1、一、宏觀經濟背景一、宏觀經濟背景 園林城市” 、 “聯(lián)合國人居環(huán)境改善良好范例獎”和“中國人居環(huán) 境獎”等多項殊榮，良好的居住環(huán)境和得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，吸引了 越來越多區(qū)內外人士到此投資和定居。 而南寧市作為中國大西南的出海大通道樞紐城市及中國東 盟自由貿易區(qū)橋頭堡的地位，在國內、國際上的政治經濟地位日益凸 顯，因此城市建設也相應需要提升到一個國際化城市建設的新的高 度，在全國房地產業(yè)進入調整期的情況下，南寧市的房地產行業(yè)連續(xù) 數(shù)年保持高速健康的發(fā)展，吸引了國內外大資本的入駐。如馬來西亞 東方資本集團與廣西航洋投資集團聯(lián)合投資達 28 億元的香榭里花 園、大連萬達集團投資達 11 億元的萬達商
2、業(yè)廣場，以及新加坡財團 投資開發(fā)的 180 畝榮寶華商城等,加劇了房地產激烈的競爭，使南寧 市房地產業(yè)加速了與國際市場接軌的進程。 二、大勢分析二、大勢分析 中國東盟博覽會的召開將大幅度提升南寧的知名度，擴大南寧 在全國的影響，吸引更多外來人員。外來人員的增加，必然會增進對 房地產的需求。對城市化進程和城市規(guī)模有巨大的促進和推動作用， 對南寧的相關產業(yè)特別是房地產行業(yè)有極大的促進。 房地產的發(fā)展從未與經濟大勢有所背離。中國經濟正在穩(wěn)定、順 速成長中，房地產也因此具有成長空間；中國城市化水平每年以 1% 的速度增長，為房地產市場創(chuàng)造了巨大的需求潛力。房地產行業(yè)經過 十年的發(fā)展，為國民經濟提出了巨
3、大的貢獻，而且未來的發(fā)展前景和 潛力巨大。 與沿海和其他發(fā)達地區(qū)的房地產也比較， 南寧的房地產發(fā)展平臺 并不高。這兩三年時蓬勃朝氣，但在全國影響并不大，作為西南部欠 發(fā)達地區(qū)和老少邊窮地區(qū)，房地產發(fā)展往往比東部沿海慢半拍，但是 也有了“后發(fā)優(yōu)勢” 。中國東盟博覽會將極大提升南寧房地產平臺， 為本地的房地產開發(fā)提供了更大的舞臺和發(fā)展機遇，特別是瑯東、南 湖片區(qū)開發(fā)的樓盤會得到前所未有的關注，它們將以南寧城市新形 象，呼應“136”工程，向世界展現(xiàn)南寧的風采。 目前，南寧房地產市場已經進入了新一輪發(fā)展周期， “中國東盟” 的大環(huán)境下，在 121 文件和 18 號文件帶來房地產業(yè)和金融業(yè)共同的 規(guī)范化、制度化、市場化的重要契機面前，開發(fā)投資和新建商品房交 易將會繼續(xù)保持在較高水平，投資和消費將會繼續(xù)同步增長。 2003 年，以南寧國際會展中心為標志，以東盟博覽會定址南寧 為轉折，瑯東一躍成為南寧
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