南昌地產集團棠樾項目整體營銷策劃報告（125頁）.ppt
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南昌地產集團棠樾項目整體營銷策劃報告（125頁）.ppt
1、南昌棠樾 項目 整體營銷策劃 報告 項目大區域項目大區域江西南昌青云譜區，傳統工業制造基地，城市中江西南昌青云譜區，傳統工業制造基地，城市中 心北移前的老城區，文化底蘊濃厚，人文歷史景觀較多，但區域心北移前的老城區，文化底蘊濃厚，人文歷史景觀較多，但區域 認知度不高認知度不高 江陵集團園江陵集團園 區區 洪都集團園洪都集團園 區區 昌南工業園昌南工業園 區區 本案本案 重工企業、印鈔廠等廠重工企業、印鈔廠等廠 區區 區政府單位區政府單位 區區 干休、院校干休、院校 區區 青云譜位于南昌市南部區域，人口約青云譜位于南昌市南部區域，人口約3030萬，是以現代制造業為支撐的城市副中心萬，是以現代制造
2、業為支撐的城市副中心 區域中擁有江陵、洪都、昌南等多個大型工業園區，產業聚集度高，企業員工超過區域中擁有江陵、洪都、昌南等多個大型工業園區，產業聚集度高，企業員工超過4300043000人人 區境內擁有徐孺子故里、朱橋梅村、八大山人紀念館、鐵柱萬壽宮等一批人文歷史景觀區境內擁有徐孺子故里、朱橋梅村、八大山人紀念館、鐵柱萬壽宮等一批人文歷史景觀 南昌城市中心已北移至東湖區，青云譜作為老城區，人口向城市北側分流的現狀已十分明顯南昌城市中心已北移至東湖區，青云譜作為老城區，人口向城市北側分流的現狀已十分明顯 市中市中 心心 項目經濟指標項目經濟指標擁有多樣化產品線，獨樹一幟賴特建筑風格的擁有多樣化產
3、品線，獨樹一幟賴特建筑風格的 中小型居住社區，區域僅有的別墅高端社區中小型居住社區，區域僅有的別墅高端社區 容積率 1.5 可售面積（平米） 144 180 住宅面積（平米） 122 680 非住宅面積（平 米） 215 00 地價 地價總額 (萬元) 276 76.1 6 土地單價 (萬元/畝) 190 樓面地價 (元/平米) 190 0 項 目 位 臵 行 政 區 江西南昌青 云譜區 地 段 距市中心八 一廣場約 9KM 占 地 面 積 凈 地 面 積 97109 （平 米） 建 筑 風 格 草原賴特式 產品類型 面積 段 面 積 比 一期 西區 聯排住宅 220 7.5 6% 窄景 洋房 沿路 150 ， 160 5.3 6% 沿景觀 寬景 洋房 標準層 158 ， 170 33. 25 % 二期 東區 公寓戶型 120- 140 53. 83 % 合計 100 .00 % PA
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