1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 甲級寫字樓產品體系打造模甲級寫字樓產品體系打造模 型型 世聯模型 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2007 GW-SZ-67 本報告是嚴格保密的。 通過客戶需求強化設計要點通過客戶需求強化設計要點 硬件配置硬件配置 外外 立立 面：面：玻璃幕墻、燈光工程玻璃幕墻、燈光工程 公共空間裝修標準公共空間裝修標準: : 電電 梯：梯：轎廂尺寸、電梯品牌、設計等候時間轎廂尺寸、電梯品牌、設計等候時間
2、空空 調：調：系統類型、運營方式、計量方式系統類型、運營方式、計量方式 網絡地板：網絡地板：地板類型、離地面高度、實用性地板類型、離地面高度、實用性 配套設施：配套設施：會議室、商務中心、餐飲、必要辦公生活配套商店會議室、商務中心、餐飲、必要辦公生活配套商店 軟件配置軟件配置 物業服務：物業服務：管理服務方式、物業管理公司、特色服務管理服務方式、物業管理公司、特色服務 智能化系統：智能化系統：5A5A智能化智能化 發展商品牌：發展商品牌：發展商曾經運作項目口碑發展商曾經運作項目口碑 大堂大堂 電梯間電梯間 衛生間衛生間 甲級樓宇甲級樓宇 要素要素 客戶“埋單”的原因，客戶“埋單”的原因， 也是
3、項目賣點的來源也是項目賣點的來源 物業形象關鍵詞物業形象關鍵詞 本報告是嚴格保密的。 玻璃幕墻玻璃幕墻 考慮因素：考慮因素： 玻璃幕墻奠定了項目的第一印 象， 彰顯昭示性，樹立項目的高檔物 業形象。 建議要點：建議要點： 采用Lowe中空鍍膜隔音玻璃， 保證甲級建筑品質； 玻璃幕墻開窗數量只要保證消防 規范要求即可，盡量減少； 幕墻尺寸盡可能采用大塊面玻璃， 減少隱框，玻璃劃分盡量減少人 體使用高度的視覺遮擋。 硬件配置硬件配置 建立甲級第一印象建立甲級第一印象 玻璃幕墻奠定項目形象玻璃幕墻奠定項目形象 本報告是嚴格保密的。 車行大堂：車行大堂： 考慮因素：考慮因素： 深圳甲級寫字樓大部分沒有 車行大堂，該項目設置車行 大堂，增加項目賣點，體現 開發商注重品質，讓項目在 同質產品中脫穎而出。 采用車行大堂樓宇：采用車行大堂樓宇： 新時代廣場、國際商會中心、 廣州中泰國際中心 建議要點：建議
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