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南京康潤園房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目廣告計(jì)劃擬案（32頁）.ppt

資源ID：80856 資源大小：779.50KB 全文頁數(shù)：32頁
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南京康潤園房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目廣告計(jì)劃擬案（32頁）.ppt

1、康潤園項(xiàng)目廣告計(jì)劃康潤園項(xiàng)目廣告計(jì)劃（擬案）（擬案）卓越形象品牌傳播事業(yè)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景康潤園-城南又一座新型小區(qū)；建筑面積約5萬平米，以多層為主要樓群；戶型多為中大套，定位人群以三口之家為主；銷售價(jià)格2400元/平方米起。市場背景市場背景房地產(chǎn)市場進(jìn)入了“零售時(shí)代”，市民對住房的選擇由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)，選擇的視野變得更為開闊；目前樓盤的同質(zhì)化程度越來越高，且價(jià)格超出工薪老百姓的能力承受范圍；受去年房市火爆的副作用影響，整體市場呈現(xiàn)疲軟；競爭是板塊競爭。這是市場細(xì)分的結(jié)果，也是南京房地產(chǎn)市場不斷成熟的標(biāo)志。消費(fèi)趨勢消費(fèi)趨勢按揭貸款、分期付款被越來越多人接

2、受，購買的門檻降低購買人群趨向新建家庭，以2635歲為主 40歲以上的消費(fèi)者不愿意離開生活多年的環(huán)境 100平米上下的購買意向占到47% 裝修房將成為市場發(fā)展方向注意：注意：經(jīng)過幾年來樓市的概念炒作，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念經(jīng)過幾年來樓市的概念炒作，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念已趨于成熟與理智，更注重樓盤本身的品質(zhì)，從地段、已趨于成熟與理智，更注重樓盤本身的品質(zhì)，從地段、戶型、外立面、環(huán)境到配套設(shè)施、物業(yè)管理等。戶型、外立面、環(huán)境到配套設(shè)施、物業(yè)管理等。競爭分析競爭分析康益房產(chǎn)的康盛花園第四期準(zhǔn)現(xiàn)房已開盤，位于雨花臺風(fēng)景區(qū)南大門。其中多層 2800元起售、電梯小高層3200元起售仁恒房產(chǎn)的翠竹

3、園九月份開盤，小高層3500元起售，靠蓮花湖，有小山，會(huì)大做小區(qū)景觀與多層相比，小高層品質(zhì)高、有電梯、風(fēng)景較好、小區(qū)綠化面積更多；與高層相比，它價(jià)格適中、人口密度低。小高層在未來會(huì)成趨勢競爭對手價(jià)格偏高，交通不便，升值能力較弱附近的龍福山莊的二期銷售已接近尾聲項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析優(yōu)勢：未來地鐵的開通政府對該地區(qū)的投資規(guī)劃（道路拓寬，公園、市民廣場的建立）小區(qū)周圍的綠色環(huán)境（背依青山，清新空氣）時(shí)達(dá)的裝修服務(wù)（個(gè)性設(shè)計(jì)，菜單服務(wù)）項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析劣勢：小區(qū)的生活配套設(shè)施不全（教育、醫(yī)療、郵政、金融等）社區(qū)狹長，出入不便東西朝向，不利采光住戶室外景觀不好目前周邊環(huán)境較差問題問題單一的地鐵利益不足以支持整個(gè)樓盤。規(guī) 劃雖好，畢竟是3年以后的事情。機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 市政規(guī)劃良好，地鐵的開通、新的城市擴(kuò) 張使房產(chǎn)容易升值。康潤園的目標(biāo)（定位？）康潤園的目標(biāo)（定位

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