1、 房地產開發項目開發流程房地產開發項目開發流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書 向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規劃局 規劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽 運用“房地產市場信息評估系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告 對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作 據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知 規劃局法征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意
2、見 新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科 結果報市房地局 結果報市房管局 市政府下文批地 畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理 釘樁，成果給設計人 許可證 用地批準書,評估項目建設用地地價 申請確定規劃設計條件 凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證 按規劃設計條件征詢意 見表到區配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 規劃局審查后下規劃條件通知單 發拆遷許可證 委托進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置 到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊 規劃局審方案提出意見 1.到園木局申請伐樹許可證 2.了解線路情況
3、與供電局運行班協商 修改后送首規委審圖 改造、移線方案 3.煤氣、道路、上下水改路由 首規委召開市政協調會 4.到供電局業擴處申請用電報表，做正式 出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 進行個體設計（大公共建筑首規委審查） 領建筑工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明 運用“營銷策劃展示設計系統” 到計委申請，列入 到稅務局取稅單 制作資料 計劃（建委會簽） 報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證 建委、物價局下文批價 運用“營銷策劃展示設計系統” “房地產銷售管理系統”銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實 四源費繳納 到開發辦市政處核實任務 開發辦工程處同意招標 填招標申請書并到市招標辦登記 招標辦看現場 運用“投資項目概預算系統”編制標底 招標辦審查標底 開標會 定合同，寫評標報
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