城上城5號樓酒店式公寓營銷推廣計劃（26頁）.doc
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城上城5號樓酒店式公寓營銷推廣計劃（26頁）.doc
1、 城上城 5 號樓酒店式公寓 營銷推廣計劃 重慶盈方營銷策劃有限公司 （2010 年 11 月 2 日 修改版） 目 錄 第一部分：市調分析 1. 市調樓盤基本信息 1.1 協信中心 1.2 國會中心 1.3 日月光中心廣場 1.4 東原 1891 1.5 創匯首座 2.樓盤綜合分析 2.1 市調樓盤分布分析 2.2 樓盤供應量分析 2.3 物業服務分析 2.4 戶型面積分析 2.5 裝修標準分析 2.6 銷售率分析 2.7 價格分析 3.結論 第二部分：項目分析 1、項目屬性 1.1 基本資料 1.2 本項目基本特征 2、項目 SWOT 分析 2.1 優勢（S） 2.2 劣勢（W） 2.3
2、機會（O） 2.4 威脅（T） 第三部分： 項目定位 1、 項目屬性定位 1.1 酒店式公寓概念 1.2 酒店公寓概念及基本要求以及結合本項目物業發展方向建議 1.3 項目屬性定位主題 2、項目主體定位 2.1 項目賣點歸納 2.2 核心賣點思考 2.3 推廣主題定位 2.4 推廣形象定位 3、客戶定位 3.1 酒店式公寓主要客戶分類 3.2 客戶購買目的分析 4、戶型面積定位 4.1 市調戶型面積比例圖 4.2 項目戶型比例分析 4.3 客戶購買特點分析 第四部分： 營銷策略 1、總體營銷策略 1.1 整合營銷核心目標 1.2 核心戰略構想 1.3 強調項目“由外而內，多方優勢”特征，賣點整
3、合推廣 1.4 營銷手法必須尋求差異化 1.5 重視體驗式營銷 2、六大營銷策略 2.1 品牌策略： 2.2 形象策略 2.3 項目認知階段： 2.4 搶先入市策略 2.5 價格策略 2.6 主動出擊策略 2.7 點式滲透策略 3、項目入市時機安排 3.1入市計劃 3.2入市八大準備工作 第五部分：產品包裝推廣建議 1 1、樓體廣告、樓體廣告 2 2、導視系統、導視系統 3 3、燈桿旗、燈桿旗 4 4、售樓部和樣板間包裝、售樓部和樣板間包裝 第六部分：銷售與施工的配合 1 1、售樓處搬遷、售樓處搬遷 2 2、裝修現場及樣板間設置、裝修現場及樣板間設置 3 3、電梯建議、電梯建議 第一部分：市調分析 1.1.市調樓盤基本信息市調樓盤基本信息 1.11.1 協信中心協信中心 物物業類別業類別 寫字樓、五星酒店、6A 鉑金生態 項目特色項目特色 酒店式公寓,投資地產 建筑類別建筑類別 高層、殿堂
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