1、全程策劃的建議全程策劃的建議 建設項目全方位（全程）策劃是從項目用地的初始狀態就導入的科學方法 并結合房地產行業的運作流程，逐步完善而形成的理論體系，內容包括： 項目投資策劃 項目規劃設計策劃 項目質量工期策劃 項目形象策劃 項目推廣策劃 項目顧問、銷售代理 項目服務策劃 項目二次策劃 研發中心建議，未雨綢繆，在萊西項目上作試點，試圖將整個開發項目理 念系統化，并加強成本控制，為以后的開發總結經驗，提供依據。這個框架是 研發中心借鑒理整其他公司開發項目的框架，可能個別地方不太適合或繁瑣， 在以后的工作中可以修正和調整完善，力爭形成一個標準格式報告文件。 案頭工作階段案頭工作階段 第一章第一章
2、“某項目”投資策劃“某項目”投資策劃 第一節 項目投資策劃的含義 項目投資策劃是房地產全方位策劃關鍵的環節，這個過程操作好了，就意 味著項目成功了一半，在這個過程中多下些功夫，以后的開發經營中就可以未 雨綢繆。通過對項目環境的綜合考察和市場調研分析，以項目為核心，針對當 前的經濟環境、萊西房地產市場的供求狀況、萊西同類樓盤的現狀及客戶的購 買行為進行調研分析，再結合項目進行 SWOT 分析，在以上基礎上，對項目進 行系統準確的市場定位和項目價值發現分析，然后根據基本資料，對某項目進 行定價模擬和投入產出分析，并就規避開發風險進行策略提示，并對開發節奏 提出專業意見。 第二節 某項目投資策劃的具
3、體內容 一、 項目用地周邊環境分析 1 項目土地性質調查 地理位置 地質地貌狀況 土地面積及其紅線圖 七通一平現狀 2 項目用地周邊環境調查 地塊周邊的建筑物 綠化景觀 自然景觀 歷史人文景觀 環境污染狀況 3 地塊交通條件調查 地塊周邊的市政路網及其公共交通現狀、遠景規劃 項目對外水、陸、空交通狀況 地塊周邊市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀 4 周邊市政配套設施調查 購物場所 文化教育 醫療衛生 金融服務 郵政服務 娛樂、餐飲、運動 生活服務 游樂休憩設施 周邊可能存在的對項目不利的干擾因素 歷史人文區位影響 二、 區域市場現狀及其趨勢 1 宏觀經濟運行情況 2 萊西房地產市場概況及政府相關的政策法規 3 萊西房地產市場總體供求現狀 4 萊西商品住宅市場板塊的化分及其差異 5 萊西商品住宅平均價格走勢及市場價值發現 6 萊西商品住宅客戶構成及購買實態分析 三、 土地 SWOT分析 1
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