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成都東城國際零售商業(yè)部分價(jià)值評估建議報(bào)告（95頁）.docx

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成都東城國際零售商業(yè)部分價(jià)值評估建議報(bào)告（95頁）.docx

1、敬呈：敬呈：成都招商房地產(chǎn)有限公司成都招商房地產(chǎn)有限公司招商.東城國際零售商業(yè)部分價(jià)值評估建議報(bào)告高力國際成都分公司 2011 年 6 月致：致：成都成都招商招商房地產(chǎn)房地產(chǎn)有限公司有限公司尊敬的客戶: 您好，按照貴司的要求，針對貴司位于中國成都東二環(huán)與建設(shè)路交匯處的招商東城國際項(xiàng)目，我司通過盡職調(diào)查，在充分了解市場的前提下，特撰寫此針對此項(xiàng)目零售物業(yè)市場價(jià)值評估建議報(bào)告，以供貴司做財(cái)務(wù)分析及市場營銷之參考。我方確認(rèn)，此報(bào)告為我司通過分析市場狀況并結(jié)合我司相關(guān)經(jīng)驗(yàn)所做出的獨(dú)立的價(jià)值評估建議，在此過程中，我方并未受到任何利益方的影響。廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司廣

2、州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司 20112011 年年 6 6 月月目目錄錄一、一、成都宏觀背景研究成都宏觀背景研究 2 1 成都市概述 2 2 成都行政區(qū)劃 3 3 成都城市規(guī)劃 5 4 成都宏觀經(jīng)濟(jì)研究 10 二、二、成都零售物業(yè)市場研究成都零售物業(yè)市場研究 22 1 成都主城區(qū)住宅市場研究 22 2 零售物業(yè)市場研究 26 三、三、成華區(qū)零售物業(yè)市場分析成華區(qū)零售物業(yè)市場分析 46 1 區(qū)域概況 46 2 成華區(qū)商業(yè)發(fā)展政策研究 55 3 成華區(qū)零售市場 59 四、四、項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究 72 1 項(xiàng)目位置示意圖 72 2 項(xiàng)目業(yè)態(tài)示意圖及基本指標(biāo) 72 3 項(xiàng)目能見度及

3、景觀 73 4 交通可及性 74 5 周邊環(huán)境分析 76 6 未來周邊新供地塊項(xiàng)目 78 7 項(xiàng)目SWOT分析 78 五、五、項(xiàng)目開盤商業(yè)部分售價(jià)建議項(xiàng)目開盤商業(yè)部分售價(jià)建議 80 1. 基本說明 80 2. 計(jì)劃的項(xiàng)目開發(fā)與產(chǎn)品與銷售面積 80 3. 本項(xiàng)目商業(yè)部分散售價(jià)值估算 81 4. 建議銷售價(jià)格 91 六、六、投資展望投資展望 92 一、一、成都宏觀背景研究成都宏觀背景研究 1 1 成都市概述成都市概述成都市是四川的省會城市成都市是四川的省會城市成都市位于四川省的中心，幅員面積共 1.239 萬平方公里，2010 年的戶籍人口達(dá)到 1,149 萬人。成都?xì)v來被視為中國富饒的地區(qū)之一，并享有“天府之國”的美譽(yù)。成都?xì)v來被視為中國富饒的地區(qū)之一，并享有“天府之國”的美譽(yù)。成都?xì)v史悠久，可追溯到 2,300 年前的東周時(shí)期。同時(shí)成都市也是國務(wù)院批準(zhǔn)的 24 個(gè) 歷史文化城

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