1、項目總體定位報告模板 第一部分 市場背景及經濟發展動態 經濟背景分析是一個項目整體定位的基礎。不同的項目可以根據自身的特點對對下列內容 靈活增減。在這一部分內容里，最容易犯的毛病就是數據的羅列，報告內的每一個數據都 應起到支撐整體定位的作用。 一、*市總體社會及經濟發展狀況 1、*市*年經濟發展背景 （1）GDP 指標 上一年的 GDP 總值，同比增長率和人均。 （）固定資產投資 上一年度固定資產投資比前年的增長率，其中基礎建設投資增長是多少，房地產投資增長 是多少。與整體的固定資產投資增長相比較，房地產投資的增長有什么特點。 （3）消費指數 . 上一年度全市社會消費品零售總額為多少，比前一年
2、度的增長率為多少； . 消費指數與 GDP 增長相比較的特點； . 消費熱點的新趨向。 （4）外資利用程度 上一年度實際利用外資額、增長率。有無相關重大政策影響，如經濟特區的建立等。 （5）存貸款 . 國內金融機構人民幣各項存款余額、增長率； . 金融政策的變化對房地產消費的影響； . 各項貸款余額、增長率。 （6）產品銷售與企業盈利 房地產產品銷售與企業盈利在各行業中的地位和經濟特點。 這一部分的內容一般在當地的經濟發展年檢中都可以查到，如果有當地的房地產發展年 鑒，相關數據會更全面、詳實、準確。同時，可以利用圖表加強說明的力度和專業性。 2、經濟發展政策 著重強調當地的各項發展政策。 （1
3、）產業政策 什么為支柱產業。 （2）金融政策 金融政策向哪方面傾斜，重點鼓勵什么行業以及其對房地產產業的影響，比如在 IT 業大發 展時期，這一行業認識的購房需求將被刺激起來。 （3）房地產政策 地方性政策法律法規，是限制或是鼓勵，這種發展什么？ （4）人才政策 備參考，與客戶群的影響相關。 3、小結 從以下幾個角度總結： (1) 經濟指標顯示當地經濟運行是否良好。 (2) 按國家經濟組織統計表明，當一個地區的經濟增加速度大于 5%的時候，當地的房地 產發展也就存在極為廣闊的前途。 (3) 經濟增長的主要因素是什么。 (4) 消費指數是否對房地產發展有利。 (5) 政府對房地產行業的態度。 二、房地產總體市場現狀及走勢分析 1、房地產指標分析 （1）總體投資 用圖表說明房地產投資的總體走勢。橫軸為年份，縱軸為投資額，同時加以簡要說明，說 明增長率。 （2）空置面積（備選） 用空置面積的升降
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