海上五月花房地產住宅項目年度營銷執行總綱（63頁）.doc
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海上五月花房地產住宅項目年度營銷執行總綱（63頁）.doc
1、 保利海上五月花項目保利海上五月花項目 20112011 年（年度）營銷執行總綱年（年度）營銷執行總綱 武漢思銳房地產投資顧問有限公司武漢思銳房地產投資顧問有限公司 2010.12.2010.12. 第一章第一章 20102010 年營銷過程回顧年營銷過程回顧 1. 2010 宏觀政策環境影響 2. 2010 光谷區域整體樓市及周邊項目概況 3. 保利海上五月花 2010 年銷售及推廣情況 4. 保利海上五月花 2010 年年度總結 第二章第二章 年度營銷目標解析年度營銷目標解析 1. 市場狀況掃描 2. 年度目標擬定及擬定原則 3. 核心問題導出 第三章第三章 營銷戰略營銷戰略 1. SWO
2、T 分析 2. 營銷戰略導出 第四章第四章 營銷策略體系營銷策略體系 1. 營銷推廣總體戰略 2. 推售及價格策略 3. 形象及推廣策略 4. 儲客與活動策略 5. 營銷執行排期 第一章第一章 20102010 年營銷過程回顧年營銷過程回顧 第一節、宏觀政策解析第一節、宏觀政策解析政策盤點政策盤點 4月17日 國務院就有關 問題向各省、 自治 區、 直轄市人民政 府，國務院各部 委、 各直屬機構下 發國2010/10號通 知（簡稱新國十 條） 。 4月19日 住建部發出關于進一 步加強房地產市場監管 完善商品住房預售制度 有關問題的通知,房地 產開發企業應將取得預 售許可的商品住房項目 在10
3、日內一次性公開全 部準售房源及每套房屋 價格。 4月21日 銀行業監管一部主 任楊家表示， 新的房貸 政策是以房屋數量來 認定是否為第二套、 第 三套，同時，認定范圍 以家庭為單位； 對于開 發貸款和土地儲備貸 款明確了三不貸 及三掛鉤原 則。 9月29日 國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價 過快上漲(1)各地要加大調控政策措施的力 度。工作不得力的地方將被約談直至追究責 任。(2) 全國暫停三套房貸,全國暫停無 1 年以上納稅或社保證明的異地購房,首 套房首付2 成提高到3 成,禁止消費型貸 款用于購房,(3)調整住房交易環節的契稅 和個人所得稅優惠政策。 (4)切實增加住房 有效供給。(5)加大住房交易市場檢查力度。 4.174.17國十條：打擊投資投機需求；平抑房價國十條：打擊投資投機需求；平抑房價 9.299.29國五條：全面抑制房價過快上漲國五條：全面抑制房價過快上漲 首套房首
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