房地產開發企業涉稅問題種種與稅收籌劃思路（11頁）.doc
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房地產開發企業涉稅問題種種與稅收籌劃思路（11頁）.doc
1、房地產開發企業涉稅問題種種與稅收籌劃思路房地產開發企業涉稅問題種種與稅收籌劃思路 來自官方的定位：房地產是國民經濟的支柱產業。 來自民間的判斷：房地產是暴利行業。 一份納稅排行榜上的數據：這個既支柱又暴利的行業，在 2004 年全國納稅 500 強中， 只有一家企業上榜。 于是，媒體提出了一系列質疑：財富巨人緣何成為納稅侏儒？房地產開發企業是不是 偷漏稅大戶？房地產開發企業的稅款是怎樣核算和繳納的？房地產開發企業的避稅行為合 不合法？房地產開發企業為什么連續四年成為專項稅務稽查的重點？ 各方面的信息都在暗示我們，房地產行業越來越多地受到了大家的關注，她就像躲在 陰暗角落里不被人關注的小姑娘，一
2、夜之間成了明星，她的生活起居、工作交往無不被大 家所關注。同樣，房地產行業的內部管理、財務核算、涉稅問題等均集中了大家的視線， 成為各方面人士關注的焦點。 涉稅問題種種 我們也帶著同樣的想法，在對 2005 年房地產開發企業的相關審計中，對企業涉稅問題 進行了關注。在審計中，我們確實發現一些房地產開發企業在帳務處理中和其他方面存在 不當避稅甚至是偷稅漏稅的涉稅舞弊行為。參閱相關資料，對房地產開發企業舞弊方式進 行了總結，歸納起來主要有以下幾個方面： 一、收到預售房產款記入其他應付款 有的房地產開發公司收到預售房產款不記入預收賬款，而是記入其他應付款。更有甚 者，收到款項不入賬，而是通過對法人或
3、關聯方的借款將資金挪入賬內，導致企業少交營 業稅及附加和企業所得稅。 二、費用沖抵收入或購房款 有的房地產開發公司收到銷售房屋預收的款項和預售房屋收到的款項記入預收賬款， 支付客戶賠償款、違約金、訴訟費、工程款、煤款等直接沖減預收賬款。有的企業將支付 的費用與收到的購房款沖抵后以差額記入收入或預收賬款，導致少交營業稅及附加和企業 所得稅。 三、應收未收房款，沖抵應付未付費用 有的房地產開發公司采取以商品房部分價款（應收未收）交換廣告服務（應付未付） 的方式，進行收支沖抵，并不據實列入收入（支出）項目進行核算，計算申報相關稅費， 導致少交營業稅及附加和企業所得稅。 四、以合作建房之名掩蓋房產開發之實 有的房地產開發企業以某人等虛構團體的名義（未列出）繳納征地費后，征用土地自 行建造房地產進行銷售，故意將房地產開發混淆為合作建房，僅申報建筑安裝營業稅，偷 逃銷售不動產環節的營業稅及附加和企業所
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