地產(chǎn)集團.麓谷林語地產(chǎn)項目營銷策略及銷售代理方案（196頁）.ppt
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地產(chǎn)集團.麓谷林語地產(chǎn)項目營銷策略及銷售代理方案（196頁）.ppt
1、 前 言 2008年，托市成為長沙地產(chǎn)市場一個明顯的特征，經(jīng)濟適用房貨幣補貼以 及18條新政有利地刺激了地產(chǎn)市場的回暖，尤其下半年，開福區(qū)、岳麓區(qū)、雨 花區(qū)紛紛舉行區(qū)域性的房交會來促進區(qū)域市場的信心恢復，但無助于整個市場 的復蘇。 地產(chǎn)廣告的投放程度在一定程度上就是地產(chǎn)市場繁榮與否的晴雨表，對于 08年廣告市場來說，廣告投放在4-8月以及10-12月期間較為平穩(wěn)。投放量的起 伏與公共事件的發(fā)生、重要節(jié)假日的時段、利好政策的頒布等因素息息相關。 無論是土地交易、廣告投放還是政策，市場主要還是取決于買方，要恢復市 場的信心，我們通過對市場細致的考察于思索： 如何將市場的活躍度點燃，重拾市場的熱情,
2、將是破局之關鍵! 目目 錄錄 20082008- -2009 2009 長沙市場回顧與預測長沙市場回顧與預測 長沙房地產(chǎn)市場格局解析長沙房地產(chǎn)市場格局解析 麓谷林語麓谷林語 項目與片區(qū)分析項目與片區(qū)分析 第一部分：第一部分：0808- -0909年市場回顧及預測年市場回顧及預測 宏觀形勢宏觀形勢 長沙樓市長沙樓市 未來預測未來預測 多方因素影響，中國經(jīng)濟形勢進入大的調(diào)整周期。多方因素影響，中國經(jīng)濟形勢進入大的調(diào)整周期。 宏觀經(jīng)濟背景宏觀經(jīng)濟背景 第一次第一次 第二次第二次 第三次第三次 第四次第四次 時間時間 CPICPI最高最高 持續(xù)時間持續(xù)時間 成因成因 79-80年 6.0% 1年 經(jīng)濟
3、增長迅猛，投資規(guī)模猛增，外貿(mào)赤 字、外匯儲備為負 84-86年 9.3% 2年 基建規(guī)模、社會消費需求、貨幣信貸投 放急劇擴張 87-89年 18.8% 2年 85-86年緊縮政策在未見到成效的情況下 全面松動，導致需求量的嚴重膨脹 93-95年 24.1% 2年 固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴張過猛 目前通貨膨脹的最直接目前通貨膨脹的最直接 表現(xiàn)聚焦在表現(xiàn)聚焦在CPICPI上，如何上，如何 控制消費品價格持續(xù)上控制消費品價格持續(xù)上 漲，避免漲，避免CPICPI持續(xù)高位運持續(xù)高位運 行，政府可能出臺各種行，政府可能出臺各種 政策，保證政策，保證CPICPI快速降至快速降至 合理水平。合理水平。 中國歷年通貨膨脹狀況中國歷年通貨膨脹狀況 宏觀政策調(diào)整宏觀政策調(diào)整 由于房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型特征以及房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位，目前緊縮的金融政策以及相由于房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型特征以及房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位，目
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