旅游地產市場規模及盈利模式數據分析（13頁）.doc
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旅游地產市場規模及盈利模式數據分析（13頁）.doc
1、2017 年旅游地產市場規模及盈利模式數據分析 近年來，隨著房地產交易日益步入存量時代，傳統房地產發展路徑遭遇“天 花板”，諸多房企紛紛謀求轉型找尋新的投資途徑。新型地產應運而生，目前新 興地產包括：旅游地產、養老地產、特色小鎮、田園綜合體，還有長租公寓。 今天我們一起聊聊旅游地產。 什么時候是旅游地產？ 旅游地產的選址多集中于生態環境良好、氣候舒適宜人、具有豐富旅游資 源或宗教養生文化的地區。主要服務包括療養旅游、養生休閑、娛樂健身和觀 光度假等，例如上海綠都 繡云里、三亞恒大養生谷等。 房企為何布局旅游地產 “增收不增利”倒逼房企謀變 房價高漲，土地市場面粉貴過面包，加上各種稅收，2016
2、年房企增收不增 利，日子過得并不好。中國指數研究院數據顯示，2016年全國百強房地產開發 企業的營業收入均值達 392.1億元，凈利潤均值達 45.7億元，同比分別增長 36.8%和 26.2%。也就是說，百強房企凈利潤增長率低于營業收入增長率 10.6 個百分點，行業“增收不增利”現象依然凸顯。 具體來看，以萬科為例，2016 年萬科凈利潤率為 8.7%，而在 2015 年該項 指標為 9.27%，2014 年更是在 10%以上。在行業內以高凈利潤率著稱的中海， 2016年凈利潤的增幅只有 6.9%，相比往年可謂增速驟降。 在已公布業績的 88家 A股上市房企中，70家房企實現凈利潤增長，1
3、8家 出現虧損。萬科、保利地產、首開股份、信達地產、北京城建等大多出現了增 收不增利的現象。陽光城、新城控股、華夏幸福本期負債增長率較高，分別達 到了 79.88%、60.95%、48.17%，資產負債率均徘徊在 85%。 旅游地產前景可期 中國旅游地產在經歷了 2007-2012年的井噴發展、2013-2015年的轉型回 落，到 2016年再次風起云涌，中國的旅游地產業度過了全民參與式的非理性繁 榮，也步出了大眾唱衰的陰霾，開始踏上模式清晰、百花齊放的健康發展之 路。 截至 2016年底，累計旅游地產項目總數為 8918個，全年旅游地產項目數 量增速雖有所下降，但中國旅游地產實際完成投資額高達 12997億元，達到歷 史新高點。 數據來源：旅游地產觀察 來源：中商產業研究院整理 在 2016到 2017 年，整個房地產開發投資增速明顯加快，銷售也是全面提 升，所以對于整個中國的經濟貢獻，
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