南陽府衙項目整體策劃方案(購物中心)(81頁).doc
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南陽府衙項目整體策劃方案(購物中心)(81頁).doc
1、南 陽 府 衙 項 目 整 體 策 劃 案 南陽府衙商業(yè)項目整體策劃方案 項目策劃小組構(gòu)成: 本策劃方案興奮點: 1、策劃出了全國首個主題式步行街即體驗式休閑觀光步行 街。 2、南陽首個復(fù)合型、多功能消費中心。 3、提出了將府衙、城市中心廣場和大統(tǒng)百貨納入本項目的全新 思路,具有戰(zhàn)略高度。 目錄 前言 第一部分:市場形勢和項目開發(fā)思路 一、宏觀環(huán)境分析 二、商業(yè)格局分析 三、區(qū)域發(fā)展前景展望及競爭形勢分析 四、南陽商業(yè)板塊與項目商圈分析 五、項目開發(fā)思路 六、項目開發(fā)三大目標(biāo) 七、項目開發(fā)核心思考的三大原則 第二部分 項目 SWOT 分析 一、項目優(yōu)勢和劣勢分析 二、項目機會和威脅分析 第三部
2、分 商業(yè)形態(tài)確立與競爭力構(gòu)建 一、商業(yè)形態(tài)分析 二、商業(yè)形態(tài)確立 三、商業(yè)形態(tài)的不利因素化解辦法 四、競爭力構(gòu)建策略 第四部分:概念設(shè)置與定位 一、項目開發(fā)理念設(shè)置 二、定位 第五部分 項目目標(biāo)客戶群分析 一、目標(biāo)客戶群特征分析 二、項目目標(biāo)客戶群定位 三、目標(biāo)客戶群區(qū)域定位 第六部分 項目命名 一、首選案名 二、備選案名 第七部分 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議 一、產(chǎn)品整體規(guī)劃原則 二、整體規(guī)劃要點 三、工地圍墻及工地廣告牌的設(shè)置 第八部分:項目價格制定 一、價格制定思路 二、價格制定原則 三、價格制定策略 第九部分:營銷推廣策略 一、面臨的市場營銷環(huán)境及趨勢 二、項目營銷策劃原則 三、營銷及推廣策略
3、四、各階段推廣計劃 結(jié)束語 附件: 本項目市場前景及投資分析報告提綱 前言 “城市化運動”席卷全國,舊城改造涌動中原。為適應(yīng)城市化市 場的需求, 繼大中城市舊城改造之后, 各中小城市舊城改造全面推開。 面對城市化運動,我們必須思考以下問題: 如何從“新城市運動”中,贏取稍縱即逝的商機? 如何從“舊城改造”運動中,獲得有益的啟發(fā)? 如何在激烈的市場競爭中,奠定持續(xù)性開發(fā)的版圖? 如何深挖容量有限的市場? 如何從沿海“新城市運動”中的成功樓盤身上學(xué)習(xí)? 如何通過一個項目,締造一個經(jīng)典個案,樹立一個著名品牌? 如何實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益最大化、品牌價值的最大化? 如何實現(xiàn)發(fā)展商品牌形象的持續(xù)提升? 我司認(rèn)為, 對于這些根本問題, 唯有以全面的視野、 全局的觀念、 全程的策劃,放眼中國商業(yè)發(fā)展,緊扣城市化進(jìn)程的趨勢,站在中國 新城市運動的高度,審視南陽城市現(xiàn)狀、趨勢與前景,宏觀視野、中 觀現(xiàn)實與微觀技術(shù)