佳兆業(yè)地產(chǎn)公司東莞世博廣場地塊營銷推廣思路（70頁）.ppt

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佳兆業(yè)地產(chǎn)公司東莞世博廣場地塊營銷推廣思路（70頁）.ppt

1、【東城中路.世博廣場北地塊】謹(jǐn)呈：東莞市桂芳園實(shí)業(yè)投資有限公司市場分析及定位思考地塊分析客戶定位產(chǎn)品定位發(fā)展建議市場分析價格定位項(xiàng)目解析項(xiàng)目定位市場攻擊策略功能定位經(jīng)濟(jì)測算地塊分析 Project Introduction Project Introduction 區(qū)位特征項(xiàng)目位于東莞市東城東路，世博廣場以北；項(xiàng)目所在片區(qū)東城區(qū)北片區(qū)為東莞發(fā)展逐漸成熟之區(qū)域，經(jīng)過多年發(fā) 展，生活配套完善，行政、銀行、餐飲、商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、體育設(shè)置等相關(guān)配套功能完善。地塊區(qū)域項(xiàng)目檔案：占地：9984.9 容積率：3.0 建面：29954.7 覆蓋率： 40

2、其他：商住比例不限地塊規(guī)則完整，處于東縱商圈核心地段，昭示性較強(qiáng)，但自身景觀資源較為普通，與東城中路有2-3M高差。市場環(huán)境分析 Project Introduction Project Introduction 國際化都市帶國際化都市帶城市成長競爭力城市成長競爭力最佳魅力城市最佳魅力城市制造業(yè)名城制造業(yè)名城鎮(zhèn)區(qū)各為重點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)各為重點(diǎn) 一網(wǎng)兩區(qū)三張牌一網(wǎng)兩區(qū)三張牌 “四縱十橫”“四縱十橫” “一小時生活圈”“一小時生活圈” GDP增長增長外貿(mào)地位外貿(mào)地位城市發(fā)展?jié)摿Τ鞘邪l(fā)展?jié)摿?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中間階層培育中間階層培育城市化水平提速城市化水平提速房地產(chǎn)發(fā)展前景房

3、地產(chǎn)發(fā)展前景治安問題治安問題人才機(jī)制人才機(jī)制整體市場整體市場區(qū)域市場區(qū)域市場參考項(xiàng)目參考項(xiàng)目商業(yè)分析商業(yè)分析東莞宏觀市場概況東莞市近年來商品房開發(fā)投資總額 8.679.5410.44 11.25 14.77 26.84 54.9 93.45 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 19971998199920002001200220032004 億元東莞市近年房地產(chǎn)銷售面積 25.24 38.33 59.21 63.21 75.5 95.05 218.46 211.5 0 50 100 150 200 250 19971998199920002001200220032004 萬平方米 2002年以來，東莞市房地產(chǎn)市場快速上漲，商品房投資額、開竣工量，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化，房地產(chǎn)處于快速發(fā)展階段。 2004年房地產(chǎn)銷售面積略為下降（房管部門統(tǒng)

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