房地產企業最優資產結構研究最新版（23頁）.doc
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房地產企業最優資產結構研究最新版（23頁）.doc
1、 房地產企業最優資產結構研究最新版 一、 房地產企業特點及企業價值 二、 房地產公司資產的最優結構 三、 房地產企業融資決策的研究 四、 房地產資產證券化方法創新運用 五、 房地產企業資金回收研究 六、 房地產企業資金管理 七、 房地產企業信用體系建設 八、 總結 導言 理財學研究水平的低下直接制約我國企業管理水平的高低，企業 利潤最大化等錯誤的觀念不僅會導致嚴重的短期行為，而且容易導 致企業對債務重組產生錯誤的認識，不利于企業的可持續發展。估 價理論是理財學的基石，以企業價值最大化作為理財目標，這是目 前人們對財務目標認識的最高境界，結合房地產企業特點，優化房 地產企業資產結構，這是時代對房
2、地產企業高級經理人才運用財務 知識的更高要求。企業是國家的核心競爭力，打造名牌房地產企 業，追求可持續發展，這是每個房地產企業經理人不能回避的現實 問題。 一、 房地產開發企業的特點與企業價值 1.房地產的特殊性 房地產的物理特性：房地產的二元性是指已建成的物業有土地與建 筑物組成，由于土地與建筑物的經濟特性不同，使得對他們的組合 物物業的分析復雜化。土地資源的有限性與不可再生性，使房 地產具有保值和增值性。建筑物會因為時間的流逝而老化，需要維 護與修繕，因此，在使用過程中需要追加投資。 房地產的永久性是指相對其它商品來說，房地產商品由于使用壽命 長具有永久性。這種永久性使得對他們的使用權與所
3、有權可以分 離，使得一項物業可在同時產生不同的權益。 房地產的地理位置具有固定性，但是用途可以改變。 房地產的不同性是指由于地理位置與空間位置的不同，同樣建筑標 準的建筑物價格也會不同。 房地產的技術經濟特性： 大型房地產項目開發周期較長，由于建筑構件與施工科學的進步， 局部建筑項目周期可能很短。 房地產耗資巨大決定了它在交換形式上的特殊性，也可以一次出 售，也可以出租。出售可分 整體與部分。 房地產開發在生產過程具有有機整體性，房地產在建筑上的整體 性、生產的單件性、位置的差異性，使用上的長期性和效用上的多 功能性，決定料房地產經濟活動在開發再生產過程中的有機整體 性。 土地價值在總體上來看具有增值與保值性，但并不排除一定時間土 地價格的上下起伏。 房地產的所有權與使用權分離是它的一個特性，例如房地產出租， 租戶只是具有使用權，不能按照所有權人一樣行使業主權利。 2.房地產企業的特點 房
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