城市核心商圈的大型商業綜合體設計思想創新方案（14頁）.doc
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城市核心商圈的大型商業綜合體設計思想創新方案（14頁）.doc
1、城市核心商圈的大型商業綜合體設計思想創新城市核心商圈的大型商業綜合體設計思想創新 一、 城市綜合體的商業建筑策劃思想與體系 1. 城市綜合體的商業建筑策劃新思想 （） 基于全壽命周期的綜合體成本理念 項目建設開發和運營以及拆除成本，改變傳統的核算理念，對建筑設計及其優化提出 了更高的要求，有利于我們轉變觀念，從個長遠的角度控制總體成本。 建筑節能和與二氧化碳排放最低的思想， 有利于中國城市綜合體的可持續發展， 為城市 的節能減排做出貢獻。 （） 商業規劃與建筑設計方案的最佳匹配 商業規劃與建筑設計概念設計需要同步，爾后根據招商結果和經營管理方案深化建筑 設計方案。讓不同業態在建筑空間合理分布，
2、形成合理的客流動線與貨流動線。 表 1 商業規劃與建筑設計初步方案的最佳匹配方法 1 初步的商業規劃與概念設計結合 2 概念設計與不同業態模擬經營分析結合 3 招商摸底與建筑方案修正優化結合，深化業態方案 4 商業規劃的動線路與建筑設計初步方案結合 2. 城市綜合體開發的流程體系 圖 1 綜合體流程圖 3. 城市綜合體價值提升方法 在價值最大化方面， 我們重視系統論在綜合體價值最大化方面的應用， 通過總結六本木 以及國內數個綜合體項目策劃與招商經營實踐,深圳新摩爾商業管理公司總經理首次在業界 提出五種提升綜合體價值的方法： 1.不同產品物業組合方法,尋找酒店、購物中心、商業街區、寫字樓和酒店公
3、寓物業最佳位 置與比例。 2.在物業比例確定后,尋找最佳業態比例,使商業價值得到最佳發揮。在徐州中央國際廣場項 目業態規劃中， 需要考慮注重聚集人氣， 特別是以購物中心的形式以對面金鷹購物中心進行 有效的競爭，共同繁榮中心商圈。 3.通過良好的經營管理策劃吸引一流品牌的酒店,爾后引進一流的主力百貨商場，最后引進 大賣場；招商順序是讓對項目收益貢獻最大的業態優先選擇位置,提升整個城市商業綜合體 物業價值。 4.通過主題文化的創新,提升整個物業的品味和價值。 5.過規劃城市綜合體的視覺形象，做好視覺形象與裝修設計的銜接工作，提升整個項目的商 業價值。 以上五個方法由深圳新摩爾商業管理公司在國內多個城市綜合體項目中得到推廣應用， 取得了良好經濟效益。 二、 城市核心商圈的商業綜合體價值最大化與功能取舍 1. 土地價值最大化與綜合體物業開發比例 綜合體開發商希望策劃與設計單位幫助尋找到土地價值最大
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