房地產開發公司財智東方住宅項目樓盤營銷策劃書（29頁）.doc
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房地產開發公司財智東方住宅項目樓盤營銷策劃書（29頁）.doc
1、一、市場營銷環境分析 二、項目 SWOT 分析 三、項目的營銷策略 四、營銷策劃的總結與分析 第一章、溫州房產市場分析第一章、溫州房產市場分析 一、市場競爭激烈，硝煙四起一、市場競爭激烈，硝煙四起 新盤供應量增加，新盤上市將分期試水新盤供應量增加，新盤上市將分期試水 08 年外圍經濟的動蕩給與宏觀經濟密切相關的房地產行業帶來了很大 的沖擊，溫州的商品房市場至 7 月份開始，銷售形勢出現急速下滑。盡管從中 央到各級地方政府都出臺了一系列相關的救市舉措，但樓市調整的步伐很難得 以改觀。截至 2008 年年底，溫州主城區具備開盤條件的樓盤有 20 多個，由于 受市場低迷的影響，紛紛擇期推后開盤，這使
2、得 2009 年的市區樓市供應壓力較 大。 （1）從目前各種跡象來看，2009 年市區新盤供應肯定會比今年高 出很多。根據工程的施工進度，我們可以看出明年市區將有以下一些樓盤 相繼上市，新年前后華府天地、置信廣場可能會選擇上市。如果銷售形勢 好，鉑金府邸、匯金錦園、鹿城廣場 2 期、天潤大酒店、萬川錦苑、恒隆 商務廣場等一些樓盤會選擇在農歷年后的三月份。市區像龍城華府、名人 廣場、新京都家園、同人欣園、財富東方、香緹半島、深藍國際、外灘國 際公館、云頂花園、萬康金融廣場等樓盤，都具備開盤條件，其中一些樓 盤是 2006 年即進場建設，在 07 年已初步具備了開盤條件。從 08 年整體樓 盤的供
3、應量來看，將達到 170 多萬方（08 年 30 多個樓盤供應體量在 80 萬 方左右）。 附表：附表： 20092009 年溫州市區具備開盤條件樓盤統計年溫州市區具備開盤條件樓盤統計 片片 區區 地塊名地塊名 稱稱 項目項目 名稱名稱 用地面用地面 積積 （畝）（畝） 建筑面建筑面 積積 中標價中標價 格格 （萬）（萬） 備注備注 龍龍 灣灣 龍灣行 政中心 區 E03- 1 財富 東方 28.74 67067 30088 - 龍灣行政 中心區 D05 地塊 龍城 華府 27.65 39732 35818 - 龍灣行 政中心 區 E07,08 地塊 萬康 金融 廣場 37.14 79027 46000 - 開開 發發 區區 原巨一 鞋廠 匯金 錦園 35.8 70000 - - 湯湯 家家 橋橋 南南 甌海大 道 資金平 衡地塊 鉑金 府邸 54.60 71400 52000 - 東向原
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