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城建購(gòu)物公園項(xiàng)目策劃書（33頁(yè)）.doc

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城建購(gòu)物公園項(xiàng)目策劃書（33頁(yè)）.doc

1、城建購(gòu)物公園商務(wù)休閑廣場(chǎng)城建購(gòu)物公園商務(wù)休閑廣場(chǎng) 項(xiàng)目策劃書項(xiàng)目策劃書目目錄錄市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇一、深圳市中心區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析一、深圳市中心區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析二、中心區(qū)餐娛市場(chǎng)分析二、中心區(qū)餐娛市場(chǎng)分析三、競(jìng)爭(zhēng)狀況分析三、競(jìng)爭(zhēng)狀況分析四、周邊商業(yè)物業(yè)的租金水平分析四、周邊商業(yè)物業(yè)的租金水平分析項(xiàng)目篇項(xiàng)目篇一、城建購(gòu)物公園項(xiàng)目概況一、城建購(gòu)物公園項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析三、項(xiàng)目總體定位三、項(xiàng)目總體定位四、商業(yè)布局規(guī)劃四、商業(yè)布局規(guī)劃五、項(xiàng)目租金價(jià)格體系五、項(xiàng)目租金價(jià)格體系招商篇招商篇一、招商原則一、招商原則二、招商策略二、招商策略三、招

2、商政策三、招商政策四、招商計(jì)劃四、招商計(jì)劃五、招商推廣方案五、招商推廣方案市市場(chǎng)場(chǎng) 篇篇一、深圳市中心區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析一、深圳市中心區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析（一）規(guī)劃優(yōu)勢(shì)造就了中心區(qū)未（一）規(guī)劃優(yōu)勢(shì)造就了中心區(qū)未來(lái)商業(yè)發(fā)展空間來(lái)商業(yè)發(fā)展空間隨著深圳市民中心的啟用，國(guó)際會(huì)展中心的啟用，地鐵項(xiàng)目的落成，周邊城中雅苑、星河國(guó)際、中海華庭等高尚樓盤人氣漸旺，越來(lái)越多的公司總部、跨國(guó)公司區(qū)域總部、金融機(jī)構(gòu)總部等相繼入駐，深圳中心區(qū)將集政府、文化、傳媒、會(huì)展、金融于一體，加速發(fā)展成為深圳的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。目前中心區(qū)已經(jīng)投入使用的寫字樓面積超過 80 萬(wàn)平方米，未來(lái) 1-2 年內(nèi)新增

3、寫字樓面積超過 60 萬(wàn)平方米，區(qū)域內(nèi)常住人口 26 萬(wàn)人，各類從業(yè)人員 8 萬(wàn)人，未來(lái)兩年內(nèi)超過 15 萬(wàn)人，隨著中心區(qū)交通、會(huì)展、商務(wù)、酒店、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，輻射能力也講逐漸加強(qiáng)。強(qiáng)大的綜合功能和未來(lái)加大地人流、商流、信息流為商業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。（二）中心區(qū)的商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)集約化趨勢(shì)（二）中心區(qū)的商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)集約化趨勢(shì) 中心區(qū)商業(yè)面積目前已經(jīng)超過 50 萬(wàn)平方米，在沒有經(jīng)過傳統(tǒng)零售業(yè)和百貨業(yè)的發(fā)展積累過程的情況下，以空降兵的方式進(jìn)入中心區(qū)，除寫字樓底商外，多以超大體量的購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)模式，如 12 萬(wàn)平方米的怡景中心城，8 萬(wàn)平方米的星河 COCO PARK，11 萬(wàn)平方米的晶島國(guó)際廣場(chǎng)，4 萬(wàn)平方米的金中環(huán)，和近 3 萬(wàn)平方米已經(jīng)營(yíng)業(yè)的天虹百貨，這些購(gòu)物中心都集零售、餐飲、娛樂、休閑于一體，綜合服務(wù)能力強(qiáng)大，但在內(nèi)涵、服務(wù)和環(huán)境上尋求特色，依據(jù)國(guó)際上

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