財(cái)富港大廈寫字樓、酒店可行性分析報(bào)告（56頁）.doc

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財(cái)富港大廈寫字樓、酒店可行性分析報(bào)告（56頁）.doc

1、財(cái)富港大廈辦公項(xiàng)目財(cái)富港大廈辦公項(xiàng)目寫字樓、酒店可行性分析報(bào)告寫字樓、酒店可行性分析報(bào)告恒豐地產(chǎn)、恒豐海悅國(guó)際酒店恒豐地產(chǎn)、恒豐海悅國(guó)際酒店二零零八年四月二零零八年四月目錄目錄前言前言一、項(xiàng)目概況3 1、地理位置.3 2、項(xiàng)目現(xiàn)狀4 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo).4 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.5 三、可行性報(bào)告編制依據(jù).6 第一部分、寫字樓第一部分、寫字樓 (本部分由恒豐地產(chǎn)提供) 一、深圳寫字樓市場(chǎng)概況 . 7 1、深圳各區(qū)寫字樓綜述 . 7 2、2007年深圳寫字樓市場(chǎng)回顧 . 9 3、2008年及未來深圳寫字樓市場(chǎng)展望 . 17 二、寶安區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 . 20 1、寶安區(qū)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀

2、 . 21 2、目前寶安區(qū)寫字樓市場(chǎng)的幾種業(yè)態(tài) . 22 3、寶安區(qū)寫字樓發(fā)展?jié)摿?. 23 4、寶安寫字樓市場(chǎng)分布情況 . 24 三、項(xiàng)目商務(wù)價(jià)值及出租可行性之定性分析 . 25 1、商務(wù)價(jià)值分析 . 25 2、配套價(jià)值分析 . 26 3、發(fā)展?jié)摿Ψ治?. 26 4、項(xiàng)目出租可行性之定性分析 . 27 四、財(cái)富港大廈辦公大樓市場(chǎng)定位 . 28 1、整體市場(chǎng)定位 . 28 2、租賃客戶定位 . 28 3、出租率預(yù)測(cè) . 28 4、租金定位 . 29 五、項(xiàng)目寫字樓出租之定量分析 . 31 第二部分、酒店第二部分、酒店一、深圳酒店市場(chǎng)發(fā)展概況.32 1、地理位置優(yōu)越，國(guó)際化步伐加快34 2、整

3、體的管理水平得到提升，品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代已經(jīng)到來34 3、市場(chǎng)供需失衡，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加速洗牌35 4、經(jīng)濟(jì)型酒店加緊“圈地”37 二、寶安區(qū)酒店發(fā)展現(xiàn)狀分析39 三、深圳酒店發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)40 四、項(xiàng)目酒店用途可行性分析.41 1、市場(chǎng)環(huán)境41 2、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境43 3、項(xiàng)目酒店用途可行性分析45 五、運(yùn)作模式分析51 1、自營(yíng)51 2、出租52 六、成本收益分析.53 1、案例 1：加盟如家連鎖.53 2、案例 2：加盟七斗星商旅酒店54 3、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益率分析55 4、本項(xiàng)目綜合收益對(duì)比56 結(jié)論結(jié)論. 56 前言前言財(cái)富港大廈辦公大樓作為商務(wù)寫字樓的可行性在前期已得到論證，因此，本報(bào)告在市場(chǎng)充分調(diào)研的基礎(chǔ)上,主要側(cè)重于分析項(xiàng)目作為商務(wù)寫字樓可達(dá)到的出租率和租金水平，研判項(xiàng)目作為寫字樓的發(fā)展潛力及收益；并在現(xiàn)有市場(chǎng)條件下，研究項(xiàng)目未來作為酒店的可行性。本次研究的對(duì)象為財(cái)富港大廈辦

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