深圳市羅湖區(qū)某大型購物中心房地產(chǎn)抵押估價報告（24頁）.doc
-
資源ID：81848
資源大小：184.25KB
全文頁數(shù)：24頁
-
資源格式：
DOC
下載積分：
15金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
深圳市羅湖區(qū)某大型購物中心房地產(chǎn)抵押估價報告（24頁）.doc
1、 深圳市羅湖區(qū)某大型購物中心房地深圳市羅湖區(qū)某大型購物中心房地 產(chǎn)抵押估價報告產(chǎn)抵押估價報告 【報告摘要】 估價對象位于深圳市羅湖區(qū)某處的某大型購物中心，總樓層為地面以上 5 層，地下 2 層，商業(yè)總建筑面積為 99,930.76 平方米，框架結構，于 2004 年 12 月 16 日竣工。地下 1 層層高 5.6 米，地下 2 層為停車場（約 700 個車位），第 14 層層高為 6.4 米，第 5 層層高在 711 米之間， 地下 1 層至地上 5 層均為商業(yè)，其中地上第 2、2.5、3、3.5 層建有室外 多層停車場與商場相連（約 380 個車位）。整棟建筑物設計風格獨特， 外墻全部用花
2、崗石貼面，屋頂為弧形鋼化玻璃坡屋面，內設有中庭，各 層靠中庭的走廊護欄均安裝有鋼化玻璃及不銹鋼扶手，并安裝有通風 口，采光及通風較好。地下 1 層接地鐵口，靠 XX 街入口處（第 1 層）有 部分地面用于進入地上 2 層停車場的車道及地下 2 層停車場的入口，建 筑物北側第 2、3 層建有連廊與北區(qū)的華潤大廈相通。商場內設有 16 部 垂直電梯，其中兩部為地下室專用，均可容納 21 人，每層設有多組扶手 梯及衛(wèi)生間，消防水電設施齊全，物業(yè)管理規(guī)范。 目前，商場主要經(jīng)營高檔品牌商品，商場進駐商家約 200 家，其中有 MAXMARA、dumhill、ESCADA、HUGOBOSS 等世界頂級品牌
3、，引入 的品牌中約有 20%是首次進入中國。消費人群主要為深圳市高收入人 群、少量香港人士及內地游客，平時人流量為 5 萬人次，節(jié)假日人流量 為 89 萬人次。該物業(yè)已形成一個以大型購物中心為核心、集零售、餐 飲、娛樂、康體等諸多功能為一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質 的標志性建筑。 估價對象為收益性物業(yè)，以經(jīng)營獲取穩(wěn)定收益，故我們采用收益法對其 市場價值進行評估。由于委估物業(yè)為自營性物業(yè)，為保證估價結果的準 確性，我們采用兩種收益法進行評估。一種是采用委托方提供的實際收 入為依據(jù)測算凈收益，另一種方法是采用估價時點的區(qū)域內商業(yè)物業(yè)的 客觀租金進行凈收益的測算，然后對二種計算結果進行加權平均計算得 出其價值。 房地產(chǎn)估價報告房地產(chǎn)估價報告 估價項目名稱： 深圳市羅湖區(qū)某大型購物中心深圳市羅湖區(qū)某大型購物中心 委委 托托 人：人： 甲公司 估估 價價 方：方： 深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
