1、1丨建設(shè)發(fā)展思路丨2019年4月北京大地風(fēng)景旅游景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司21城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路背景篇基地范圍伍佑古鎮(zhèn)位于鹽城市城南新區(qū)，緊貼內(nèi)環(huán)高架，古鎮(zhèn)核心區(qū)北至通濟(jì)路、東至伍佑中學(xué)開放大道、西至串場(chǎng)河，南至新鹽道，總面積95.8公頃。伍佑融入主城區(qū)，與南海未來城隔河相對(duì)。南海未來城（20萬(wàn)人口新城）伍佑古鎮(zhèn)主城區(qū)鹽淮高速基地區(qū)位規(guī)劃范圍SITE95.8h31城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路背景篇鹽城主城區(qū)城市綜合服務(wù)南海未來城綜合產(chǎn)業(yè)新城大豐市便倉(cāng)鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)伍佑古鎮(zhèn)伍佑?xùn)|臨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，西與南海未來城隔河相望，東側(cè)為鹽豐一體化快速路高架（建設(shè)中），古鎮(zhèn)將積極融入鹽豐一體化

2、發(fā)展大格局。區(qū)位背景4目目錄錄ONTENTSONTENTS01定位篇定位篇02規(guī)劃篇規(guī)劃篇03產(chǎn)業(yè)篇產(chǎn)業(yè)篇04實(shí)施篇實(shí)施篇05附件附件背景篇背景篇065背景篇背景篇6鹽城鹽城從西漢武帝元狩四年建立鹽瀆縣，遍地皆為煮鹽場(chǎng)，到處是鹽河，東晉安帝義熙七年時(shí)更名為鹽城縣，以環(huán)城皆鹽場(chǎng)而得名7鹽城丹頂鶴和麋鹿是鹽城認(rèn)知度最高的旅游資源，這里海天相接，草木茂盛，鶴舞鹿鳴，一派原始生態(tài)風(fēng)光，是近百種國(guó)家一、二類保護(hù)動(dòng)物和近千種動(dòng)植物棲息生長(zhǎng)地8鹽城鹽城GDP總量居江蘇省第七，城南新區(qū)作為鹽城接軌上海的上海衛(wèi)星城，全面融入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈91城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路背景篇中華麋鹿園景區(qū)荷蘭花海景區(qū)黃海

3、國(guó)際森林公園大縱湖旅游度假區(qū)大洋灣生態(tài)旅游景區(qū)生態(tài)資源型景區(qū)占100%，無(wú)文化旅游景區(qū)/鹽城市五大極品旅游景區(qū)/鹽城旅游格局生態(tài)引領(lǐng)101城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路背景篇丹頂鶴濕地生態(tài)旅游區(qū)新四軍紀(jì)念館海鹽歷史文化風(fēng)景區(qū)花樣年華城市花園九龍口旅游度假區(qū)金沙湖旅游度假區(qū)月亮灣旅游度假區(qū)日月島生態(tài)旅游區(qū)黃河故道桃花源旅游區(qū)云梯關(guān)旅游區(qū)/鹽城市十大精品旅游景區(qū)/生態(tài)資源型景區(qū)占70%文化資源型景區(qū)占30%生態(tài)引領(lǐng)，文化相對(duì)較弱111城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路背景篇金沙湖月亮灣黃海國(guó)家森林公園花樣年華大洋灣生態(tài)旅游景區(qū)日月島桃花源大縱湖旅游度假區(qū)一張一張激活鹽城旅游格局鹽城旅游格局的資源網(wǎng)

4、Resource network文化弱勢(shì)，亟待伍佑古鎮(zhèn)強(qiáng)勢(shì)引領(lǐng)文化資源旅游2.生態(tài)度假麋鹿1.丹頂鶴國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)城市名片丹頂鶴濕地生態(tài)旅游區(qū)城市名片自然資源旅游認(rèn)知度100%認(rèn)知度?12定位篇定位篇13城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇思考1 鹽城需要什么級(jí)別的古鎮(zhèn)？高端度假目的地2 2面向長(zhǎng)三角客群3 3鹽城文化名片1 1鹽城文化旅游新地標(biāo)鹽城古鎮(zhèn)度假旅游新格局高水準(zhǔn)古鎮(zhèn)旅游新選擇14城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇長(zhǎng)三角長(zhǎng)三角古鎮(zhèn)度假古鎮(zhèn)度假新地標(biāo)新地標(biāo)總體定位WUYOU鹽城文化旅游發(fā)展新新高點(diǎn)長(zhǎng)三角古鎮(zhèn)度假新新形態(tài)15城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇The Ol

5、d Town With A History of More Than 2000 伍佑一帶始形成于新石器晚期，距今約5000-6000年伍佑鎮(zhèn)因鹽而始，因鹽而名，因鹽而興，距今已有2200多年秦漢開始漁、鹽生產(chǎn)東晉建立鹽場(chǎng)，設(shè)立管溝明代清代民國(guó)元年民國(guó)十八年民國(guó)23-29年設(shè)置鹽城監(jiān)市、鄉(xiāng)自治成立，伍佑為市后屬鹽城縣南一區(qū)施行縣組織法，為鹽城縣第二區(qū)仍為鹽城縣第二區(qū)唐朝伍佑-興復(fù)鹽場(chǎng)，后稱伍佑場(chǎng)宋朝革管勾，設(shè)百夫長(zhǎng)，設(shè)場(chǎng)衙門以司鹽課，終為伍佑市退海為陸，依海而生一張傳承了2200多年的城市名片16城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇一個(gè)串場(chǎng)河邊歷史最悠久、規(guī)模最大的鹽場(chǎng)The Longest

6、 And Largest Salt Field Along the Chuanchang River東南有物，巍然隆起，高出屋脊，望之如丘，盤亙歷歷，皆鹽嶺也三十六鹽場(chǎng)，大不過伍佑場(chǎng)唐前為“海中之洲”，“洲上有鹽亭百二十三”。由此，也就有了歷代朝政“皆筑捍海堰，外以御咸鹵，內(nèi)以養(yǎng)田苗，由是場(chǎng)民得以安其生”的歷史。兩淮鹽產(chǎn)地有三十六場(chǎng)之說。東晉時(shí)期設(shè)鹽場(chǎng)唐乾符年間廢煎百余年宋年間伍佑到此任楚州團(tuán)練推官興復(fù)伍佑場(chǎng)在兩淮鹽場(chǎng)中唯一用人名命名的鹽場(chǎng)17城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇修舊如舊修舊如舊簡(jiǎn)單的古鎮(zhèn)風(fēng)貌再現(xiàn)和旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)，古鎮(zhèn)發(fā)展格局較低，旅游發(fā)展缺創(chuàng)新傳統(tǒng)的古鎮(zhèn)旅游發(fā)展模式空間

7、業(yè)態(tài)陳舊1 1觀光旅游觀光旅游國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)旅游仍以文化觀光為主，加載部分旅游業(yè)態(tài)，未形成古鎮(zhèn)度假市場(chǎng)主體功能過時(shí)2 2門票經(jīng)濟(jì)門票經(jīng)濟(jì)古鎮(zhèn)整體經(jīng)濟(jì)效益過度依賴景區(qū)門票，其他業(yè)態(tài)的旅游效益并不樂觀收入構(gòu)成單一3 318城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)作為茅盾故里而為人知，但在烏鎮(zhèn)發(fā)展過程中并沒有放大茅盾故里，而是提升格局做新型度假古鎮(zhèn)。從傳統(tǒng)的文化觀光型到旅居度假型到休閑文化型再到如今的互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，烏鎮(zhèn)一直在探索新時(shí)代下古鎮(zhèn)的發(fā)展模式。成功案例烏鎮(zhèn)放棄認(rèn)知度最高的“茅盾故里”放棄認(rèn)知度最高的“茅盾故里”做水鄉(xiāng)，做度假目的地做水鄉(xiāng)，做度假目的地品質(zhì)情懷19城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)

8、展思路2定位篇低品質(zhì)的觀光古鎮(zhèn)逐步凋敝，高品質(zhì)的休閑度假古鎮(zhèn)成為新寵。伍佑古鎮(zhèn)應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，滿足當(dāng)代游客需求，放眼未來可持續(xù)發(fā)展方向，高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高品質(zhì)建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)，打造創(chuàng)新型休閑度假文化旅游目的地小鎮(zhèn)。創(chuàng)新型休閑度假文化旅游目的地小鎮(zhèn)低品質(zhì)觀光古鎮(zhèn)高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)高品質(zhì)建設(shè)2.順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律高品質(zhì)休閑度假古鎮(zhèn)1.滿足當(dāng)代游客需求轉(zhuǎn)變升級(jí)高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)20城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇思考2 伍佑古鎮(zhèn)如何打造？21城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇規(guī)劃策略為“鹽場(chǎng)歷史”而來，卻體驗(yàn)一場(chǎng)多元文化盛宴為“千年古鎮(zhèn)”而尋，卻開啟一扇新世界的大門為“網(wǎng)紅打卡”而游，卻許你幾日出世閑

9、散生活22城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇WUYOU,watersideTOWN HEARTin 形象口號(hào)23城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇形象解讀24城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇生活氣息，生活方式生活特色，生活味道保留推廣形象解讀25城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇技術(shù)理念生活方式形象解讀26城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇形象解讀創(chuàng)意創(chuàng)新創(chuàng)造-創(chuàng)意表現(xiàn)手法-創(chuàng)新業(yè)態(tài)格局-創(chuàng)造生活方式-品質(zhì)品位品牌-高品質(zhì)景觀空間-高品位休閑生活-古鎮(zhèn)度假傳世品牌-場(chǎng)景情境意境-復(fù)原經(jīng)典歷史場(chǎng)景-營(yíng)造多元體驗(yàn)情境-打造心靈度假意境-27城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)

10、展思路2定位篇思考3 伍佑古鎮(zhèn)如何承古出新？+傳承1 1創(chuàng)新2 2景觀業(yè)態(tài)文化風(fēng)貌28城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇規(guī)劃路徑五佑共構(gòu)十字伍佑百景伍佑千業(yè)伍佑29城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇五佑共構(gòu)，五創(chuàng)一體WUYOU規(guī)劃路徑/五佑共構(gòu)/30城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇一千年繁華千年繁華，創(chuàng)新文脈傳承二三四五精神地標(biāo)精神地標(biāo)，創(chuàng)見印記內(nèi)涵海鹽文化海鹽文化，創(chuàng)意文化發(fā)揚(yáng)生活記憶生活記憶，創(chuàng)想昔日水鄉(xiāng)未來圖景未來圖景，創(chuàng)造生活方式規(guī)劃路徑/五佑共構(gòu)/31城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇鹽城城市格局東聯(lián)，西拓，南接，北融，拓展周邊地塊，區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展古鎮(zhèn)格局水陸

11、串聯(lián)，架構(gòu)古鎮(zhèn)主體商業(yè)空間空間格局十字院落空間，前店后廠，更新古鎮(zhèn)空間體驗(yàn)格局WUYOU規(guī)劃路徑/十字伍佑/空間結(jié)構(gòu)32城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇東聯(lián)加強(qiáng)與東部經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、技術(shù)共享方面的合作發(fā)展西拓積極對(duì)接南海未來城，加強(qiáng)與未來城的交通拓展，實(shí)現(xiàn)古鎮(zhèn)與未來城的統(tǒng)一開發(fā)南接借勢(shì)鹽豐一體化發(fā)展機(jī)遇，加強(qiáng)古鎮(zhèn)多樣性旅游交通建設(shè)北融積極融入主城區(qū)，實(shí)現(xiàn)與主城區(qū)在公共服務(wù)設(shè)施上的共享大豐市主城區(qū)南海未來城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)伍佑古鎮(zhèn)“十字”城市空間東聯(lián)、西拓、南接、北融，構(gòu)建區(qū)域聯(lián)動(dòng)空間格局規(guī)劃路徑/十字伍佑/33城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇規(guī)劃路徑/十字伍佑/2.古鎮(zhèn)

12、格局水陸串聯(lián)，架構(gòu)古鎮(zhèn)商業(yè)空間34城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇“十字”街巷空間主街串聯(lián)巷道，形成“十字”相交的主街-主巷道-次巷道三級(jí)街巷空間，形成通暢的古鎮(zhèn)步行網(wǎng)絡(luò)主街巷道主街主巷道次巷道次巷道主巷道主街主巷道次巷道/主街+巷道/主街+主巷道+次巷道/規(guī)劃路徑/十字伍佑/35城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇WUYOU規(guī)劃路徑/百景伍佑/項(xiàng)目體系格局靈魂手法、技術(shù)、內(nèi)涵、空間36城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇移步換景，處處是景移步換景，處處是景規(guī)劃路徑/百景伍佑/文廟魁星閣獨(dú)木沖霄場(chǎng)公署館鹽廩積雪燈光水秀流動(dòng)的旱街網(wǎng)紅古橋網(wǎng)紅碼頭37城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思

13、路2定位篇WUYOU規(guī)劃路徑/千業(yè)伍佑/業(yè)態(tài)體系40-50%20-30%10-20%10-20%38城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路2定位篇規(guī)劃路徑/千業(yè)伍佑/39規(guī)劃篇規(guī)劃篇40城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇總平面圖一佑1場(chǎng)科技燈光視覺盛宴6座網(wǎng)紅打卡古橋1個(gè)特色商業(yè)空間模型【珠溪水街珠溪水街】1幅流動(dòng)千年的伍街市圖1組鹽城文化盒子1個(gè)特色商業(yè)空間模型【伍佑旱街伍佑旱街】1座文化新地標(biāo)1個(gè)研學(xué)書院1個(gè)古韻游服中心【文廟片區(qū)文廟片區(qū)】1場(chǎng)文化夜游盛事1個(gè)古鎮(zhèn)精神堡壘1座核心寺觀【佑圣觀片區(qū)佑圣觀片區(qū)】1條鹽文化休閑長(zhǎng)廊1個(gè)海鹽文創(chuàng)基地【東包場(chǎng)商街東包場(chǎng)商街】1處特色大地景觀1份傳承千

14、年的技藝1個(gè)兒童的撒野天堂1個(gè)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中心【鹽廩樂園鹽廩樂園】N總規(guī)劃面積95.8公頃水域面積（不含串場(chǎng)河）7.8公頃綠地率43.6%建筑密度22%容積率1.15規(guī)劃篇3二佑三佑四佑1曲水鄉(xiāng)生活記憶1個(gè)工業(yè)休閑街區(qū)1組主題水幕電影【伍佑記憶伍佑記憶】五佑2個(gè)未來社區(qū)4類民宿組團(tuán)【九街十八巷九街十八巷】41城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇共構(gòu)，五創(chuàng)一體項(xiàng)目體系一 佑創(chuàng)新文脈傳承01伍佑旱街02珠溪水街1幅流動(dòng)千年的伍佑街市圖1組鹽城文化盒子1個(gè)特色商業(yè)空間模型1場(chǎng)燈光視覺盛宴6座網(wǎng)紅打卡古橋1個(gè)商業(yè)空間模式二 佑創(chuàng)見印記內(nèi)涵03文廟片區(qū)04佑圣觀片區(qū)1座文化新地標(biāo)1個(gè)研學(xué)書院1個(gè)游服中心

15、1場(chǎng)夜游盛事1座精神堡壘1座核心寺觀三 佑創(chuàng)意文化弘揚(yáng)05東包場(chǎng)商街06鹽廩樂園1處特色大地景觀1份傳承千年的技藝1個(gè)兒童的撒野天堂1個(gè)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中心1條休閑長(zhǎng)廊1個(gè)文創(chuàng)基地五 佑創(chuàng)造生活方式08九街十八巷2個(gè)未來生活社區(qū)4類民宿組團(tuán)四 佑創(chuàng)想昔日水鄉(xiāng)07伍佑記憶1曲水鄉(xiāng)生活記憶1個(gè)工業(yè)休閑街區(qū)1組主題水幕電影42城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇共構(gòu)，五創(chuàng)一體一 佑創(chuàng)新文脈傳承01伍佑旱街02珠溪水街1幅流動(dòng)千年的伍佑街市圖1組鹽城文化盒子1個(gè)特色商業(yè)空間模型1場(chǎng)燈光視覺盛宴6座網(wǎng)紅打卡古橋1個(gè)商業(yè)空間模式43城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇恢復(fù)千年古鎮(zhèn)主體空間格局，以創(chuàng)新的業(yè)態(tài)

16、和空間布局，重構(gòu)“多彩雙廊，八方納客”的商業(yè)主街一佑創(chuàng)新文脈傳承伍佑旱街/珠溪水街44城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇板橋東圈門虹橋西圈門伍佑旱街一街串古今，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化的交融/共享/文化串聯(lián)/綜合業(yè)態(tài)/調(diào)整現(xiàn)狀伍佑街為步行街，通過沿街建筑風(fēng)貌的改造、業(yè)態(tài)的調(diào)整，打造一條古鎮(zhèn)核心的商業(yè)休閑街。在這里有傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)，也有現(xiàn)代文化的加載，是伍佑古鎮(zhèn)最具活力的動(dòng)脈。1.1.伍佑旱街伍佑旱街Wuyou Street BlockWuyou Street Block45城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇伍佑古鎮(zhèn)之伍佑古鎮(zhèn)之之旅之旅1個(gè)特色商業(yè)空間模型11幅流動(dòng)千年的伍佑街市圖11組鹽

17、城文化盒子146城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇韓國(guó) project monsoon雨后神奇畫卷BeforeAfter【1幅的伍佑街市圖】把伍佑街市圖通過一種特殊的多色漆繪制在街道上，在雨水的沖刷下，一副流動(dòng)的伍佑街市圖顯現(xiàn)出來47城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇糖麻花店工藝品店【1組盒子】美食盒子集中生產(chǎn)、展示鹽城和伍佑特色美食糖麻花、醉螺、鹽城八大碗工藝展示糖麻花伍佑醉螺48城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇民俗盒子集中展示鹽城和伍佑特色民俗文化淮劇、鹽神節(jié)、曬鹽日、祭張王曬龍鹽曬鹽日祭張王朝拜鹽圣拜鹽宗新開鹽門烘缸會(huì)都天廟進(jìn)香儀征上元節(jié)鹽神節(jié)鹽神節(jié)鹽謎語(yǔ)歇后語(yǔ)【1組

18、盒子】高科技展示手段49城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇記憶盒子用現(xiàn)代的技術(shù)手段和趣味化的表達(dá)方式，展示鹽城城市演進(jìn)和伍佑發(fā)展歷史【1組盒子】50城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇 前店后院式特點(diǎn)：前為展示或營(yíng)業(yè)店面，后為庭院空間，附加的庭院空間將很大程度上提升店面的吸引力。適用：一般的餐飲、零售和展示館提升游客旅游的體驗(yàn)性和建筑空間的豐富性除單排建筑外，增加院落組合建筑，其中包含前店后院、前店后坊、一進(jìn)院落和兩進(jìn)院落。院落建筑對(duì)整體空間的秩序性有很大的提高，同時(shí)擴(kuò)大了單個(gè)門店的經(jīng)營(yíng)面積，提升整體經(jīng)營(yíng)效益。入口庭院展示/營(yíng)業(yè)空間庭院入口展示/營(yíng)業(yè)空間休閑空間/體驗(yàn)工坊 前店后坊式

19、特點(diǎn)：以庭院為分割，前為展示營(yíng)業(yè)空間，后為休閑體驗(yàn)空間，該空間將極大地提升游客的旅游深度，在消費(fèi)的同時(shí)可以參與和體驗(yàn)特色文化。適用：特色餐飲、主題展館等 一進(jìn)院落式特點(diǎn)：傳統(tǒng)一進(jìn)四合院的形制，經(jīng)營(yíng)空間較大，建筑的空間圍合感更強(qiáng)，較為私密和安靜，適合居住和文化活動(dòng)。適用：大中型文化展示館、民宿客棧、文化書院等 兩進(jìn)院落式特點(diǎn)：較于一進(jìn)院落，進(jìn)一步拓展了空間，室內(nèi)和室外空間的連續(xù)過渡，在保證私密性的同時(shí)，大大提升了游客的舒適度和體驗(yàn)感。適用：高端酒店、大型文化館等庭院庭院入口營(yíng)業(yè)管理空間展示/住宿空間營(yíng)業(yè)管理空間庭院入口展示/住宿空間【1個(gè)特色商業(yè)空間模型】51城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)

20、劃篇營(yíng)業(yè)展示空間具有餐飲、售賣、展示功能的臨街商業(yè)空間，以伍佑特色餐飲、商品和文化展示為主庭院過渡空間前店后坊的連接空間，可供游客作短暫的休憩，當(dāng)顧客量較大時(shí)，也作人流的緩解空間休閑體驗(yàn)空間以伍佑特色文化活動(dòng)體驗(yàn)為主，如特色餐飲制作體驗(yàn)、手工藝體驗(yàn)等，增加游客旅游體驗(yàn)性創(chuàng)新體驗(yàn)式商業(yè)空間，在單純的商業(yè)空間基礎(chǔ)上增加體驗(yàn)和休憩的空間，將極大地提升商業(yè)吸引力，增加游客的停留時(shí)間和消費(fèi)欲望。同時(shí)，文化性體驗(yàn)項(xiàng)目的加載也是對(duì)伍佑當(dāng)?shù)匚幕暮霌P(yáng)與傳承。【1個(gè)特色商業(yè)空間模型】52城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇七星橋米市橋通濟(jì)橋板橋文昌橋染坊橋鐵神橋珠溪水街一水串六橋，再現(xiàn)往昔水街熙攘的場(chǎng)景/私

21、享/輕奢/高端住宿/恢復(fù)珠溪以及舊時(shí)珠溪上的六座石橋，通過整合提升沿水的商業(yè)業(yè)態(tài)，建設(shè)游船碼頭，開設(shè)水上游線，打造一條伍佑古鎮(zhèn)核心的集商業(yè)服務(wù)和旅游休閑功能于一體的旅游街區(qū)2.2.珠溪水街珠溪水街Zhuxi Waterfront StreetZhuxi Waterfront Street53城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇1個(gè)特色商業(yè)空間模型16座網(wǎng)紅打卡古橋61場(chǎng)科技燈光視覺盛宴1伍佑古鎮(zhèn)伍佑古鎮(zhèn)之之之之旅旅54城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇濱水建設(shè)一處燈光水秀舞臺(tái)，與表演團(tuán)隊(duì)和日本Teamlab技術(shù)團(tuán)隊(duì)合作，打造一場(chǎng)集視覺觀賞、文化體驗(yàn)和休閑娛樂于一體的大型沉浸式燈光水秀

22、表演，形成古鎮(zhèn)夜游的核心爆點(diǎn)產(chǎn)品。視覺盛宴沉浸體驗(yàn)休閑娛樂【1場(chǎng)科技燈光視覺盛宴】55城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇【1場(chǎng)科技燈光視覺盛宴】56城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇通過燈光、水簾、植配等，營(yíng)造風(fēng)格各異的石橋，打造“珠溪六橋”網(wǎng)紅打卡產(chǎn)品，是游客古鎮(zhèn)的必游之地。【6座古橋】57城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇河流店鋪濱水空間碼頭內(nèi)街河流店鋪濱水空間內(nèi)街濱水空間店鋪碼頭河流內(nèi)街 零散型濱水空間節(jié)點(diǎn)式的濱水空間沿水零散分布，游客可由內(nèi)街進(jìn)入，是內(nèi)街與水系的連接點(diǎn)。專屬型濱水空間圍合式的濱水空間，由河流和店鋪圍合而成，是該店鋪內(nèi)的消費(fèi)游客專屬濱水空間。連續(xù)型濱水空

23、間長(zhǎng)距離連續(xù)濱水空間，是游客共享濱水環(huán)境的最佳場(chǎng)所，其客流密集度較其他兩者高。連續(xù)型濱水空間專屬型濱水空間零散型濱水空間打破傳統(tǒng)古鎮(zhèn)水街兩側(cè)連續(xù)的沿水步行空間，通過三種類型的濱水空間結(jié)合步行內(nèi)街，構(gòu)建濱水空間有機(jī)疏散模型，緩解人流壓力，在保證濱水環(huán)境能夠得到共享的前提下，提升整個(gè)濱水空間的環(huán)境風(fēng)貌和旅游品質(zhì)。【1個(gè)特色空間模型】58城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇共構(gòu)，五創(chuàng)一體二 佑創(chuàng)見印記內(nèi)涵03文廟片區(qū)04佑圣觀片區(qū)1座文化新地標(biāo)1個(gè)研學(xué)書院1個(gè)游服中心1場(chǎng)夜游盛事1座精神堡壘1座核心寺觀59城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇優(yōu)化重要?dú)v史節(jié)點(diǎn)，以傳統(tǒng)元素的現(xiàn)代表達(dá)，再現(xiàn)“吟賦

24、攬勝，至圣無(wú)域”的壯闊景象二佑創(chuàng)見印記內(nèi)涵佑圣觀片區(qū)文廟片區(qū)文化體驗(yàn)中心/文化地標(biāo)60城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇文廟片區(qū)修禪禮佛、文化感悟的靜修旅游空間/佛禪文化觀光/傳統(tǒng)文化教育/旅游設(shè)施服務(wù)/在文廟片區(qū)復(fù)建歷史片區(qū)，完善服務(wù)設(shè)施，增加游客體驗(yàn)感，魁星閣是文廟片區(qū)的至高點(diǎn)，可以俯瞰整個(gè)文廟片區(qū)，同時(shí)又與東包廠商業(yè)街形成對(duì)景空間，成為古鎮(zhèn)片區(qū)的核心片區(qū)。3.3.文廟片區(qū)文廟片區(qū)Confucioustemple AreaConfucioustemple Area伍佑旱街游服中心東包場(chǎng)街魁星閣毗盧書院禪宗酒店61城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇1座文化新地標(biāo)11個(gè)研學(xué)書院1個(gè)

25、青龍游服中心11伍佑古鎮(zhèn)伍佑古鎮(zhèn)之之之之旅旅62城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇魁星閣魁星閣古鎮(zhèn)新地標(biāo)至高觀景點(diǎn)古鎮(zhèn)文化核心【1個(gè)文化新地標(biāo)】作為古鎮(zhèn)地標(biāo)性建筑，其重檐的建筑形制在古鎮(zhèn)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二，魁星閣是古鎮(zhèn)的建筑制高點(diǎn)，是俯瞰古鎮(zhèn)、遙望都市（未來城）的最佳視覺點(diǎn)63城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇【1個(gè)研學(xué)書院】64城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇【1個(gè)古韻游服中心】依托青龍庵舊址地建設(shè)古鎮(zhèn)的游客服務(wù)中心。旅游旅游服務(wù)服務(wù)文化文化觀光觀光商業(yè)商業(yè)休閑休閑65城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇佑圣觀佑圣街伍佑燈會(huì)獨(dú)木沖霄板橋4.4.佑圣佑圣觀片區(qū)觀片區(qū)Shengy

26、ouShengyou Taoist Temple GroupTaoist Temple Group佑圣觀片區(qū)宗廟文化為基底的休閑商業(yè)空間/宗廟祭拜/休閑商業(yè)/文化觀光/以佑圣觀為核心，連同三元宮、福神廟、觀音閣，集中打造為伍佑古鎮(zhèn)宗廟文化的集中體驗(yàn)區(qū)，其定位為伍佑古鎮(zhèn)的核心文化夜市，是伍佑宗廟文化與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的承載空間。66城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇1場(chǎng)文化夜游盛事11個(gè)古鎮(zhèn)精神堡壘1座核心寺觀11伍佑古鎮(zhèn)伍佑古鎮(zhèn)之之之之旅旅67城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇夜間節(jié)事活動(dòng)的核心載體，依托古鎮(zhèn)傳統(tǒng)的街巷空間，在水街與旱街交匯的佑圣觀片區(qū)承辦伍佑燈會(huì)，以祈福還愿、暢想

27、未來為主題，配合夜間旅游餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，打造伍佑古鎮(zhèn)夜游的核心節(jié)事活動(dòng)。【1場(chǎng)】68城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇桅桿高約數(shù)丈，頂端掛著桅燈。或許是信號(hào)燈，預(yù)報(bào)風(fēng)暴的來臨；或許是航標(biāo)燈，指引進(jìn)出海船航向。7000年前，這里天高海闊，風(fēng)起云涌，桅燈高懸，民心安定。“海行千里遠(yuǎn)，地長(zhǎng)九牛高”。【1個(gè)古鎮(zhèn)精神堡壘】69城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇將舊時(shí)的佑圣觀、三元宮、福神廟、觀音閣整合建設(shè)成佑圣觀組團(tuán)，打造一處集文化觀光、宗教禮拜等功能于一體的文化旅游場(chǎng)所，零商業(yè)業(yè)態(tài)也使佑圣觀成為古鎮(zhèn)最純粹的精神場(chǎng)所。【1座核心寺觀】70城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇共構(gòu)，五

28、創(chuàng)一體三 佑創(chuàng)意文化弘揚(yáng)05東包場(chǎng)商街06鹽廩樂園1處特色大地景觀1份傳承千年的技藝1個(gè)兒童的撒野天堂1個(gè)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中心1條休閑長(zhǎng)廊1個(gè)文創(chuàng)基地71城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇挖掘海鹽文化脈絡(luò)，以海鹽元素的創(chuàng)意表達(dá)，打造“微微鹽廩，盤亙歷歷”的詩(shī)篇章節(jié)三佑創(chuàng)意文化弘揚(yáng)鹽廩樂園海鹽文化傳承/海鹽文化深度體驗(yàn)72城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇1條鹽文化休閑長(zhǎng)廊11個(gè)海鹽文化主題樂園1伍佑古鎮(zhèn)伍佑古鎮(zhèn)之之之之旅旅73城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇5.5.東東包場(chǎng)商街包場(chǎng)商街Dongbaochang Street BlockDongbaochang Street Bloc

29、k東包場(chǎng)商街海鹽文化主題商業(yè)空間/文化體驗(yàn)/休閑商業(yè)/文創(chuàng)商品/東包場(chǎng)街西接文廟組團(tuán)，北依伍佑港和游客服務(wù)中心，是客群流動(dòng)作為頻繁的區(qū)域。通過增強(qiáng)東包場(chǎng)街與文廟和游服中心的空間聯(lián)系，來擴(kuò)大商業(yè)的游客量，游服中心停車場(chǎng)可直接進(jìn)入街內(nèi)。游服中心停車場(chǎng)文廟組團(tuán)伍佑旱街文創(chuàng)中心淮戲廣場(chǎng)鹽韻廣場(chǎng)74城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇【1條鹽文化休閑長(zhǎng)廊】東包場(chǎng)在古代是煎鹽時(shí)，為鹽巴遮風(fēng)避雨尋訪嚴(yán)把的場(chǎng)所。現(xiàn)在在其舊址上建設(shè)東包場(chǎng)海鹽文化商業(yè)街區(qū)，融入現(xiàn)代功能，打造文化廣場(chǎng)，借景取景，為游客帶來多樣的休憩娛樂體驗(yàn)。75城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇鹽禮以鹽為材料的產(chǎn)品，精心制作設(shè)計(jì)成禮品，

30、取諧音“鹽之有禮”，作為鹽都人的文化伴手禮。鹽品鹽不僅僅是調(diào)味品，它也有其他的功效可用于生活中，也有清潔、消毒殺菌的效果。將“鹽”作為主要材料制作的產(chǎn)品，讓鹽融入現(xiàn)代生活，傳達(dá)現(xiàn)代的生活方式及品味。鹽之腔調(diào)“鹽”除了佐以食物調(diào)味，也能成為生活方式和生活態(tài)度的表達(dá)。鹽的精神還能在其中呈現(xiàn)，它是一種態(tài)度，也是一種腔調(diào)。鹽知道的哲學(xué)讀物一鹽為定鹽之有禮海鹽文化符號(hào)媽媽的思念圍裙一鹽一行帆布包【1條鹽主題文創(chuàng)基地】76城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇6.6.鹽鹽廩樂園廩樂園Gudang Garam ParkGudang Garam Park鹽廩樂園伍佑千年海鹽文化背景下的鹽主題休閑樂園/文化體

31、驗(yàn)/養(yǎng)生娛樂/休閑運(yùn)動(dòng)/利用的特色在地文化，提煉海鹽文化符號(hào)，打造世界最咸的鹽巴樂園、集親子鹽樂園、鹽屋、鹽療館等體驗(yàn)參與性項(xiàng)目。東包廠街范公堤鹽廩積雪運(yùn)動(dòng)夢(mèng)工廠鹽浴養(yǎng)生館古法制鹽場(chǎng)鹽沙樂園77城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇【1處特色大地景觀】通過微地形打造，模仿古鹽場(chǎng)海鹽堆積如山、高低錯(cuò)落的場(chǎng)景，再現(xiàn)伍佑十景之一的“鹽廩積雪”。歷史場(chǎng)景的景觀化表達(dá)，不僅提升了視覺效果，也是對(duì)伍佑鹽文化的另一種傳承方式。78城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇【1份傳承千年的技藝】揮動(dòng)鹽耙，感受伍佑千年的制鹽史。以旅游為目的，在鹽廩樂園東北側(cè)開辟一塊制鹽場(chǎng)地，通過展示古法制鹽流程和游客體驗(yàn)制鹽的

32、方式傳承伍佑千年海鹽文化。79城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇【1個(gè)兒童的撒野天堂】?jī)和烈馊鲆暗目鞓诽焯茫喳}沙為主要地面材質(zhì)，保證了安全和健康雙方面功能的同時(shí)，讓兒童零距離接觸鹽沙，在千年海鹽文化元素的基礎(chǔ)上盡享歡樂。80城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇童趣活力時(shí)尚極限為青少年量身打造的夢(mèng)幻主題公園由原伍佑玻璃廠改造擴(kuò)建，以兒童游樂和休閑運(yùn)動(dòng)為主題，將現(xiàn)有的工業(yè)煙囪改造為攀巖項(xiàng)目，保留的廠房改造為體育工作室和休閑餐廳。為保留玻璃廠的歷史記憶，園內(nèi)可加載玻璃迷宮以及其他玻璃景觀。【1個(gè)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中心】81城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇共構(gòu)，五創(chuàng)一體四 佑創(chuàng)想昔日水鄉(xiāng)0

33、7伍佑記憶1曲水鄉(xiāng)生活記憶1個(gè)工業(yè)休閑街區(qū)1組主題水幕電影82城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇點(diǎn)亮伍佑舊時(shí)生活，以時(shí)間和空間的深入溯源，重塑“青磚黛瓦，面水而居”的老街故事四佑創(chuàng)想昔日水鄉(xiāng)文化生長(zhǎng)體現(xiàn)/水鄉(xiāng)生活重現(xiàn)83城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇1曲水鄉(xiāng)生活記憶11個(gè)工業(yè)休閑街區(qū)1組主題水幕電影11伍佑古鎮(zhèn)伍佑古鎮(zhèn)之之之之旅旅84城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇七星橋米市橋永福橋通濟(jì)橋板橋文昌橋鐵神橋草市橋白虎橋青龍橋農(nóng)具廠老橋農(nóng)具廠南橋南園橋老人橋老洋橋新洋橋虹橋玉帶橋三步兩朝橋陳格橋染坊橋文峰橋【1曲水鄉(xiāng)生活記憶】85城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇東圈

34、門是游客進(jìn)入古鎮(zhèn)的主要入口，古鎮(zhèn)對(duì)外的形象標(biāo)志，風(fēng)格上應(yīng)顯大氣絢麗。南圈門在伍佑街以南，該區(qū)域保留有較多古巷道，南圈門在風(fēng)格上應(yīng)顯古樸婉約。西圈門是古鎮(zhèn)對(duì)接西側(cè)南海未來城的主要入口，在風(fēng)格上應(yīng)融入當(dāng)代元素，呈現(xiàn)一定現(xiàn)代感北圈門所在的古鎮(zhèn)北側(cè)空間相對(duì)開曠，從契合環(huán)境的角度，西圈門的風(fēng)格應(yīng)顯簡(jiǎn)約大方伍佑古鎮(zhèn)的四方圈門是奠定其空間形制的重要元素，也是古鎮(zhèn)交通組織的重要節(jié)點(diǎn)，恢復(fù)古鎮(zhèn)的四方圈門，不僅為古鎮(zhèn)格局奠定了空間基礎(chǔ)，也承載了對(duì)古鎮(zhèn)記憶【1曲水鄉(xiāng)生活記憶】86城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇多拱石橋單拱石橋石梁橋游船碼頭水上游線多拱石橋單拱石橋石梁橋根據(jù)水系的寬度和功能，將古鎮(zhèn)石橋分為多

35、拱石橋、單拱石橋和石梁橋三種類型，通過燈光、裝飾燈方式，營(yíng)造石橋的古韻氛圍，形成伍佑特色的一道風(fēng)景線。石橋碼頭游船七星橋米市橋永福橋通濟(jì)橋板橋虹橋玉帶橋三步兩朝橋文昌橋染坊橋草市橋鐵神橋白虎橋青龍橋農(nóng)具廠老橋農(nóng)具廠南橋南園橋老人橋文峰橋老洋橋新洋橋陳格橋再現(xiàn)石橋，打造古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)的回憶印記，以水為媒，通過游船串聯(lián)古鎮(zhèn)內(nèi)的石橋和碼頭，形成伍佑古鎮(zhèn)的水游系統(tǒng)，打造成為游客來伍佑必游的網(wǎng)紅產(chǎn)品。【1曲水鄉(xiāng)生活記憶】87城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇重金屬酒吧音樂書吧工業(yè)主題餐廳【1個(gè)工業(yè)休閑街區(qū)】?jī)和烈馊鲆暗目鞓诽焯茫喳}沙為主要地面材質(zhì)，保證了安全和健康雙方面功能的同時(shí)，讓兒童零距離接觸鹽

36、沙，在千年海鹽文化元素的基礎(chǔ)上盡享歡樂。現(xiàn)狀工業(yè)遺址改造，圍繞現(xiàn)狀的萬(wàn)壽煙囪，打造一片工業(yè)風(fēng)休閑街區(qū)，創(chuàng)新高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)，提升該片區(qū)的商業(yè)綜合品質(zhì)。88城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇8.鐵鉤驗(yàn)舟9.獨(dú)木沖霄1.虹橋待月2.石梁玩月3.蘆灘秋月4.佑觀神鐘5.鏡花緣記6.伍佑醉螺7.端午求雨賞賞明月讀讀傳說觀觀奇景8鐵鉤驗(yàn)舟佑觀神鐘46鏡花緣記端午求雨1虹橋待月2石梁玩月3蘆灘秋月5鏡花緣記79獨(dú)木沖霄【1組主題水幕電影】水幕燈光秀，用燈光盛宴唱一曲伍佑歷史贊歌以伍佑傳統(tǒng)故事為原型，依托水幕燈光技術(shù)，講述一個(gè)個(gè)有關(guān)伍佑的歷史。89城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇燈光噴泉水幕場(chǎng)景

37、故事+【1組 主題水幕電影】90城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇共構(gòu)，五創(chuàng)一體五 佑創(chuàng)造生活方式08九街十八巷2個(gè)未來生活社區(qū)4類民宿組團(tuán)91城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇引領(lǐng)別樣生活方式，以多樣業(yè)態(tài)和高端服務(wù)，營(yíng)造“時(shí)尚禪意，自在高雅”的度假體驗(yàn)五佑創(chuàng)造生活方式伍佑社區(qū)禪意生活方式/未來生活社區(qū)墨安公館九街十八巷92城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇伍佑人家墨安公館九街十八巷未來圖景/禪意生活/未來社區(qū)/通過極具禪意氛圍的街巷空間營(yíng)造和兩個(gè)新理念下的未來社區(qū)建設(shè)，打造伍佑古鎮(zhèn)特有的休閑度假生活方式，以旅居休閑生活方式，引領(lǐng)古鎮(zhèn)未來發(fā)展的新方向。8.8.九街十八巷九街十

38、八巷Nine Streets and Eighteen LanesNine Streets and Eighteen Lanes93城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇22個(gè)未來社區(qū)4類民宿組團(tuán)4伍佑古鎮(zhèn)伍佑古鎮(zhèn)之之之之旅旅94城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇據(jù)伍佑公園納涼記載，1931年時(shí)，伍佑公園內(nèi)核心區(qū)域建有冠以“松堂”、“竹廳”、“天殿”之名的徽式風(fēng)格建筑構(gòu)成的園林庭院。公園西臨串場(chǎng)河，在河灣綠樹叢中零星散布幾座亭廊相連的“墨安”別墅。【2個(gè) 未來社區(qū)】新中式高端居住社區(qū)95城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇【2個(gè) 未來社區(qū)】現(xiàn)代生態(tài)型居住社區(qū)96城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)

39、建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇4類民宿組團(tuán)4種不同的生活體驗(yàn)方式，以滿足不同客群的需求青年旅舍Youth Hostel特色客棧Featured Inn精品民宿Boutique Homestay別墅酒店Villa Hotel97城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇4類民宿組團(tuán)大眾消費(fèi)型住宿設(shè)施98城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇4類民宿組團(tuán)主題型中端住宿設(shè)施99城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇4類民宿組團(tuán)中高端型住宿設(shè)施100城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇4類民宿組團(tuán)高端型度假住宿設(shè)施101城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇南北向交通聯(lián)動(dòng)，東西向產(chǎn)城融合 借勢(shì)鹽豐一體化

40、發(fā)展契機(jī)，強(qiáng)化古鎮(zhèn)與區(qū)域大交通的鏈接，增加鹽豐快速路在古鎮(zhèn)附近的互通口。加強(qiáng)古鎮(zhèn)與西側(cè)南海未來城和東側(cè)開發(fā)區(qū)之間的對(duì)接，預(yù)留東西向交通通道，開設(shè)古鎮(zhèn)出入口。主城區(qū)開發(fā)區(qū)大豐市南海未來城伍佑古鎮(zhèn)串場(chǎng)河P高架互通口集中停車場(chǎng)主出入口次出入口次出入口交通流線102城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇大環(huán)線大環(huán)線小環(huán)線小環(huán)線鐵繩橋-珠溪水街-串場(chǎng)河鐵繩橋-伍佑港-串場(chǎng)河內(nèi)部環(huán)線內(nèi)部環(huán)線珠溪水街-內(nèi)部小支流特色游線規(guī)劃/鹽運(yùn)水鄉(xiāng)/伍佑公園游服中心鹽廩樂園文廟組團(tuán)佑圣觀組團(tuán)103城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇-九街十八巷，街街有風(fēng)采，巷巷各不同九街十八巷，街街有風(fēng)采，巷巷各不同-特色游線/走

41、街串巷/九街十八巷-攤子邊組團(tuán)九街十八巷-度假客棧組團(tuán)九街伍佑旱街；珠溪水街；東包廠街；南街；北街；文斗街；灘子邊；通濟(jì)路；人民路十八巷野雞巷；冶匠巷；韋家巷；富民巷；衛(wèi)前巷；育才巷；太平巷；大樓巷；場(chǎng)署巷；伍小巷；迎春巷；翠芳巷；共和巷；崇文巷；青龍巷；文曲巷；一人巷；堂子巷佑圣觀組團(tuán)文廟組團(tuán)104城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇8鐵鉤驗(yàn)舟佑觀神鐘46鏡花緣記端午求雨8.鐵鉤驗(yàn)舟9.獨(dú)木沖宵1.虹橋待月2.石梁玩月3.蘆灘秋月4.佑觀神鐘5.鏡花緣記6.伍佑醉螺7.端午求雨九道水彎，創(chuàng)造九處水幕，演繹九個(gè)特色場(chǎng)景賞賞明月讀讀傳說觀觀奇景水水幕燈光秀，用燈光盛宴唱一曲伍佑歷史贊歌幕燈光

42、秀，用燈光盛宴唱一曲伍佑歷史贊歌1虹橋待月2石梁玩月3蘆灘秋月5鏡花緣記79獨(dú)木沖宵特色游線/九曲九幕/105城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇佑圣觀片區(qū)游客服務(wù)中心片區(qū)鹽廩樂園片區(qū)墨安公館古鎮(zhèn)核心片區(qū)文廟片區(qū)禪意生活片區(qū)游客服務(wù)中心公交站點(diǎn)騎行驛站游船碼頭3A級(jí)旅游廁所2A級(jí)旅游廁所垃圾中轉(zhuǎn)站水上游線騎行游線旅游公交線路古鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 交通設(shè)施 環(huán)衛(wèi)設(shè)施伍佑古鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在旅游發(fā)展角度主要從交通設(shè)施和環(huán)衛(wèi)設(shè)施兩方面考慮，其目的是建設(shè)完善的旅游交通體系和營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的旅游環(huán)境水平。公共交通：以游客服務(wù)中心為起始站，沿水、范公堤和伍佑街制定旅游公交線路。綠色交通：沿串場(chǎng)河、伍佑港和范公堤

43、建設(shè)綠道系統(tǒng)，供游客步行和騎行，沿線合理布置休息驛站。特色交通：串場(chǎng)河、珠溪和伍佑港是古鎮(zhèn)三大核心水系，沿三大水系發(fā)展水上游線，沿線合理布置游船碼頭。完善公共交通提倡綠色交通規(guī)劃特色交通規(guī)范旅游廁所完善環(huán)衛(wèi)體系旅游廁所：根據(jù)古鎮(zhèn)規(guī)模、游客量和主要景點(diǎn)的分布，新建建設(shè)3個(gè)3A級(jí)旅游廁所、11個(gè)2A級(jí)旅游廁所，其他由現(xiàn)狀廁所更新改造。環(huán)衛(wèi)體系：保證鎮(zhèn)區(qū)垃圾桶的數(shù)量，分級(jí)進(jìn)行垃圾儲(chǔ)存和運(yùn)輸，垃圾中轉(zhuǎn)站盡可能遠(yuǎn)離古鎮(zhèn)核心區(qū)，積極引導(dǎo)居民和游客的垃圾分類意識(shí)106城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇醫(yī)療設(shè)施教育設(shè)施文化娛樂設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施佑圣觀片區(qū)游客服務(wù)中心片區(qū)鹽廩樂園片區(qū)古鎮(zhèn)核心片區(qū)文廟片區(qū)古鎮(zhèn)

44、公共設(shè)施建設(shè)醫(yī)療設(shè)施伍佑古鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)不僅是為了游客，還要站在本地居民的角度，在公共服務(wù)設(shè)施的數(shù)量、空間分布和服務(wù)能力上，要以游客和居民為本底，構(gòu)建主客共享的公共服務(wù)設(shè)施體系。除街道醫(yī)院和其他診所外，在游客中心單獨(dú)設(shè)置游客醫(yī)療院；在旅游社區(qū)建設(shè)社區(qū)醫(yī)院，以服務(wù)社區(qū)居民。古鎮(zhèn)需要做好事故緊急預(yù)案，高效地處理旅游意外事故。除鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有的中小學(xué)和幼兒園外，針對(duì)親子游客，構(gòu)建度假游兒童教育體系；針對(duì)文化游客群，建設(shè)文化學(xué)院、藝術(shù)課堂等教育設(shè)施。教育設(shè)施文化娛樂設(shè)施古鎮(zhèn)文化娛樂設(shè)施相對(duì)不足，規(guī)劃以海鹽文化、伍佑的傳統(tǒng)民俗、現(xiàn)代藝術(shù)、時(shí)尚文化等，建設(shè)各類的文化館、藝術(shù)館、展示館等。商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善商業(yè)

45、街、綜合商場(chǎng)、商品專賣店等商業(yè)服務(wù)設(shè)施，激活古鎮(zhèn)的商業(yè)活力，同時(shí)推廣伍佑古鎮(zhèn)的特色旅游商品。107城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路3規(guī)劃篇古鎮(zhèn)旅游交通建設(shè)鹽城市區(qū)核心的交通場(chǎng)站和南部主要的高速出入口均在伍佑古鎮(zhèn)30min的交通圈內(nèi)，這樣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)就為伍佑古鎮(zhèn)開拓中遠(yuǎn)距離的客源市場(chǎng)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。鹽城北站客運(yùn)北站南洋機(jī)場(chǎng)鹽城站鹽城客運(yùn)站機(jī)場(chǎng)（規(guī)劃）伍佑古鎮(zhèn)30min交通圈高速出入口 核心交通場(chǎng)站與古鎮(zhèn)間構(gòu)建無(wú)縫專線對(duì)接在鹽城機(jī)場(chǎng)、火車站、客運(yùn)站等主要的場(chǎng)站設(shè)置直通伍佑古鎮(zhèn)的專線大壩，根據(jù)淡旺季和游客量合理安排專線班次，讓外來游客跟快進(jìn)入古鎮(zhèn)。交通場(chǎng)站、高速口和主要道路交叉口設(shè)置導(dǎo)視系統(tǒng)在主要的交通密

46、集處和交通轉(zhuǎn)向處設(shè)置醒目的古鎮(zhèn)方向?qū)б暎層慰蛯?duì)目的地有明確的方位和距離認(rèn)知。旅游交通換乘系統(tǒng)與古鎮(zhèn)內(nèi)部交通的高效銜接通過游客服務(wù)中心換乘站的客流運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)游客從外部交通向內(nèi)部交通過渡。多種內(nèi)交通方式，使游客可以快速分散至古鎮(zhèn)內(nèi)部各個(gè)角落，提升了整個(gè)古鎮(zhèn)的交通流動(dòng)效率。通過外部交通的積極引導(dǎo)、內(nèi)交通的高效運(yùn)行和內(nèi)外交通的快捷換乘，實(shí)現(xiàn)游客的快進(jìn)慢游。108如何實(shí)現(xiàn)豐富業(yè)態(tài)多元發(fā)展？產(chǎn)業(yè)篇產(chǎn)業(yè)篇109城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)篇4以豐富的業(yè)態(tài)類型，高端的服務(wù)體系，構(gòu)建古鎮(zhèn)以豐富的業(yè)態(tài)類型，高端的服務(wù)體系，構(gòu)建古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系產(chǎn)業(yè)體系產(chǎn)業(yè)類型吃吃住住行行游游購(gòu)購(gòu)?qiáng)蕣?10城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)

47、建設(shè)發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)篇4吃吃住住行行游游購(gòu)購(gòu)?qiáng)蕣?.1.餐飲主力店2.餐飲普通店3.輕餐飲店性質(zhì)：核心餐飲，對(duì)整個(gè)客流和品牌引領(lǐng)具有主力作用。主要位置：伍佑旱街/珠溪水街/結(jié)合景點(diǎn)布置性質(zhì)：具有品牌號(hào)召力，比主力店小的店鋪，客群范圍廣泛。主要位置：伍佑旱街/珠溪水街/結(jié)合景點(diǎn)布置性質(zhì)：制作過程簡(jiǎn)單快捷，消費(fèi)較低，結(jié)合伍佑特色餐飲發(fā)展主要位置：結(jié)合景點(diǎn)、項(xiàng)目、客棧散布于整個(gè)古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系/吃/111城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)篇41.精品客棧2.特色客棧客單價(jià)：1000-3000元主要分布：珠溪水街/禪意生活區(qū)客群：高端度假客群/商務(wù)會(huì)議客群客單價(jià)：500-1000元主要分布：伍佑旱街/禪意生

48、活區(qū)客群：休閑度假客群住住吃吃行行游游購(gòu)購(gòu)?qiáng)蕣?.3.青年旅社客單價(jià)：200-300元主要分布：伍佑旱街/禪意生活區(qū)客群：學(xué)生/窮游客群產(chǎn)業(yè)體系/住/112城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)篇4住住吃吃行行游游購(gòu)購(gòu)?qiáng)蕣?.4.準(zhǔn)五星級(jí)大酒店5.伍佑會(huì)議會(huì)展中心客單價(jià)：2000-5000元位置：珠溪水街客群：高凈值客群/商務(wù)會(huì)議客群客單價(jià)：2000-5000元位置：珠溪水街客群：商務(wù)會(huì)議客群準(zhǔn)五星級(jí)大酒店伍佑會(huì)議會(huì)展中心珠溪水街產(chǎn)業(yè)體系/住/113城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)篇4人行道A游船B電瓶車C后勤動(dòng)線D吃吃住住游游購(gòu)購(gòu)?qiáng)蕣市行?.產(chǎn)業(yè)體系/行/一級(jí)人行道二級(jí)人行道其他人行支路古

49、鎮(zhèn)核心區(qū)114城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)篇4鐵繩橋/水上游線入口船運(yùn)服務(wù)中心吃吃住住游游購(gòu)購(gòu)?qiáng)蕣市行?.人行道A游船B電瓶車C后勤動(dòng)線D大環(huán)線：鐵繩橋-珠溪水街-串場(chǎng)河小環(huán)線：鐵繩橋-伍佑港-串場(chǎng)河內(nèi)部環(huán)線：珠溪水街-內(nèi)部小支流產(chǎn)業(yè)體系/行/115城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)篇4人行道A游船B電瓶車C后勤動(dòng)線D吃吃住住游游購(gòu)購(gòu)?qiáng)蕣市行?.產(chǎn)業(yè)體系/行/電瓶車外環(huán)游線電瓶車內(nèi)環(huán)游線116城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)篇4后勤外環(huán)線后勤內(nèi)環(huán)線連接型后勤路古鎮(zhèn)核心區(qū)吃吃住住游游購(gòu)購(gòu)?qiáng)蕣市行?.人行道A游船B電瓶車C后勤動(dòng)線D產(chǎn)業(yè)體系/行/117城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路

50、產(chǎn)業(yè)篇4 文廟片區(qū)魁星閣崇文書院 珠溪水街Teamlab燈光秀古橋打卡游 伍佑旱街流動(dòng)千年的街市圖文化盒子吃吃住住行行購(gòu)購(gòu)?qiáng)蕣视斡?.產(chǎn)業(yè)體系/游/佑圣觀片區(qū)伍佑燈會(huì)獨(dú)木沖霄精神堡壘 東包場(chǎng)片區(qū)海鹽文化長(zhǎng)廊文創(chuàng)基地 鹽廩樂園古法制鹽場(chǎng)鹽沙樂園休閑運(yùn)動(dòng)夢(mèng)工場(chǎng) 伍佑記憶四方圈門二十二橋九曲九幕118城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)篇4珠溪水街伍佑旱街東包廠街吃吃住住行行游游娛娛購(gòu)購(gòu)5.1.主體商業(yè)街2.零售體系3.文創(chuàng)體系性質(zhì)：集中商業(yè)布局位置：伍佑旱街性質(zhì)：零售商業(yè)位置：結(jié)合景點(diǎn)、項(xiàng)目、客棧散布于整個(gè)古鎮(zhèn)性質(zhì)：古鎮(zhèn)文創(chuàng)主體商品生產(chǎn)、售賣位置：伍佑旱街/東包場(chǎng)街119城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)

51、展思路產(chǎn)業(yè)篇41.主體商業(yè)街2.散布娛樂空間性質(zhì)：集中娛樂空間位置：伍佑旱街性質(zhì)：散布型娛樂空間位置：結(jié)合景點(diǎn)、項(xiàng)目散布于整個(gè)古鎮(zhèn)類型：公共娛樂設(shè)施/兒童游樂設(shè)施吃吃住住行行游游購(gòu)購(gòu)?qiáng)蕣?.產(chǎn)業(yè)體系/娛/120如何可持續(xù)發(fā)展伍佑古鎮(zhèn)？實(shí)施篇實(shí)施篇121城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇53年5年土地收儲(chǔ)水網(wǎng)梳理街巷空間梳理水旱街、東包場(chǎng)街建設(shè)文廟、佑圣觀片區(qū)建設(shè)九街十八巷建設(shè)度假物業(yè)建設(shè)鹽廩樂園建設(shè)其他公共設(shè)施建設(shè)1年（2019年）（2020-2021年）（2022-2023年）伍佑古鎮(zhèn)開發(fā)時(shí)序122城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5拆除片區(qū) 伍佑街沿街 玉帶路路面及沿街 灘子邊區(qū)域

52、 東包場(chǎng)及北側(cè) 開發(fā)大道和范公堤之間片區(qū) 范公堤與串場(chǎng)河之間片區(qū) 古鎮(zhèn)西北側(cè)改造片區(qū)伍佑街南側(cè)街巷 伍佑街北側(cè)玉帶路西側(cè)部分街巷 古鎮(zhèn)北側(cè)玉帶路西側(cè)部分片區(qū)片區(qū)更新類型拆除片區(qū)改建片區(qū)123城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)Management&platform 伍佑古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)模式1.住宿業(yè)態(tài)管理2.景區(qū)及商業(yè)管理3.綜合業(yè)態(tài)管理國(guó)際酒店管理公司優(yōu)秀景區(qū)運(yùn)營(yíng)及托管公司活動(dòng)先導(dǎo)，后期業(yè)態(tài)調(diào)整1 12 23 3統(tǒng)一管理統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)伍佑古鎮(zhèn) 高品質(zhì)品牌商品入駐 聯(lián)營(yíng)自營(yíng)租賃相結(jié)合 一年免租，市場(chǎng)培育 滿鋪開園124城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5伍佑古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)模式市場(chǎng)化招商，

53、公司化運(yùn)作Market&company 伍佑古鎮(zhèn)文旅集團(tuán)景區(qū)營(yíng)銷平臺(tái)景區(qū)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)景區(qū)運(yùn)維平臺(tái)旅行社線上銷售平臺(tái)（OTA）官網(wǎng)自媒體網(wǎng)略會(huì)展旅游（MICE）權(quán)責(zé)清晰，管理功能明確招商部門業(yè)態(tài)規(guī)劃部門店鋪管理部門衍生產(chǎn)品開發(fā)部門安保部門園容部門綠化管理部門游客中心管理停車場(chǎng)管理場(chǎng)館管理125城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5伍佑古鎮(zhèn)新媒體營(yíng)銷模式-以新媒體營(yíng)銷為主導(dǎo)，展開景區(qū)旅游營(yíng)銷推廣-針對(duì)項(xiàng)目地旅游發(fā)展情況和旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，重點(diǎn)選取四條營(yíng)銷推廣渠道推廣渠道UGC旅游網(wǎng)自媒體網(wǎng)絡(luò)搜索引擎OTA旅游網(wǎng)微博微信百度谷歌螞蜂窩攜程網(wǎng)驢媽媽攜程攻略1 12 23 34 4以攻略、游記等方式，引導(dǎo)

54、游客行為，重點(diǎn)分流巴馬過境客源市場(chǎng)通過微博微信朋友圈、公眾號(hào)等，快速傳播項(xiàng)目地旅游賣點(diǎn)，引爆市場(chǎng)。以O(shè)TA分銷為主導(dǎo)，代替?zhèn)鹘y(tǒng)旅行社，迎合游客散客化大勢(shì)通過搜索引擎競(jìng)價(jià)排名和優(yōu)化，引導(dǎo)游客出游行為，提升景區(qū)旅游曝光度126城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5伍佑古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)收益渠道多元投資，獲取多元收益的盈利模式門票收益餐飲住宿交通服務(wù)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)度假產(chǎn)業(yè)多元化的收入渠道127大地風(fēng)景聯(lián)合業(yè)內(nèi)相關(guān)供應(yīng)商完善業(yè)務(wù)集群共同賦能目的地美好生活為大地保留和創(chuàng)造動(dòng)人風(fēng)景！大地風(fēng)景內(nèi)容合作集群云隱東方隱廬左右客取舍二更呆住墅家瓦當(dāng)瓦舍大樂之野光樂園博濤文化有爾天泓AKID水上營(yíng)地AKID滑雪樂園AKID滑雪營(yíng)

55、地AKID騎士莊園捷徑航空小飛行家計(jì)劃海利根花園中體飛行營(yíng)地 V越野景區(qū)越野賽事系列飛越叢林探險(xiǎn)基地Uno parks歌倫貝爾房車音樂之旅泰名爾巡游系列華誼星劇場(chǎng)演藝綜合體慈健康養(yǎng)長(zhǎng)沙鋤禾 廣東集美上海品源文華非標(biāo)住宿自然教育戶外運(yùn)動(dòng)無(wú)動(dòng)力樂園主題營(yíng)地景區(qū)演藝體驗(yàn)式商業(yè)康體養(yǎng)生文博展陳高科技游樂親子游樂溪客營(yíng)地風(fēng)物季文化創(chuàng)意大地農(nóng)禮造物工坊慢田風(fēng)景農(nóng)場(chǎng)128城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5大地風(fēng)景運(yùn)營(yíng)資源導(dǎo)入可移動(dòng)商業(yè)裝置：溪客/風(fēng)景盒子設(shè)計(jì)施工一體化工程。以34個(gè)單體新型集裝箱建筑為載體，涵蓋集裝箱餐廳，集裝箱酒吧，集裝箱游憩廊道，集裝箱休閑庭院，集裝箱西餐屋等多元集商業(yè)業(yè)態(tài)。商業(yè)風(fēng)

56、景文創(chuàng)旅游文創(chuàng)一站式開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，提供旅游文創(chuàng)發(fā)展咨詢、品牌IP孵化、場(chǎng)景消費(fèi)升級(jí)、文創(chuàng)商業(yè)落地運(yùn)營(yíng)等綜合服務(wù)文創(chuàng)TEAMLAB&環(huán)宇文化致力于將數(shù)碼藝術(shù)在現(xiàn)實(shí)空間中展示，作品涉足的領(lǐng)域跨越了動(dòng)畫、設(shè)計(jì)、裝置藝術(shù)、數(shù)字媒體、網(wǎng)絡(luò)編程等。燈光秀129城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5大樂之野通過優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，把村子里的閑置農(nóng)宅改造成為高品質(zhì)的鄉(xiāng)居度假設(shè)施，它們可能成為民宿、餐廳、咖啡館、書舍或者其他有趣味的空間。民宿行知達(dá)國(guó)際研學(xué)旅行行知達(dá)國(guó)際研學(xué)旅行：專業(yè)從事青少年研學(xué)旅行的全國(guó)連鎖直營(yíng)咨詢機(jī)構(gòu)研學(xué)氪空間以聯(lián)合辦公為載體，以空間產(chǎn)品構(gòu)建線上線下社群為紐帶的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)。創(chuàng)客大地風(fēng)景運(yùn)營(yíng)資源導(dǎo)

57、入130城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5伍佑古鎮(zhèn)開發(fā)策略 初期著力打造部分核心項(xiàng)目，建立景區(qū)標(biāo)志性形象，迅速樹立起區(qū)域性和行業(yè)內(nèi)的知名度 開始著手有策略的市場(chǎng)宣傳和營(yíng)銷 保證實(shí)施硬件與軟件質(zhì)量，自始至終保持高端水準(zhǔn)和良好聲譽(yù) 謹(jǐn)慎控制資金，保證投入與利潤(rùn)的總體平衡 隨著資金逐步回籠，收益日見顯著，逐步拓展項(xiàng)目種類，設(shè)施日臻完善 形成成熟的項(xiàng)目品牌 調(diào)整市場(chǎng)導(dǎo)向，逐步放眼全國(guó)市場(chǎng)，加強(qiáng)高端營(yíng)銷策略 在旅游項(xiàng)目的基礎(chǔ)上形成優(yōu)質(zhì)的休閑社區(qū)，景區(qū)規(guī)模設(shè)施均已完善 完善項(xiàng)目品牌，營(yíng)銷成本穩(wěn)中有降 由旅游產(chǎn)業(yè)本身拓展至地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)資本化進(jìn)程第一階段強(qiáng)化和建立起標(biāo)志性的聲望Stage

58、1-Consolidation and Build Iconic Reputation第二階段不同的市場(chǎng)導(dǎo)向/全國(guó)化的識(shí)別度Stage 2 Diversify Market Base/International Recognition第三階段資本化過程以及優(yōu)質(zhì)的休閑社區(qū)Stage 3 Capitalization and Leisure Community of Excellence131城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5投資估算通過對(duì)旅游項(xiàng)目投資預(yù)估和公共基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)測(cè)，伍佑古鎮(zhèn)建設(shè)總投資約為7.43億元。序號(hào)成本科目單位數(shù)量造價(jià)指標(biāo)金額(萬(wàn)元)一政府行政性事業(yè)收費(fèi)33400035116

59、9二創(chuàng)意策劃及設(shè)計(jì)費(fèi)800三前期評(píng)估檢測(cè)費(fèi)200四開辦費(fèi)33400015501五主體建筑/項(xiàng)目工程費(fèi)50187.5珠溪人家470065003055通濟(jì)堂酒店500085004250佑圣禪隱苑400060002400廣禮院文化館250050001250興安會(huì)館280045001260伍佑文化走廊380050001900同盛客棧18004200756祈福廣場(chǎng)21002000420板橋人家8002000160音樂酒吧4504500202.5合成昌美食老店12004400528魁星閣180065001170毗盧書院550058003190禪宗禮堂230055001265禪意酒店300070002100

60、游客服務(wù)中心720055003960佑圣觀460065002990佑圣街720042003024東包場(chǎng)商業(yè)街510044002244鹽韻廣場(chǎng)12003500420淮戲廣場(chǎng)15003500525海鹽文創(chuàng)中心380030001140古法制鹽場(chǎng)4900500245鹽沙樂園25003300825休閑運(yùn)動(dòng)夢(mèng)工場(chǎng)320036001152四門二十二橋600九曲九幕900九街十八巷1920043008256六室外管網(wǎng)工程m3500002257875七綠化景觀工程2840001203408八水系工程5200九其他工程建設(shè)2100十管理費(fèi)1500十一不可預(yù)見費(fèi)用1400總計(jì)74340.5132城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)

61、建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5游客量預(yù)測(cè) 同類旅游古鎮(zhèn)游客量類比法修正因素區(qū)位因素項(xiàng)目因素旅游環(huán)境整體規(guī)劃市場(chǎng)基礎(chǔ)年游客量拈花灣11111148.7本項(xiàng)目0.40.30.30.250.243.12周莊11111450本項(xiàng)目0.30.150.250.30.15103.5古北水鎮(zhèn)11111245本項(xiàng)目0.250.20.20.150.249安豐古鎮(zhèn)11111100本項(xiàng)目1.20.510.60.474通過與同類項(xiàng)目對(duì)比項(xiàng)目游客量的重要因素，得出本項(xiàng)目（2020年）游客量為67.4萬(wàn)人次。旅游接待量預(yù)測(cè)由于鹽城乃至蘇北地區(qū)旅游古鎮(zhèn)資源較少，本項(xiàng)目的規(guī)劃建成，將成為區(qū)域的一個(gè)核心旅游增長(zhǎng)點(diǎn)，游客量將持續(xù)走高，經(jīng)預(yù)測(cè)

62、，遠(yuǎn)期（2023年）本項(xiàng)目的旅游接待量將達(dá)到約116.3萬(wàn)人次。規(guī)劃期年份游客量增長(zhǎng)率游客量（萬(wàn)人）近期（2019年）2019中期（2020-2021年）202067.4020211577.51遠(yuǎn)期（2022-2023年）20222093.01202325116.27遠(yuǎn)景202415133.70202515153.76202615176.82202712198.04202812221.81202912248.43133城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5收入預(yù)測(cè)以2020年古鎮(zhèn)游客接待量67.4萬(wàn)人為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，假定政府和企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)推動(dòng)作用明顯、重點(diǎn)項(xiàng)目按照規(guī)劃建成且滿足旅游設(shè)施容量要求，各

63、項(xiàng)目人均消費(fèi)280元，之后按10%的增長(zhǎng)率遞增，到規(guī)劃末期2023年，古鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到約47271萬(wàn)元。投資回收預(yù)測(cè)年份20192020202120222023202420252026202720282029接待游客量（萬(wàn)人）67.477.5193.01116.27133.7153.76176.82198.04221.81248.43人均消費(fèi)（元）280.0336.0369.6406.6447.2491.9541.1595.2654.8720.2年?duì)I業(yè)收入（萬(wàn)元）1887226043.434376.547270.759792.875640.395682.8117882.2145234.317

64、8930.7年份營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）經(jīng)營(yíng)成本（萬(wàn)元）（營(yíng)業(yè)收入的50%）營(yíng)業(yè)稅（萬(wàn)元）（營(yíng)業(yè)收入的5%）利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）應(yīng)交所得稅（萬(wàn)元）（利潤(rùn)總額的30%）稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）2019202018872.09436.0943.68492.42547.75944.7202126043.413021.71302.211719.53515.98203.7202234376.517188.21718.815469.44640.810828.6202347270.723635.42363.521271.86381.514890.3202459792.829896.42989.626906.88072.0188

65、34.7202575640.337820.23782.034038.110211.423826.7小計(jì)76584202695682.847841.44784.143057.312917.230140.12027117882.258941.15894.153047.015914.137132.92028145234.372617.17261.765355.419606.645748.82029178930.789465.38946.580518.824155.656363.2綜合考慮收入和各類成本，預(yù)測(cè)到規(guī)劃末期（2023年），古鎮(zhèn)的利潤(rùn)可達(dá)約14900萬(wàn)元。至2025年古鎮(zhèn)的利潤(rùn)可達(dá)約7658

66、0萬(wàn)元，規(guī)劃期內(nèi)古鎮(zhèn)投資約為74340萬(wàn)元，2025年古鎮(zhèn)利潤(rùn)已平衡投資，并開始盈利。1341城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路背景篇區(qū)域格局區(qū)域格局01市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究02案例分析案例分析03現(xiàn)狀資源現(xiàn)狀資源04專專題題研研究究附附件件135區(qū)域格局區(qū)域格局136城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1以商貿(mào)、科教為核心的城南新區(qū)缺乏文化地標(biāo)城南新區(qū)將打造“未來之城”，賦能高質(zhì)量發(fā)展總體定位：“智慧科技城”以大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)發(fā)達(dá)，配套完善的綜合型、智慧型新城區(qū)。它是鹽城市行政、文化、商務(wù)商貿(mào)、科教金融中心和城市發(fā)展核心區(qū)域，規(guī)劃面積102k。城南新區(qū)搶抓“一帶一路”、江蘇沿海開

67、發(fā)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展等戰(zhàn)略機(jī)遇，加快產(chǎn)城融合發(fā)展，區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)，成為鹽城市新的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展增長(zhǎng)極、城市對(duì)外展示的新窗口。江蘇安徽浙江上海鹽城市城南新區(qū)城南新區(qū)以承接上海為目標(biāo)，積極發(fā)展商貿(mào)、科技、金融等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)但在文化上缺少一個(gè)高定位的核心驅(qū)動(dòng)現(xiàn)有的海鹽歷史文化風(fēng)景區(qū)功能上更偏于市民化的文化休閑而伍佑古鎮(zhèn)將有機(jī)會(huì)成為城南新區(qū)一顆璀璨的文化明珠上位規(guī)劃/鹽城市“十三五”城市建設(shè)總體規(guī)劃(2015-2020)/137城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1響水縣濱海縣射陽(yáng)縣阜寧縣建湖縣鹽都區(qū)亭湖區(qū)大豐市東臺(tái)市鹽城市域構(gòu)建“一心兩軸三帶”的旅游發(fā)展空間布局，形成全市旅游產(chǎn)業(yè)全域空間發(fā)展的

68、旅游格局一心，即旅游綜合服務(wù)中心；兩軸，即海陸生態(tài)文化旅游軸、黃河故道生態(tài)風(fēng)情旅游軸；三帶，即東部沿海濕地風(fēng)光旅游帶、中部串場(chǎng)河人文景觀旅游帶、西部河湖休閑度假旅游帶。伍佑古鎮(zhèn)要積極對(duì)接主城區(qū)，以生態(tài)為基底，發(fā)展海鹽文化旅游。伍佑古鎮(zhèn)在鹽城市域范圍內(nèi)，旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，處在海陸生態(tài)文化旅游軸和串場(chǎng)河人文旅游帶交匯處，同時(shí)靠近市域旅游綜合服務(wù)中心（主城區(qū)），是區(qū)域范圍內(nèi)唯一一處古鎮(zhèn)。軸帶交匯，北依核心，擁有絕佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)海陸生態(tài)文化旅游軸：結(jié)合沿海濕地生態(tài)旅游、城市旅游和湖蕩旅游，打造一條東西向生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶。串場(chǎng)河人文旅游帶：以海鹽文化、紅色文化和生態(tài)文化為核心，打造濱河休閑旅游帶。上位規(guī)劃/

69、鹽城市“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2013-2020)/138城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1鹽城淮安揚(yáng)州蘇州張家港靖江南通鹽城城南新區(qū)沈海高速鹽靖高速滬陜高速泰州京滬高速鹽淮高速啟揚(yáng)高速青鹽鐵路鹽通鐵路長(zhǎng)新鐵路機(jī)場(chǎng)(規(guī)劃)隨著青鹽高鐵于2018年底開通，鹽城正式進(jìn)入高鐵時(shí)代。城南新區(qū)位于鹽城大市區(qū)核心板塊，總面積102平方公里，是鹽城新的行政文化、商務(wù)商貿(mào)、科教金融中心。隨著“K”型高鐵網(wǎng)規(guī)劃布局，城南新區(qū)將成為蘇北地區(qū)重要的區(qū)域性高鐵樞紐。未來，隨著鹽通鐵路、滬通鐵路的開通，鹽城城南新區(qū)到上海虹橋的時(shí)間將縮短至1h，屆時(shí)將真正融入上海“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，新區(qū)的南海未來城也積極承接著“

70、上海衛(wèi)星城”的功能。滬通鐵路上海交通背景/宏觀交通/鹽城城南新區(qū)上海衛(wèi)星城139城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1伍佑古鎮(zhèn)坐擁天然的交通優(yōu)勢(shì)，以伍佑古鎮(zhèn)為核心的1小時(shí)生活圈幾乎覆蓋鹽城所有的核心交通樞紐，北依核心城區(qū)，享受城市基礎(chǔ)配套和交通服務(wù)。在城區(qū)范圍內(nèi)，伍佑古鎮(zhèn)是唯一的一處古鎮(zhèn)。城南新區(qū)鹽城站南洋機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)(規(guī)劃)伍佑古鎮(zhèn)鹽靖高速沈海高速鹽淮高速新長(zhǎng)鐵路青鹽鐵路鹽通鐵路大豐港南通方向鹽城北站高速出入口航空：現(xiàn)狀機(jī)場(chǎng)離伍佑古鎮(zhèn)的車程時(shí)間約為15分鐘，規(guī)劃擬定的新機(jī)場(chǎng)進(jìn)入古鎮(zhèn)將更加方便快捷。鐵路：青鹽高鐵的開通運(yùn)營(yíng)極大地促進(jìn)了鹽城在山東、京津冀地區(qū)旅游市場(chǎng)。鹽通鐵路的建設(shè)，將促進(jìn)蘇南地

71、區(qū)以及上海的客群市場(chǎng)。伍佑古鎮(zhèn)現(xiàn)離鹽城兩個(gè)鐵路站的車程時(shí)間均在20分鐘內(nèi)。高速：沈海高速、鹽淮高速和鹽靖高速是基地周邊三條主要高速通道，其就近高速出入口離伍佑古鎮(zhèn)均在15分鐘以內(nèi)。交通背景/市域交通/140城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1響水縣濱海縣射陽(yáng)縣阜寧縣建湖縣鹽都區(qū)亭湖區(qū)大豐市東臺(tái)市大豐港海洋世界大豐麋鹿保護(hù)區(qū)（5A）鹽城國(guó)家級(jí)珍禽自然保護(hù)區(qū)金沙湖旅游度假區(qū)大縱湖旅游度假區(qū)西溪古鎮(zhèn)海鹽歷史文化風(fēng)景區(qū)射陽(yáng)息心寺景區(qū)新四軍紀(jì)念館九龍口風(fēng)景名勝區(qū)廟灣古城景區(qū)大豐荷蘭花海黃海海濱國(guó)家森林公園華都森林公園草堰古鎮(zhèn)安豐古鎮(zhèn)沿海濕地旅游度假區(qū)卡迪歡樂世界世界之村主題公園通榆河樞紐水利風(fēng)景區(qū)

72、伍佑古鎮(zhèn)鹽城市旅游業(yè)高于高速發(fā)展時(shí)期，整體旅游資源豐富，景區(qū)（景點(diǎn)）類型多樣，以生態(tài)為核心的休閑觀光游和生態(tài)度假游發(fā)展迅速 旅游業(yè)高速發(fā)展2017年，鹽城全市共接待海內(nèi)外游客2933萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.7%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入320億元，比上年增長(zhǎng)17.9%，兩項(xiàng)指標(biāo)增速連續(xù)三年位于全省第一。豐富的旅游資源截至目前為止，鹽城有國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)2個(gè)，5A級(jí)景區(qū)1家，4A級(jí)景區(qū)16家。另有國(guó)家級(jí)森林公園、農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、鄉(xiāng)村旅游區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、旅游度假區(qū)等整體質(zhì)量有了較大幅度的提升。文化旅游相對(duì)遲緩鹽城的“鹽文化”傳承與弘揚(yáng)并不深入，除幾個(gè)古鎮(zhèn)和海鹽歷史文化風(fēng)景區(qū)外基本無(wú)其他產(chǎn)品，且現(xiàn)有古鎮(zhèn)僅有文

73、化底蘊(yùn)，缺乏鹽文化相關(guān)旅游產(chǎn)品。區(qū)域競(jìng)合/江蘇省域古鎮(zhèn)資源/141城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1南京鎮(zhèn)江常州蘇州揚(yáng)州淮安鹽城泰州南通宿遷徐州連云港無(wú)錫窯灣古鎮(zhèn)黃橋古鎮(zhèn)蕩口古鎮(zhèn)沙溪古鎮(zhèn)同里古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)錦溪古鎮(zhèn)震澤古鎮(zhèn)甪直古鎮(zhèn)楓橋古鎮(zhèn)千燈古鎮(zhèn)溱潼古鎮(zhèn)漆橋古村周新古鎮(zhèn)土山古鎮(zhèn)惠山古鎮(zhèn)楊灣古村河下古鎮(zhèn)楊橋古鎮(zhèn)焦溪古鎮(zhèn)西溪古鎮(zhèn)榮巷古鎮(zhèn)巡塘古鎮(zhèn)如皋古鎮(zhèn)栟茶古鎮(zhèn)白蒲古鎮(zhèn)呂四古鎮(zhèn)連云古鎮(zhèn)板浦古鎮(zhèn)海州古城曲陽(yáng)古城皂河古鎮(zhèn)安豐古鎮(zhèn)廟灣古城儒里古鎮(zhèn)黎里古鎮(zhèn)古里古鎮(zhèn)板橋古鎮(zhèn)邵伯古鎮(zhèn)泛水古鎮(zhèn)草堰古鎮(zhèn)伍佑古鎮(zhèn)淳溪古鎮(zhèn)陶吳古鎮(zhèn)淳化古鎮(zhèn)雄州古鎮(zhèn) 空間上南北分布不均 類型上文化觀光為主江蘇省整體的古鎮(zhèn)資源豐富，在地

74、域分布上以蘇南地區(qū)的蘇錫常、南京等地為主，蘇北地區(qū)古鎮(zhèn)資源相對(duì)較少。江蘇省主要古鎮(zhèn)分布圖江蘇省古鎮(zhèn)類型可歸納為5中類型：節(jié)事體驗(yàn)型、美食養(yǎng)生型、文化展示型、探幽訪古型、民俗風(fēng)情型。總的來看，古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品開發(fā)日新月異，但仍以資源驅(qū)動(dòng)型和觀光型為主，在開發(fā)上缺乏深層次的文化性和體驗(yàn)性，導(dǎo)致古鎮(zhèn)旅游特色性缺失，其中江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重。區(qū)域競(jìng)合/江蘇省域古鎮(zhèn)資源/142城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1廟灣古城草堰古鎮(zhèn)安豐古鎮(zhèn)西溪古鎮(zhèn)伍佑古鎮(zhèn)響水縣濱海縣射陽(yáng)縣阜寧縣建湖縣鹽都區(qū)亭湖區(qū)大豐市東臺(tái)市鹽城市主要古鎮(zhèn)分布圖古鎮(zhèn)名稱規(guī)模核心文化產(chǎn)品業(yè)態(tài)古鎮(zhèn)印象廟灣古城（3A）208畝佛教文化

75、衙署文化海鹽文化興國(guó)寺、縣衙、書院等文化觀光和休閑餐飲草堰古鎮(zhèn)（4A）0.76k海鹽文化紅色文化古跡觀光生態(tài)旅游紅色旅游特色餐飲西溪古鎮(zhèn)（新建/4A）0.41k愛情文化海鹽文化佛教文化董永七仙女文化園國(guó)際風(fēng)箏節(jié)宗教文化體驗(yàn)生態(tài)農(nóng)耕安豐古鎮(zhèn)（中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)/4A）8.1k海鹽文化民俗文化祠堂、故居觀光文化博覽/表演主題展館特色餐飲伍佑古鎮(zhèn)1.4k海鹽文化名人文化鹽城的古鎮(zhèn)資源斌不豐富，現(xiàn)有的幾處古鎮(zhèn)（城）主要分布在串場(chǎng)河沿線，均擁有一定的海鹽文化基底，并且均已進(jìn)行了旅游開發(fā)，并擁有一定的客群基礎(chǔ)。伍佑古鎮(zhèn)處于串場(chǎng)河旅游景觀帶中心段，靠近主城區(qū)。中國(guó)海鹽博物館串場(chǎng)河旅游景觀帶區(qū)域競(jìng)合/鹽城市域古

76、鎮(zhèn)資源/143城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1-廟灣古城-A萬(wàn)歷23年（1595）修筑，有424年的歷史，原為古鹽場(chǎng)，后因倭寇入侵而筑城。古城規(guī)模：約208畝產(chǎn)品業(yè)態(tài)：展示區(qū)戲曲表演、文化展館、民俗活動(dòng)；經(jīng)營(yíng)區(qū)文房四寶、手工藝品、特色餐飲等主要景點(diǎn)：廟灣古城、興國(guó)古寺、真武廟整體風(fēng)貌：古城采用明清時(shí)期徽派建筑風(fēng)格，融入江南園林建筑形式，有江淮文化第一城之稱區(qū)域競(jìng)合/鹽城市域古鎮(zhèn)資源/144城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1-草堰古鎮(zhèn)-B距今有1800年歷史，串場(chǎng)河沿線15古鹽場(chǎng)之一，為省級(jí)古鹽運(yùn)集散地保護(hù)區(qū)，歷史上鹽業(yè)興盛，雄踞“淮南中十場(chǎng)”之冠，素有“露天海鹽博物館”、“東

77、方鹽都”之稱古鎮(zhèn)規(guī)模：0.76k產(chǎn)品業(yè)態(tài)：古井/古橋文化觀光、老字號(hào)餐飲、農(nóng)業(yè)休閑（七彩花田，夢(mèng)幻迷宮）、竹溪鹽街上餐飲/文化商品/展示主要景點(diǎn)：竹溪鹽街、粟裕指揮部舊址、七彩花田整體風(fēng)貌：街巷仍保持歷史傳統(tǒng)建筑群和明、清建筑風(fēng)貌，青磚小瓦、木結(jié)構(gòu)、飛檐翹脊為主要特征的民間傳統(tǒng)建筑隨處可見。區(qū)域競(jìng)合/鹽城市域古鎮(zhèn)資源/145城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1-西溪古鎮(zhèn)-C西溪曾是歷史上鹽稅的主要征集地，北宋時(shí)期的三位名相呂夷簡(jiǎn)、晏殊和范仲淹西溪做過鹽稅官員，現(xiàn)為國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)古鎮(zhèn)規(guī)模：0.41k現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)：依托董永七仙女而延伸的愛情文化產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)、以東臺(tái)魚湯面為核心的餐飲產(chǎn)業(yè)和宗

78、教文化產(chǎn)業(yè)主要景點(diǎn)：董永七仙女文化園、海春塔苑、犁木街、晏溪書院、三相閣、海鹽廣場(chǎng)、古城樓整體風(fēng)貌：除保留的部分的古建筑外，其他新建的仿古建筑多為唐風(fēng)建筑，整體建筑風(fēng)貌大氣宏偉。區(qū)域競(jìng)合/鹽城市域古鎮(zhèn)資源/146城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1-安豐古鎮(zhèn)-D“淮南中十場(chǎng)”鹽場(chǎng)之一，距今有1300多年歷史，明清時(shí)安豐鹽業(yè)極盛，雄踞“淮南中十場(chǎng)”之首古鎮(zhèn)規(guī)模：7.5ha（核心區(qū)）產(chǎn)品業(yè)態(tài)：文物史料展示、特色手工藝店鋪、特色餐飲、民宿客棧和特色農(nóng)家住宿主要景點(diǎn)：戈湘嵐故居、鮑氏大樓、毛主席像章紀(jì)念館、中華煙標(biāo)館、麥秸畫展示館、鹽課司整體風(fēng)貌：古鎮(zhèn)內(nèi)建筑不同程度地體現(xiàn)著唐、宋、明、清各個(gè)時(shí)期

79、的古建筑遺風(fēng)，青瓦灰墻，大街牌坊，石板小巷隨處可見，巧妙地將古代徽州建筑和蘇北地方文化融為一體。區(qū)域競(jìng)合/鹽城市域古鎮(zhèn)資源/147城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1鹽城現(xiàn)有古鎮(zhèn)分析總結(jié)文化底蘊(yùn)不深厚文化上，幾處古鎮(zhèn)都與“鹽文化”有關(guān)，但是在“鹽文化”的表達(dá)上多是以文化館、文化廣場(chǎng)的方式，整體深度不夠，未能將鹽城的“鹽文化”充分展現(xiàn)。產(chǎn)品類型不豐富產(chǎn)品上，現(xiàn)有的古鎮(zhèn)的產(chǎn)品都較為初級(jí)，以文化觀光型產(chǎn)品居多，附加一些生態(tài)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，高端型和體驗(yàn)型產(chǎn)品較少，基本無(wú)度假產(chǎn)品。風(fēng)貌特色不突出配套設(shè)施不完善風(fēng)貌上，現(xiàn)有小鎮(zhèn)均為復(fù)建或修繕，基本的街巷空間均有保留，建筑風(fēng)貌上以明清時(shí)代為主，整體的地域

80、建筑識(shí)別度不夠，缺乏鹽城本地的文化特色。配套上，旅游要素配套方面，以餐飲和購(gòu)物為主，缺乏充足的住宿設(shè)施，基本無(wú)娛樂設(shè)施和度假配套設(shè)施，導(dǎo)致游客多以一日游為主，旅游效益并不樂觀。區(qū)域競(jìng)合/鹽城現(xiàn)有古鎮(zhèn)分析總結(jié)/148城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局133%19%15%10%8%4%11%江蘇省上海市山東省安徽省浙江省湖北省其他省市鹽城市入境游客百分比安徽浙江上海江蘇山東2h交通圈4h交通圈SITE以江蘇本省、上海為其核心旅游市場(chǎng)，大力發(fā)展江蘇周邊山東、安徽、浙江重要市場(chǎng)，積極拓展國(guó)內(nèi)其他地區(qū)乃至國(guó)外市場(chǎng)。鹽城2h交通圈包涵了江蘇省的大部分城市，4h交通圈幾乎涵蓋江蘇省的所有城市，同時(shí)上海

81、、浙北部分城市以及安徽、山東部分城市均在其范圍內(nèi)。結(jié)合鹽城入境游客分布，可見鹽城的核心旅游市場(chǎng)是以江蘇本省以及上海、山東、安徽、浙江等地為主，該地區(qū)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)，游客最活躍的地區(qū)。區(qū)域競(jìng)合/鹽城市旅游客群市場(chǎng)/149城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1長(zhǎng)三角游客對(duì)于古鎮(zhèn)旅游有較為旺盛的需求，對(duì)于景區(qū)景點(diǎn)的交通便捷程度有較高要求，同時(shí)度假旅游已經(jīng)成為長(zhǎng)三角游客普遍的旅游選擇。客源市場(chǎng)偏好分析39%36%33%37%30%28%19%10%1%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%22%32%25%14%5%2%1%1%0%5%10%15%20%25%30%35%32%

82、22%28%17%1%飛機(jī)火車汽車自駕其他長(zhǎng)三角游客者旅游目的地偏好長(zhǎng)三角游客者旅游交通方式偏好長(zhǎng)三角游客旅游度假時(shí)間偏好除海島/濱海度假區(qū)外，長(zhǎng)三角游客對(duì)文化古鎮(zhèn)旅游最為熱衷，古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)需求旺盛。游客偏向于4-7天的小長(zhǎng)假游，純觀光類景區(qū)對(duì)游客吸引度逐漸降低，對(duì)于旅游目的地有度假的需求。飛機(jī)、火車等公共交通仍是游客出行首先，景區(qū)/景點(diǎn)的交通便捷度是游客考慮的重要因素。區(qū)域競(jìng)合/長(zhǎng)三角游客旅游偏好分析/150城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1游客對(duì)于古鎮(zhèn)旅游的需求較大，以中短途游為主。在古鎮(zhèn)旅游消費(fèi)中，吃、住、行、購(gòu)是游客主要的消費(fèi)偏好。古鎮(zhèn)游客旅游偏好分析2%6%18%34%32%

83、8%一周一次兩周一次一月一次一季一次半年一次一年一次1%24%37%48%52%66%0%20%40%60%80%其他其他節(jié)日寒暑假周末年假法定節(jié)假日80%42%50%48%34%18%12%餐飲購(gòu)物景區(qū)小交通住宿休閑娛樂兒童服務(wù)導(dǎo)游服務(wù)游客古鎮(zhèn)旅游頻次偏好游客古鎮(zhèn)旅游時(shí)間選擇偏好游客古鎮(zhèn)旅游消費(fèi)偏好古鎮(zhèn)游客出游頻次多在一年2-4次，部分古鎮(zhèn)游客重游率較高，古鎮(zhèn)旅游擁有很大的客群市場(chǎng)。古鎮(zhèn)游客多選擇法定節(jié)假日和年假出游，周末游占比也較大，可見古鎮(zhèn)游客多為中短途游。餐飲、購(gòu)物、古鎮(zhèn)小交通和住宿是古鎮(zhèn)游客主要的消費(fèi)內(nèi)容，古鎮(zhèn)旅游配套齊全是游客考慮的重要因素。區(qū)域競(jìng)合/古鎮(zhèn)游客旅游偏好/151城南新

84、區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1高鐵樞紐組團(tuán)馬莊文化旅游集聚區(qū)體育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園南海未來城花樣年華城市公園金融城聚龍湖商務(wù)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)新龍廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)海洋路健康產(chǎn)業(yè)園大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園伍佑古鎮(zhèn)區(qū)域競(jìng)合/城南新區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀/十大服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)載體商業(yè)服務(wù)業(yè)大力推進(jìn)積極打造產(chǎn)業(yè)集群，打造了金融城基金保險(xiǎn)、創(chuàng)投中心總部經(jīng)濟(jì)、新龍中央商務(wù)區(qū)建安設(shè)計(jì)等一批億元特色樓宇。商務(wù)服務(wù)特色彰顯 現(xiàn)代商貿(mào)蓬勃發(fā)展落戶新業(yè)態(tài)項(xiàng)目300多個(gè)，年?duì)I業(yè)額占大市區(qū)比重超40%，聚龍湖商務(wù)集聚區(qū)創(chuàng)成全市首個(gè)省級(jí)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)。整合提升文旅資源，成功創(chuàng)塑歐風(fēng)花街、花樣年華城市花園等文旅景點(diǎn)，文旅產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增幅位

85、居全市前列。文化旅游加快融合城南新區(qū)作為鹽城接軌上海的“橋頭堡”，全面融入上海“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”152城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路區(qū)域格局1鹽瀆公園水街中國(guó)鹽文化博物館聚龍湖公園花樣年華城市公園（規(guī)劃）南海未來城中央公園（規(guī)劃）伍佑古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展凸顯不足 有景點(diǎn)無(wú)景區(qū)目前，城南新區(qū)的基礎(chǔ)旅游景點(diǎn)多為城市休閑公園和市民文化休閑場(chǎng)所，主要服務(wù)于鹽城本地市民，整體的旅游定位不高，旅游的區(qū)域影響力尚未形成。旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于初級(jí)階段城南新區(qū)現(xiàn)狀的景點(diǎn)多為自然與文化觀光類，無(wú)旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)延伸，尚未形成成熟的旅游產(chǎn)業(yè)。同時(shí)旅游相關(guān)的要素配套匱乏，缺乏旅游度假產(chǎn)品，整體旅游業(yè)發(fā)展處于初級(jí)階段。區(qū)域競(jìng)合/城南

86、新區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)品供給/153市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究154城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路市場(chǎng)研究2旅游目的地強(qiáng)勢(shì)崛起及旅游價(jià)值回歸丨中國(guó)旅游進(jìn)入“3.0”時(shí)代丨旅游目的地強(qiáng)勢(shì)崛起，旅游價(jià)值回歸，旅游市場(chǎng)進(jìn)入了標(biāo)簽化消費(fèi)階段跟團(tuán)游、觀光游為主各大OTA（在線旅行社）平臺(tái)強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo) 旅游從物以類聚的跟團(tuán)游時(shí)代，發(fā)展到今天人以群分的全域旅游時(shí)代，小眾的至愛合并成了大眾的流行 旅游市場(chǎng)宏觀分析旅游目的地開始強(qiáng)勢(shì)崛起，并圍繞目的地進(jìn)行產(chǎn)品及服務(wù)的深耕、升級(jí)，以本土化、深度化、多元化的產(chǎn)品及業(yè)態(tài)打造為主，旅游價(jià)值逐漸回歸。旅游“1.0”時(shí)代旅游“3.0”時(shí)代旅游“2.0”時(shí)代155城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路市場(chǎng)

87、研究2國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析Fine,Deep Tour,Real Estate Tourism and Industrial Cluster Development丨古鎮(zhèn)旅游的發(fā)展趨勢(shì)古鎮(zhèn)旅游的發(fā)展趨勢(shì)丨精細(xì)化、深度游、旅游地產(chǎn)化、產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展1234開發(fā)的精細(xì)化要定位明確、規(guī)劃合理，深入考察，避免粗制濫造和雜亂無(wú)章。管理的精細(xì)化通過精細(xì)化管理，提升古鎮(zhèn)在管理、信譽(yù)、品牌、服務(wù)等方面的軟實(shí)力。渠道的精細(xì)化隨著網(wǎng)絡(luò)信息的不斷進(jìn)步，古鎮(zhèn)旅游也邁向了信息發(fā)展的高速公路，讓旅游更加高效快捷和安全。深度觀光游非走馬觀花式的觀光，而是在觀光的同時(shí)深入了解古鎮(zhèn)的人文和歷史背景。深度體驗(yàn)游游客對(duì)古鎮(zhèn)

88、文化的參與性更高，更加偏向于親身體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情。深度度假游古鎮(zhèn)旅游不僅僅需要滿足游客對(duì)于文化的需求，還需要提供給游客逃離原有固化生活方式的度假空間。助推城鎮(zhèn)化發(fā)展實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新態(tài)勢(shì)古鎮(zhèn)的旅游發(fā)展是助推現(xiàn)代城鎮(zhèn)化發(fā)展的一個(gè)重要策略。以旅游地產(chǎn)為切入點(diǎn)的古鎮(zhèn)發(fā)展，將會(huì)隨著新一輪城鎮(zhèn)化的大開發(fā)而更加蓬勃發(fā)展，以旅游的概念進(jìn)行定位的城鎮(zhèn)將出現(xiàn)一輪新的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化古鎮(zhèn)旅游的發(fā)展將融合文化創(chuàng)意產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品、收藏品等購(gòu)物消費(fèi)，文化體驗(yàn)、娛樂活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)康體、養(yǎng)生理療、養(yǎng)老服務(wù)、會(huì)展培訓(xùn)、祈福修學(xué)等服務(wù)消費(fèi)，內(nèi)涵和外延將更為豐富。156城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路市場(chǎng)研究2古鎮(zhèn)旅游

89、強(qiáng)調(diào)慢游細(xì)品，中青年中青年為主要消費(fèi)人群。國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析0%10%20%30%40%50%65歲以上45-64歲25-44歲18-24歲古鎮(zhèn)旅游者年齡結(jié)構(gòu)現(xiàn)實(shí)客源潛在客源交交通的通的通達(dá)性通達(dá)性對(duì)古鎮(zhèn)客源市場(chǎng)的影響44.25%37.63%10.00%8%成都的古鎮(zhèn)市場(chǎng)調(diào)研成都游客周邊游客四川游客外省游客77.65%15.00%7.35%周莊市場(chǎng)調(diào)研長(zhǎng)三角、山東、北京中部地區(qū)西部地區(qū)游客群體的年齡結(jié)構(gòu)間接反映了旅游者在體力、旅游興趣、生活閱歷和消費(fèi)水平等方面的差異。古鎮(zhèn)旅游以休閑和文化體驗(yàn)為核心，旅游方式以“慢游”和“細(xì)細(xì)品味”最為適宜。因此，古鎮(zhèn)旅游者在年齡結(jié)構(gòu)上，以中青年、中老

90、年為主，青少年相對(duì)較少，一般是隨同前兩類人群而來。知名度較低的古鎮(zhèn)，其客源空間分布遵循距離衰減規(guī)律成都古鎮(zhèn)為例，客群以成都本市游客為主，四川省其他地區(qū)次之，外省游客相對(duì)較少。知名度較高的古鎮(zhèn)，存在客群分布廣泛，沿海多于內(nèi)地的特點(diǎn)以周莊為例，周莊游客主要分布在東部沿海省市，如江蘇、浙江、上海、廣東、福建、山東、河北、北京等地，西部地區(qū)相對(duì)較少。157城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路市場(chǎng)研究2觀光型古鎮(zhèn)可持續(xù)性較低，古鎮(zhèn)規(guī)劃需要階段性提升觀光型古鎮(zhèn)可持續(xù)性較低，古鎮(zhèn)規(guī)劃需要階段性提升國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析數(shù)量多、同質(zhì)化、無(wú)特色，是目前古鎮(zhèn)旅游的主要問題隨著旅游古鎮(zhèn)數(shù)量的不斷增多，同質(zhì)性的古鎮(zhèn)

91、也層出不窮，游客對(duì)于古鎮(zhèn)旅游的關(guān)注度呈現(xiàn)著下降的趨勢(shì)。同時(shí)，全國(guó)各地各種古鎮(zhèn)開發(fā)失敗的案例也比比皆是，這頁(yè)引起了人們對(duì)于古鎮(zhèn)旅游后續(xù)發(fā)展的思考。時(shí)間游客量接待容量飽和域第一階段第二階段停滯衰落復(fù)蘇旅游地生命周期曲線任何旅游地都有階段性的生命曲線，也呈現(xiàn)著不同的發(fā)展命運(yùn)。當(dāng)下多數(shù)古鎮(zhèn)發(fā)展停滯，甚至衰敗，其主要原因在于階段過渡時(shí)期未找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。對(duì)于古鎮(zhèn)旅游來說，要想實(shí)現(xiàn)旅游的持續(xù)性發(fā)展，必須積極尋找市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷推陳出新，打造適應(yīng)新時(shí)代游客需求的產(chǎn)品。遵循市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，積極尋找新的突破口158城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路市場(chǎng)研究2低品質(zhì)的觀光古鎮(zhèn)逐步凋敝，高品質(zhì)的休閑度假古鎮(zhèn)成為新寵

92、。伍佑古鎮(zhèn)應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，滿足當(dāng)代游客需求，放眼未來可持續(xù)發(fā)展方向，高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高品質(zhì)建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)，打造創(chuàng)新型休閑度假文化旅游目的地小鎮(zhèn)。創(chuàng)新型休閑度假文化旅游目的地小鎮(zhèn)市場(chǎng)偏好低品質(zhì)觀光古鎮(zhèn)高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)高品質(zhì)建設(shè)2.順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律高品質(zhì)休閑度假古鎮(zhèn)1.滿足當(dāng)代游客需求轉(zhuǎn)變升級(jí)高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)159案例研究案例研究160城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路案例分析3-烏鎮(zhèn)景區(qū)-NO.1/中國(guó)最后的枕水人家心的烏鎮(zhèn)，來過，未曾離開/觀光小鎮(zhèn)休閑度假小鎮(zhèn)文化小鎮(zhèn)一塊古老神奇而又美麗非凡的土地,1300年建鎮(zhèn)史的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn),中國(guó)首批十大歷史文化名鎮(zhèn)和中國(guó)魅力名鎮(zhèn)之一案例研究-桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)/項(xiàng)目簡(jiǎn)介/【

93、項(xiàng)目概況】面積：約3.4KM2旅游特色：古鎮(zhèn)歷史悠久,文化底蘊(yùn)深厚。烏鎮(zhèn)是江南四大名鎮(zhèn)之一,是個(gè)具有1300余年悠久歷史的古鎮(zhèn)空間布局：東柵觀光，西柵休閑度假烏鎮(zhèn)西柵景區(qū)烏鎮(zhèn)東柵景區(qū)世界互聯(lián)小鎮(zhèn)161城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路案例分析3精品精品戰(zhàn)略戰(zhàn)略/高高投入高產(chǎn)出投入高產(chǎn)出案例研究-桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)/經(jīng)驗(yàn)借鑒/原居民安置原居民安置運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理如今的烏鎮(zhèn)，因每年的世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)、戲劇節(jié)、藝術(shù)展等主題活動(dòng)，成為一座生動(dòng)訴說著當(dāng)代中國(guó)故事的文化古鎮(zhèn)。發(fā)展歷程發(fā)展歷程客群定位客群定位階段性植入新的文化內(nèi)涵，不斷更新旅游吸引力用“不一樣”的思路創(chuàng)建自身的獨(dú)特差別優(yōu)勢(shì)，從而贏得高于行業(yè)的邊際利潤(rùn)，加

94、大投入力度，2017年，烏鎮(zhèn)景區(qū)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收16.46億元,同比增長(zhǎng)20.93%;全年累計(jì)接待游客1013.48萬(wàn)人次,同比增長(zhǎng)11.81%。桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)管理委員會(huì)文件，桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)二期工程城市房屋拆（搬）遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則等說拆遷辦法及補(bǔ)償文件。19992004保護(hù)開發(fā)東柵觀光小鎮(zhèn)20042010打造西柵休閑度假小鎮(zhèn)20102014加載烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)打造文化小鎮(zhèn)2014至今加載互聯(lián)網(wǎng)、會(huì)展，打造世界互聯(lián)網(wǎng)古鎮(zhèn)。產(chǎn)權(quán)明晰、整體開發(fā)；系統(tǒng)改造，復(fù)合業(yè)態(tài)、專業(yè)管理。長(zhǎng)三角以及廣東地區(qū)是烏鎮(zhèn)的主要客源地占70%，游客主要以25-44歲的中青年為主。162城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建

95、設(shè)發(fā)展思路案例分析3創(chuàng)新、實(shí)干，統(tǒng)一策劃、設(shè)計(jì)、管理、運(yùn)營(yíng)，從資源產(chǎn)品和精神形態(tài)上制造差異性，生成商業(yè)模式，形成競(jìng)爭(zhēng)壁壘。眼界品質(zhì)情懷執(zhí)著堅(jiān)持引領(lǐng)未來的前瞻發(fā)展思路始終圍繞用戶體驗(yàn)的產(chǎn)品操盤者與專業(yè)人情懷落地塑造差異化和不一樣特色二十年持之以恒做一件事案例研究-桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)/經(jīng)驗(yàn)借鑒/163城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路案例分析3禪文化是整個(gè)項(xiàng)目的文化精髓，項(xiàng)目整體規(guī)劃也是以“禪”文化為主導(dǎo)思想案例研究-靈山小鎮(zhèn)拈花灣/項(xiàng)目簡(jiǎn)介/【門票】120元【規(guī)劃面積】1600畝【建筑面積】35萬(wàn)靈山小鎮(zhèn)拈花灣打造的是一個(gè)自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地追求一種身、心、靈獨(dú)特體驗(yàn)的人文關(guān)懷，讓人們

96、體驗(yàn)無(wú)處不在的禪意生活，從而開創(chuàng)“心靈度假”的休閑旅游新模式。拈花灣通過三條主要交通道路和水系的組織，規(guī)劃了“五谷”、“一街”、“一堂”的主體功能布局，并配以禪意的命名體系，形成以“五瓣佛蓮”為原型的總平面主題商業(yè)街區(qū)生態(tài)濕地區(qū)度假物業(yè)區(qū)論壇會(huì)議中心區(qū)高端禪修酒店區(qū)五大功能分區(qū)-拈花灣景區(qū)-NO.2/中國(guó)心靈度假目的地/164城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路案例分析3案例研究-靈山小鎮(zhèn)拈花灣/經(jīng)驗(yàn)借鑒/深挖深挖“禪”“禪”主題文化主題文化精準(zhǔn)的精準(zhǔn)的定位客群定位客群先進(jìn)的先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)模式平衡發(fā)展的平衡發(fā)展的盈利模式盈利模式注重文化底蘊(yùn)的包裝與重塑丨創(chuàng)意策劃及設(shè)計(jì)方面打造專有氣質(zhì)丨軟性服務(wù)

97、一級(jí)配套設(shè)施升級(jí)“佛文化+休閑度假的禪意生活方式”，每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了精益求精的設(shè)計(jì)，色彩搭配、裝飾材料的對(duì)比和應(yīng)用、一片草、一片磚、一片瓦、一棵樹都體現(xiàn)了匠人精神。165城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路案例分析3【門票】140元【總占地面積】9平方公里【項(xiàng)目定位】“觀光+休閑+度假+會(huì)議”功能于一體的復(fù)合型景區(qū)。【空間結(jié)構(gòu)】六區(qū)三谷，老營(yíng)區(qū)、民國(guó)街區(qū)、水街風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)、民宿餐飲區(qū)與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。【營(yíng)銷策劃】以北京、華北地區(qū)為主，全球營(yíng)銷。【項(xiàng)目規(guī)劃】:2010年6月，與密云縣政府簽署正式戰(zhàn)略合作協(xié)議2010年07.16，成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目籌備2011年一

98、期土地獲取、開建11月，二期土地獲取2012年項(xiàng)目建設(shè)期2013年10月，一期試營(yíng)業(yè)2014年元旦，一期開業(yè)丨古北水鎮(zhèn)發(fā)展歷史丨案例研究-北京密云古北水鎮(zhèn)（司馬臺(tái)長(zhǎng)城）國(guó)際旅游度假區(qū)/項(xiàng)目簡(jiǎn)介/-密云古北水鎮(zhèn)-NO.3北方的水鄉(xiāng)/長(zhǎng)城下的星空小鎮(zhèn)古北水鎮(zhèn)是集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體，服務(wù)與設(shè)施一流、參與性和體驗(yàn)性極高的綜合性特色休閑國(guó)際旅游度假目的地。精品四合院43萬(wàn)五星酒店2個(gè)精品酒店6個(gè)民宿/商鋪400余間文化展示體驗(yàn)10多個(gè)湯河古寨區(qū)司馬臺(tái)長(zhǎng)城水街歷史風(fēng)情街民國(guó)街區(qū)臥龍堡民俗文化區(qū)民宿餐飲區(qū)166城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路案例分析3精準(zhǔn)客群定位，市場(chǎng)需

99、求明確，打造絕對(duì)獨(dú)特性和唯一性精準(zhǔn)客群定位，市場(chǎng)需求明確，打造絕對(duì)獨(dú)特性和唯一性功能高復(fù)合功能高復(fù)合案例研究-古北水鎮(zhèn)/經(jīng)驗(yàn)借鑒/文化展示體驗(yàn)、特色住宿、商務(wù)會(huì)議、日常配套等豐富業(yè)態(tài)，提高參與性和體驗(yàn)性大北方缺水打造水鎮(zhèn)霧霾嚴(yán)重打造星空主題文化展示體驗(yàn)167城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路案例分析3伍佑古鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)拈花灣拈花灣古北水鎮(zhèn)古北水鎮(zhèn)傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌，古鎮(zhèn)格局完全新建，禪意度假小鎮(zhèn)完全新建，北方的水鄉(xiāng)度假小鎮(zhèn)1.2.3.2200年WUYOUWUYOU伍佑古鎮(zhèn)文化積淀+古鎮(zhèn)格局傳統(tǒng)水鄉(xiāng)風(fēng)貌，古鎮(zhèn)歷史格局，多元特色文化積淀在地歷史文化深厚，空間格局有特色，文化和自然要素豐富案例研究-

100、總結(jié)168現(xiàn)狀資源現(xiàn)狀資源169城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4秦漢開始漁、鹽生產(chǎn)東晉建立鹽場(chǎng)，設(shè)立管溝明代清代民國(guó)元年民國(guó)十八年民國(guó)23-29年設(shè)置鹽城監(jiān)市、鄉(xiāng)自治成立，伍佑為市后屬鹽城縣南一區(qū)施行縣組織法，為鹽城縣第二區(qū)仍為鹽城縣第二區(qū)唐朝伍佑-興復(fù)鹽場(chǎng)，后稱伍佑場(chǎng)宋朝革管勾，設(shè)百夫長(zhǎng)，設(shè)場(chǎng)衙門以司鹽課，終為伍佑市資源解讀/古鎮(zhèn)文化格局/2200多年歷史的千年古鎮(zhèn)The Old Town With A History of More Than 2000 伍佑一帶始形成于新時(shí)期晚期，距今約5000-6000年伍佑鎮(zhèn)因鹽而始，因鹽而名，因鹽而興，距今已有2200多年170城南新區(qū)伍佑

101、街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4鹽運(yùn)水網(wǎng)發(fā)達(dá)的伍佑港Wuyou Port Enters the Last Gate of Chuanchang RiverWuyou Port Enters the Last Gate of Chuanchang River鹽運(yùn)水網(wǎng)發(fā)達(dá)/人流如潮/科學(xué)管理/井然有序/貿(mào)易繁華這里是海鹽運(yùn)輸從海邊灘涂經(jīng)伍佑港進(jìn)入串場(chǎng)河的最后關(guān)卡。正由于此，鐵繩橋東往往停有大批等待交納鹽課的鹽運(yùn)船只。過了這道關(guān)卡，進(jìn)入串場(chǎng)河，則是捺纖揚(yáng)帆，千舟競(jìng)發(fā)的場(chǎng)景。171城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4千戶在地居民生活著的古鎮(zhèn)Thousands of Households in An

102、cient Towns Living by Local Residents 千戶在地居民在古鎮(zhèn)里生活著伍佑人勤勞節(jié)儉、安逸篤定，這樣恬淡的平民文化也浸潤(rùn)在這座古鎮(zhèn)的一磚一瓦里，保持著昔日的生活氣息資源解讀/古鎮(zhèn)文化格局/172城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4范堤煙雨虹橋晚眺鐵索驗(yàn)舟佑觀神鐘石梁玩月獨(dú)木沖宵蘆灘秋月荷塘映月鹽廩積雪鹺邑文峰文廟財(cái)神廟北圈門南圈門東圈門青龍庵西嶺庵新政橋老人橋文峰橋新洋橋農(nóng)具廠北橋N 十景，七廟，三門，兩庵，二十二橋 SITE基地溯源/人文歷史/伍佑歷史文化資源遺跡/現(xiàn)狀資源4173城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4曬龍鹽曬鹽日祭張王朝拜鹽圣拜鹽宗

103、新開鹽門烘缸會(huì)儀征上元節(jié)鹽神節(jié)淮劇之鄉(xiāng)興安會(huì)館區(qū)委舊址鹽民嫁女四時(shí)八節(jié)春節(jié)清明端午重陽(yáng)伍佑糖麻花醉螺野鴨灌湯包生熗條蝦首烏糕皇室貢品基地溯源/民俗風(fēng)情/伍佑在地文化資源/現(xiàn)狀資源4174城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4充分利用海鹽文化、紅色文化、伍佑民俗、節(jié)事文化、美食文化等資源的吸引力，發(fā)展多樣化、休閑化、時(shí)尚化、復(fù)合型的古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目，提高古鎮(zhèn)的接待能力；挖掘其他特色旅游資源的潛力，豐富旅游活動(dòng)內(nèi)容，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間，提升游客體驗(yàn)價(jià)值。小結(jié)基地溯源/民俗風(fēng)情/總結(jié)/現(xiàn)狀資源4175城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4鐵神橋草市橋虹橋養(yǎng)老中心伍佑港養(yǎng)老中心巷子名稱寬度（m）野雞

104、巷2.0冶匠巷2.5韋家巷2.35-3.55衛(wèi)前巷3.25富民巷2.4育才巷2.8堂子巷1.3迎春巷2.1崇文巷3.0青龍巷3.0一人巷2.5大樓巷3.2小樓巷1.95伍小巷2.9場(chǎng)署巷4.0亞林巷2.5太平巷4.0街道名稱寬度（m）伍佑街12.0玉帶路15.0南街3.0北街4.0灘子邊3.0文斗街4.0東包廠3.0虹橋路2.5通濟(jì)路24.0珠溪路3.0人民街10.0文曲巷1.15翠芳巷2.0共和巷2.8圖例主街主巷N【街巷空間布局】資源解讀/街巷梳理/現(xiàn)狀資源4176城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4主要街道(伍佑街道玉帶路等)：承擔(dān)區(qū)域交通與商業(yè)服務(wù)功能，人車混流，機(jī)動(dòng)車占用非機(jī)動(dòng)

105、車道，主街道兩側(cè)建筑風(fēng)格不統(tǒng)一伍佑街12.0m玉帶路15.0m北街南街YUDAI ROAD玉帶路資源解讀/街巷梳理/現(xiàn)狀資源4177城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4野雞巷野雞巷YEJI LAND韋韋家巷家巷WEIJIA LAND堂堂子巷子巷TANGZI LAND衛(wèi)衛(wèi)前巷前巷WEIQIAN LANDSITE野雞巷、韋家巷、衛(wèi)前巷、富民巷、堂子巷等街巷格局完整，部分民宅建筑風(fēng)格保存完整，但是電線雜亂，存在安全隱患西南片區(qū)街巷：資源解讀/街巷梳理/現(xiàn)狀資源4178城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4曾氏大樓曾氏大樓ZENGS BUILDING翠芳巷翠芳巷CUIFANG LAND迎春巷

106、迎春巷YINGCHUN LAND文曲巷文曲巷WENQU LAND具有紅色文化資源，曾氏大樓風(fēng)格保存完整。與文廟相連但是缺乏教育文化氛圍。SITE部分民宅保存完整，最具生活氣息，街道狹窄。共和巷、崇文巷、文曲巷、迎春巷、翠芳巷共和巷共和巷GONGHE LAND崇文巷崇文巷CHONGWEN LAND東南片區(qū)街巷：資源解讀/街巷梳理/現(xiàn)狀資源4179城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4SITE灘子邊:為東北片區(qū)主要縱向街道，區(qū)位景觀優(yōu)勢(shì)明顯，部分建筑風(fēng)格保存較好，景觀風(fēng)貌較差。主要街道(伍佑街道玉帶路等)：為東北片區(qū)主要橫向巷道，巷道狹窄，建筑以民宅為主，民宅建筑風(fēng)格不明顯。攤子邊攤子邊TIA

107、NZIBIAN LAND 一人巷一人巷ONE PEOPLE LAND 大樓巷大樓巷DALOU LAND 小樓巷小樓巷XIAOLOU LAND 伍小巷伍小巷WUXIAO LAND 東北片區(qū)街巷：資源解讀/街巷梳理/現(xiàn)狀資源4180城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4巷道空間格局不明顯民宅與工業(yè)混搭。民宅風(fēng)格不突出，有部分工業(yè)遺址。SITE場(chǎng)曙巷場(chǎng)公署舊址場(chǎng)曙巷場(chǎng)公署舊址FORMER SITE OF CHANGSHU LAND OFFICE聯(lián)瑞巷聯(lián)瑞巷L(fēng)IANRUI LAND西北片區(qū)街巷：資源解讀/街巷梳理/現(xiàn)狀資源4181城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4制鹽工業(yè)與鹽商文化底蘊(yùn)所在

108、地街巷空間不明顯，民宅與工業(yè)混雜古樹古樹OLD YEAR TREE東包廠東包廠DONGBAO FACTOR工業(yè)遺址工業(yè)遺址/民宅民宅INDUSTRIAL SITES/HOUSES東包廠片區(qū)街巷：SITE資源解讀/街巷梳理/現(xiàn)狀資源4182城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4SITE隨著環(huán)境保護(hù)政策以及后工業(yè)時(shí)代的到來，越來越多的額傳統(tǒng)工業(yè)走向衰退，出現(xiàn)大量被限制的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)以及大量的工業(yè)廢氣地，在我們項(xiàng)目地中有五處工業(yè)遺存。分別是：電鍍廠遺址、五金廠遺址、耐火廠遺址、玻璃廠遺址、橡膠廠現(xiàn)在僅橡膠廠還在使用。再利用創(chuàng)新性工業(yè)遺產(chǎn)工業(yè)遺產(chǎn)資源解讀/街巷梳理/工業(yè)遺址：現(xiàn)狀資源4183城南新區(qū)

109、伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4SITE串場(chǎng)河鹽城的母親河/串場(chǎng)河/伍佑街道內(nèi)古鹽運(yùn)水網(wǎng)發(fā)達(dá)，在后來隨著公路、鐵路的興起，水網(wǎng)逐漸失去優(yōu)勢(shì),逐漸沒落、消失河長(zhǎng)176公里，寬4070米串場(chǎng)河初為唐代修筑海堤時(shí)形成的復(fù)堆河是海鹽文化的搖籃Mother river水系發(fā)達(dá)、鹽運(yùn)水網(wǎng)密布Well-developed water system and dense salt transport network資源解讀/水網(wǎng)格局/現(xiàn)狀資源4184城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4建筑風(fēng)格以徽式民居為主明清時(shí)期安徽很多商人在此地做鹽商，便在此地修建徽式民居、商鋪、錢莊等，別致典雅，完好保留了徽派建筑

110、和的水墨畫風(fēng)；是海鹽文化旅游資源的獨(dú)特風(fēng)景線。青磚灰瓦坡屋頂資源解讀/建筑風(fēng)格/現(xiàn)狀資源4185城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4DOOR演繹出種種五彩斑斕的民俗文化Deduce a variety of colorful folk culture資源解讀/建筑特色/現(xiàn)狀資源4186城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4WALL留下歲月的沉淀The precipitation of the years left behind斑駁老墻、水墨如畫斑駁老墻、水墨如畫Mottled old walls and painted ink資源解讀/建筑特色/現(xiàn)狀資源4187城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建

111、設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4TILE灰瓦上的那一抹綠茵茵的青苔，見證著歷史的積淀灰瓦上的那一抹綠茵茵的青苔，見證著歷史的積淀North Window Lies Up and Comfortably智慧的勞動(dòng)人民用粘土創(chuàng)造了一個(gè)歷史的盛景The wise working people created a grand historical scene with clay資源解讀/建筑特色/現(xiàn)狀資源4188城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4WINDOW串聯(lián)古今的窗口Series of ancient and modern windows北窗高臥、悠然自得北窗高臥、悠然自得North Window L

112、ies Up and Comfortably資源解讀/建筑特色/現(xiàn)狀資源4189城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4BRIDGE22橋，鹽運(yùn)水網(wǎng)發(fā)達(dá)22 Bridge,Salt Transport Water Network Developed煙柳畫橋，風(fēng)簾翠幕，參差十萬(wàn)人家煙柳畫橋，風(fēng)簾翠幕，參差十萬(wàn)人家Yanliu Painting Bridge,Curtain and Curtain,Many families資源解讀/建筑特色/現(xiàn)狀資源4190城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4街巷空間良好，但是街巷空間肌理較差，缺少文化植入，建筑風(fēng)貌不統(tǒng)一、特色不明顯，串場(chǎng)河水系良好，鹽運(yùn)水網(wǎng)發(fā)達(dá)，但是存留較少工業(yè)遺址較多，保留相對(duì)完整。小結(jié)尋根溯源/總結(jié)/現(xiàn)狀資源4191城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路現(xiàn)狀資源4WUYOU,watersideTOWN HEARTin 192城南新區(qū)伍佑街道古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路實(shí)施篇5