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商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語名詞解釋集錦（15頁）.doc

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商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語名詞解釋集錦（15頁）.doc

1、商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語名詞解釋集錦商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語名詞解釋集錦發(fā)表日期：2009 年 5 月 10 日出處：商業(yè)管理本頁面已被訪問 442 次公用建筑面積公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計算時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。建筑面積建筑面積也稱建筑

2、展開面積，它是指建筑物各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過一般標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也應(yīng)按它們的實(shí)際建筑面積計算，不得按一般標(biāo)準(zhǔn)高度來折算它們的建筑面積。使用面積是使用面積是：指住宅各層平面中供住戶生活起居使用的凈面積之和鋼混結(jié)構(gòu)住宅鋼混結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，

3、并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。但這種結(jié)構(gòu) 工藝比較復(fù)雜，建筑造價也較高。商品房的使用率是：商品房的使用率是：指房屋的使用面積與建筑面積的比例。房屋實(shí)用率：房屋實(shí)用率：是套內(nèi)建筑面積和建筑面積之比，大于使用率。住宅使用面積：住宅使用面積：是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于 2.20 米的部分不計入面積。商品房商品房套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積：它指的是商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。按照建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：、套（單元）內(nèi)的使用面積，指房間實(shí)際能使用的面積；、套內(nèi)墻體面積，指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體面積，有共用墻及非

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