深圳正中商業廣場商業項目招商方案（16頁）.doc
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深圳正中商業廣場商業項目招商方案（16頁）.doc
1、 城市綜合體商業地產城市綜合體商業地產 招商方案招商方案 一正中商業廣場項目簡介一正中商業廣場項目簡介 正中商業廣場位于深圳寶安中心區新湖路與新安一路交界處， 是寶安第一個大型地鐵上蓋商業物業，具有購物、餐飲、健康休 閑、娛樂、培訓多種功能，是深圳大型主題濱海購物中心，兒童和 婚禮人群作為特色業態。 我們的開發目標是：、 利用深圳特區對內地游客的吸引力以及寶安中心區的優勢，最 大限度提升項目商業價值，成為總體價值最高的深圳特色購物中 心，不僅能夠出售到較高價格，而且能夠可持續經營，成為深圳白 領社會生活的活動中心。 酒店式公寓全部銷售，力爭銷售均價達到 6000 元，通過酒店式 公寓收回整個項
2、目投資，保留商業物業，最適當時機可以整體出 售。 正中商業廣場項目要實現五出：出人才 出機制 出品牌 出網絡 出思想。 通過正中商業廣場樹立正中集團品牌，實現企業可持續發展戰 略目標。 面對 21 世紀商業娛樂化的大趨勢，我們不僅要在購物方面進行 創新，而且要最大限度整合娛樂傳媒資源，為娛樂業提供公共平 臺，不斷與娛樂傳媒機構合作推出創新節目，為深圳居民和游客帶 來可體驗、可參與的文化娛樂節目。 根據精細化管理思想，我們制定了招商方案和初步的運營管理 方案。 二業態規劃與商業布局二業態規劃與商業布局 略 招商的過程就是落實業態方案，招商的成功標志有兩點： 1.業態組合具有競爭優勢。2.零售商付
3、出的租金比較合理。招 商直接決定了購物中心未來的收益 60%以上，特別是整體出售商業 物業時候，顯得更為關鍵。 三招商內容三招商內容 正中商業廣場項目招商目標的分解與確定 招商目標 餐飲娛樂 頂層花園 景觀空中花園及專供影視拍攝的可體驗式情景劇場, 電影院。 配備參與式娛樂設施 婚禮殿堂及白領演藝中心 5 層 熱帶雨林餐廳 2000 平方米，東來順酒家 1500，2000 平方 米海港城大酒樓，快餐性質達到 2000 平方米：面點王 1000 平方旗 艦店，韓國烤肉 1000 平方 ，三家 SPA 店 1500 平方米，新浩健康中 心 1000 平方米 4 層 美國反斗城及室內史奴比主題娛樂場，兒童專業商店或順 電家電家居專業賣場（國美、永樂家電作為備選） 1000 平方米特 色餐飲，麥當勞 3 層 JC Penny 1000 平方米特色餐飲 VA BENE 意大利餐廳 2 層 上海八百伴
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