1、目目 錄錄 方案概要方案概要 一、項目面臨的市場環境一、項目面臨的市場環境 1、宏觀經濟技術指標 2、城市發展規劃 3、各街區業態分布 4、各街區租金水平 5、街區空置率 6、街區人車流量統計 7、萬州區賣場分析 8、萬州區商圈分析 9、地段分析 10、近期上市物業調查 11、稀缺性業態分析 二、產品優勢及競爭力分析二、產品優勢及競爭力分析 1、產品優勢分析 2、產品競爭力分析 3、產品性價比分析 三、項目成本三、項目成本 四、項目工程進度四、項目工程進度 五、資金投入五、資金投入 六、銷售與招商六、銷售與招商 1、銷售 1.1 銷售代理模式 1.2 推廣思路 1.3 銷售階段劃分 1.4 銷
2、售組團劃分 1.5 銷售方式 1.6 銷售策略 1.7 銷售推廣 2、招商 2.1 招商時間安排 2.2 招商對象 七、資金回籠七、資金回籠 1、資金回籠計劃 2、銷售狀態分析 八、經濟效益分析八、經濟效益分析 1、價值評估 2、收益估算 3、盈虧平衡分析 4、敏感性分析 5、現金流量表 九、項目風險預測與防范九、項目風險預測與防范 方案概要方案概要 萬州項目運營暨風險防范方案共分為九個部分。 第一部分，主要通過項目面臨的市場環境的調查分析第一部分，主要通過項目面臨的市場環境的調查分析，包括宏觀經濟制表（市場 物價指數、固定資產投資、社會消費品零售總額、歲末銀行存款、人口規模、居民人 均可支配
3、收入） ，城市發展規劃、萬州區商業環境分析、近期上市物業調查、稀缺性 業態分析，讓我們清晰地了解項目現在所面臨的市場環境讓我們清晰地了解項目現在所面臨的市場環境； 第二部分，主要通過產品優勢和相對于萬州區域市場其他商業物業的競爭力分第二部分，主要通過產品優勢和相對于萬州區域市場其他商業物業的競爭力分 析，確立了我們對于本項目的信心析，確立了我們對于本項目的信心； 第三部分， 主要通過項目成本預估第三部分， 主要通過項目成本預估， 得出項目的直接成本、 間接成本和單位成本； 第四部分，項目的工程進度情況第四部分，項目的工程進度情況，標明項目施工設計圖完成時間、項目施工許可 證取得時間、 預售許可證取得時間、 項目基礎工程完成時間、 項目主體一層完成時間、 項目主體完成時間、項目外裝完成時間等幾個項目重要時間節點，以便安排項目的資以便安排項目的資 金調度及銷售計劃；金調度及銷售計劃； 第五部分
全部分類
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