北京吉普車廠用地項目可行性研究報告（49頁）.doc
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北京吉普車廠用地項目可行性研究報告（49頁）.doc
1、 *車廠用地項目車廠用地項目 初步可研報告初步可研報告 一、項目概況一、項目概況 1 1、項目位置、項目位置 圖一、項目位置圖圖一、項目位置圖 項目用地位于朝陽區廣渠路 36 號，地處東三環南 路東側，廣渠路與南磨房路之間。北臨廣渠路、南至 南磨房路、東距大望路約 600 米、西側距東三環南路 約 300 米。該用地北邊界的廣渠路距離通惠河約 1.1 公里，屬于泛 CBD 地區，地理位置極其優越。 2 2、交通、交通 圖圖 2 2、交通位置圖、交通位置圖 扼守多條交通要道，四通八達。無論乘坐火車、 汽車、飛機,均很方便、快捷。距離地鐵國貿站僅有 1.6 公里，步行僅需要 20 分鐘，開車只需
2、5 分鐘到 達國貿，規劃地鐵十號線穿過附近的富力城；25 分 鐘車程直達首都機場，15 分鐘車程直達*火車 站。 3 3、用地現狀、用地現狀 通過實地勘測地塊的南北長約 750 米，東西寬約 350 米，目前地塊上已經基本拆平，成為七通一平待 入市的熟地。 4 4、周邊狀況、周邊狀況 東部是 CBD 傳奇和珠江帝景等樓盤，北部是樂成 圖圖3 3、現場實地圖、現場實地圖 國際項目和家樂福超市、其功能配套完善，南部是隔 著大郊亭南路是普通住宅區、西部是內燃機廠宿舍 樓。 5 5、市政條件、市政條件 市政條件良好，整個土地已完成七通一平，可 滿足居住商業用地需要 6 6、規劃條件、規劃條件 項目為政
3、府收購土地，規劃建設用地使用性質 為居住商業等，總用地面積 414919.4 平方米，其中 規劃建設用地面積 311156.3 平方米，代征道路用地 面積 63409.7 平方米，代征綠化用地面積 40353.4 平 方米；建筑規模小于等于 900200 平方米，且在規劃 中有一條交通次干道。整個地塊分為 5 個部分，具體 詳細見下圖。 圖圖 4 4、用地規劃圖、用地規劃圖 二、市場分析二、市場分析 1 1、*市房地產總體市場市房地產總體市場 近幾年來，*市宏觀經濟持續增長，房地產開 發投資增勢強勁，建設規模迅速擴大，房地產投資正 成為拉動*市固定資產投資增長的主要力量。 1.11.1、供給方面、供給方面 05 年實現地區生產總值 6814.5 億元，按可 比價格計算，同比增長 11.1% ，增幅下降了 2.1 個百分點，對比全國 9.9%的經濟增長速 度，雖增速開始放緩，但依然保持著高速
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