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商業(yè)街業(yè)態(tài)定位研究分析報告(18頁).doc

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商業(yè)街業(yè)態(tài)定位研究分析報告(18頁).doc

1、商業(yè)街業(yè)態(tài)定位建議 一、產(chǎn)品定位 1.0.產(chǎn)品定位背景分析: 1.1.商業(yè)業(yè)態(tài)定位 1.2.品牌定位 1.3.形象定位 1.4.經(jīng)營特色定位 1.5.功能定位 1.6.業(yè)態(tài)分布 1.7.品牌組合 1.8.業(yè)態(tài)劃分區(qū)域比例 二項目建筑規(guī)劃設(shè)計調(diào)整 2.0. 總體規(guī)劃 2.1. 平面調(diào)整建議 2.2. 步行街內(nèi)交通組織依據(jù) 2.3.交通規(guī)劃意見 2.4. 立面設(shè)計(立面造型與色彩/建筑層數(shù)等) 2.5. 步行街內(nèi)部庭院設(shè)計技巧 2.6.步行街室內(nèi)外燈飾設(shè)計要點 2.7.步行街物業(yè)內(nèi)墻、地面設(shè)計 2.8.步行街小品點睛設(shè)計 2.9.休息椅、垃圾桶布置要點 三、客戶定位 3.0.目標(biāo)客戶(投資客)定位

2、 3.1.經(jīng)營商戶定位 3.2.目標(biāo)商戶定位 3.3.目標(biāo)消費者定位 一、產(chǎn)品定位 1.0.產(chǎn)品定位背景分析: 在上街現(xiàn)有的商業(yè)布局和商業(yè)經(jīng)營中,街鋪的地位具有決定性意義.如分布在中心路和汝南路的沿街 商鋪以 IT 通訊類為主,主要經(jīng)營手機(jī)專賣及維修等業(yè)務(wù);分布于登封路沿街及鋁城工業(yè)品市場內(nèi)的商家主 要以經(jīng)營服裝、鞋帽、化妝品、飾品等低端消費品為主;濟(jì)源路為老商業(yè)街,現(xiàn)主要形成了自發(fā)的五金交 化一條街。 隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的進(jìn)一步提高,大賣場建設(shè)也已開始,丹尼斯,宏麗來,金好來購物 廣場等均已在上街出現(xiàn),但是從賣場的規(guī)模、產(chǎn)品樣式、品類數(shù)量及整體的經(jīng)營管理上看仍然處于落后狀 態(tài)。 以

3、上街現(xiàn)有的消費水平,目前的整體商業(yè)發(fā)展及布局已經(jīng)完全不能夠滿足上街區(qū)大部分居民的需 求,絕大部分中、高端購買力流失到外地。根據(jù)上述情況原因,整個上街區(qū)需要一個高檔的商業(yè)來與這個 城市相匹配,基于此應(yīng)從兩方面定位本項目。 一是宏觀方面,根據(jù)上街區(qū)的實際情況,盛世名店街以把上街區(qū)的現(xiàn)有商業(yè)的混亂分布的狀態(tài),逐 步統(tǒng)一建設(shè)成一個集購物、娛樂、飲食、休閑、旅游于一體高檔商業(yè)步行街;以保持在上街區(qū)商業(yè)的領(lǐng)先 地位,促進(jìn)都市文化,推動消費層次多樣化提升。 二是微觀層面,以對上街現(xiàn)有商業(yè)的調(diào)查結(jié)果為例說明:上街的消費 30-50 歲的中年顧客占 53%, 18-35 歲的青年顧客占 39%,因此,上街的主要顧客為中年人,他們有成熟的消費觀,注重商品質(zhì)量,建 議本商業(yè)街的商品應(yīng)以高品質(zhì)為主,這一層次的顧客是盛世名店街的消費主體,應(yīng)把定位重點放在這一消 費群體中。 1.1.商業(yè)業(yè)態(tài)定位 n 定位支撐 u 優(yōu)


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