2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，美工滿(mǎn)足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求 3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到 24 度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn) 4、物業(yè)租賃期限一般為 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期二、二、樂(lè)天瑪特樂(lè)天瑪特選址要求： 3KM 商圈內(nèi)人口不少于 20 萬(wàn)，1.53 萬(wàn)平，單層面積 5000 平以上，建筑不超過(guò) 3 層，停車(chē)位

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